Osservatorio del mercato immobiliare a Capri

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Capri

Mercato Immobiliare a Capri

ultimo aggiornamento mercoledì 20 novembre 2024

Capri, con una popolazione di 6.832 abitanti, è un comune della città metropolitana di Napoli. Dista circa 33 Km da Napoli.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina Piccola, Marina Grande.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina Piccola con oltre 60 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 254 annunci immobiliari, di cui 205 in vendita e 49 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Capri è compreso tra 4.435 €/m² e 9.720 €/m² per la compravendita e tra 10,3 €/m² mese e 22,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (9.570 €/m²) è di circa il 440% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.770 €/m² ed è anche di circa il 328% superiore alla quotazione media provinciale (2.230 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 60). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nel comune e nel 60% dei casi è compreso tra 7.975 €/m² e 11.560 €/m².

Capri ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 9.570 €/m², quindi circa il 48% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 3758% in più rispetto ai prezzi medi a Gagliano Castelferrato (EN), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città minori, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Marina Grande (9.525 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marina Piccola (10.315 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO: PIAZZETTA E ADIACENZE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 9.720 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (VERSANTE ORIENTALE: VIA MATERMANIA, VIA TIBERIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 4.435 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Marina Grande 9.500 € 9.500 /m² - 50+ appartamenti Marina Grande appartamenti
Marina Piccola 10.300 € 10.300 /m² - 30+ appartamenti Marina Piccola appartamenti

Dinamica dei prezzi a Capri e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capri mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,40%). La leggera crescita dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capri, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 9.550 € 9.550 /m² - +2,44% appartamenti in vendita a Capri appartamenti
casa indipendente 9.600 € 9.600 /m² - +2,54% case indipendenti in vendita a Capri case indipendenti
villa 9.200 € 9.200 /m² - -2,30% ville in vendita a Capri ville