L'osservatorio immobiliare a Capri

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capri

Mercato Immobiliare a Capri

venerdì 19 agosto 2022

Capri, con una popolazione di 6.831 abitanti, è un comune della città metropolitana di Napoli. Dista circa 33 Km da Napoli.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina Piccola, Marina Grande.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina Piccola con oltre 72 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 432 annunci immobiliari, di cui 359 in vendita e 73 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Capri è compreso tra 4.450 €/m² e 9.700 €/m² per la compravendita e tra 8,9 €/m² mese e 19,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (9.000 €/m²) è di circa il 422% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.700 €/m² ed è anche di circa il 329% superiore alla quotazione media provinciale (2.100 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 125), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Le quotazioni a Capri sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 5.950 €/m² e 11.200 €/m².

Capri ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 9.000 €/m², quindi circa il 26% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 3127% in più rispetto ai prezzi medi a Valle San Nicolao (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Marina Grande (9.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marina Piccola (9.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO: PIAZZETTA E ADIACENZE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 9.700 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (VERSANTE ORIENTALE: VIA MATERMANIA, VIA TIBERIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 4.450 €/m²).


zona vendita ricerca
Marina Grande € 9.400 /m² appartamenti in vendita in zona Marina Grande
Marina Piccola € 9.700 /m² appartamenti in vendita in zona Marina Piccola

Dinamica dei prezzi a Capri e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capri mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,17%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capri, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 9.000 /m² € 32,2 /m²/mese -1,18% appartamenti in vendita a Capri
casa indipendente € 9.050 /m² - +3,16% case indipendenti in vendita a Capri
casa semindipendente € 9.750 /m² - +2,87% case semindipendenti in vendita a Capri
quadrivano € 8.600 /m² - -7,19% quadrivani in vendita a Capri
villa € 8.750 /m² - +1,46% ville in vendita a Capri