L'osservatorio immobiliare a Capri

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capri

Mercato Immobiliare a Capri

domenica 19 novembre 2017

Capri, con una popolazione di 6.831 abitanti, è un comune della città metropolitana di Napoli. Dista circa 33 Km da Napoli.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina Grande, Marina Piccola.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina Grande con oltre 110 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 794 annunci immobiliari, di cui 683 in vendita e 111 in affitto, con un indice complessivo di 116 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Capri è compreso tra 6.050 €/m² e 11.150 €/m² per la compravendita e tra 14,4 €/m² mese e 26,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (9.250 €/m²) è di circa il 370% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 291% superiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Capri è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 7.400 €/m² e 11.100 €/m².

Capri ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 9.250 €/m², quindi circa il 29% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 3525% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Marina Grande (9.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marina Piccola (9.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO: PIAZZETTA E ADIACENZE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 11.150 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (VERSANTE ORIENTALE: VIA MATERMANIA, VIA TIBERIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 6.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Marina Grande € 9.500 /m² appartamenti in vendita in zona Marina Grande
Marina Piccola € 9.800 /m² appartamenti in vendita in zona Marina Piccola

Dinamica dei prezzi a Capri e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capri mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,89%). Questo incremento delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capri, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da appartamenti, con un guadagno di circa l'1%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 9.250 /m² € 31,7 /m²/mese +1,67% appartamenti in vendita a Capri
casa indipendente € 9.700 /m² - +5,06% case indipendenti in vendita a Capri
casa semindipendente € 8.600 /m² - - case semindipendenti in vendita a Capri
villa € 10.050 /m² - +3,07% ville in vendita a Capri