L'osservatorio immobiliare ad Ercolano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Ercolano

Mercato Immobiliare ad Ercolano

lunedì 22 maggio 2017

Ercolano, con una popolazione di 53.677 abitanti, Ercolanoè un comune della provincia di Napoli. Dista circa 10 Km da Napoli.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Ercolano Scavi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Ercolano Scavi con oltre 28 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 794 annunci immobiliari, di cui 711 in vendita e 83 in affitto, con un indice complessivo di 14 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone ad Ercolano è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 2,2 €/m² mese e 5,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.800 €/m²) è di circa il 10% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.050 €/m² ed è anche di circa il 24% inferiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti ad Ercolano non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².

Ercolano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.800 €/m², quindi circa il 46% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 111% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ercolano Scavi (1.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Miglio d'oro (1.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B4 (CENTRO: VIA 4 NOVEMBRE, CORSO ITALIA, TRATTO CENTRALE CORSO RESINA, VIA VENUTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA OSSERVATORIO - VESUVIO ALTO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Ercolano Scavi € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Ercolano Scavi
Miglio d'oro € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Miglio d'oro

Dinamica dei prezzi ad Ercolano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Ercolano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+0,99%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Ercolano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.800 /m² € 7 /m²/mese -0,83% appartamenti in vendita ad Ercolano
bivano € 1.650 /m² - +1,45% bivani in vendita ad Ercolano
casa indipendente € 1.850 /m² € 8,2 /m²/mese +7,46% case indipendenti in vendita ad Ercolano
quadrivano € 1.850 /m² - -10,18% quadrivani in vendita ad Ercolano
trivano € 2.000 /m² - -0,16% trivani in vendita ad Ercolano
ufficio € 1.750 /m² - +3,97% uffici in vendita ad Ercolano
villa € 1.950 /m² - +6,68% ville in vendita ad Ercolano