L'osservatorio immobiliare a Capri

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capri

Mercato Immobiliare a Capri

sabato 18 settembre 2021

Capri, con una popolazione di 6.831 abitanti, è un comune della città metropolitana di Napoli. Dista circa 33 Km da Napoli.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina Grande, Marina Piccola.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina Grande con oltre 91 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 590 annunci immobiliari, di cui 467 in vendita e 123 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Capri è compreso tra 5.000 €/m² e 10.150 €/m² per la compravendita e tra 9,6 €/m² mese e 19,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (8.750 €/m²) è di circa il 397% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 305% superiore alla quotazione media provinciale (2.150 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 156), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Le quotazioni a Capri sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 6.450 €/m² e 10.700 €/m².

Capri è una tra le città italiane più piccole, con meno di 10.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 8.750 €/m², ovvero circa il 22% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 4544% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Marina Grande (8.950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marina Piccola (9.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO: PIAZZETTA E ADIACENZE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 10.150 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (VERSANTE ORIENTALE: VIA MATERMANIA, VIA TIBERIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 5.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Marina Grande € 8.950 /m² appartamenti in vendita in zona Marina Grande
Marina Piccola € 9.650 /m² appartamenti in vendita in zona Marina Piccola

Dinamica dei prezzi a Capri e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capri mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,42%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capri, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 8.750 /m² € 33,4 /m²/mese -2,25% appartamenti in vendita a Capri
casa indipendente € 8.850 /m² € 31,7 /m²/mese -3,53% case indipendenti in vendita a Capri
casa semindipendente € 9.600 /m² - +1,86% case semindipendenti in vendita a Capri
quadrivano € 8.450 /m² - -4,52% quadrivani in vendita a Capri
villa € 8.850 /m² € 31,8 /m²/mese -2,38% ville in vendita a Capri