L'osservatorio immobiliare a Capri

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capri

Mercato Immobiliare a Capri

giovedì 25 maggio 2017

Capri, con una popolazione di 6.831 abitanti, Capriè un comune della provincia di Napoli. Dista circa 33 Km da Napoli.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina Grande, Marina Piccola.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina Grande con oltre 113 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 837 annunci immobiliari, di cui 721 in vendita e 116 in affitto, con un indice complessivo di 122 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Capri è compreso tra 6.050 €/m² e 11.150 €/m² per la compravendita e tra 14,4 €/m² mese e 26,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (8.900 €/m²) è di circa il 335% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.050 €/m² ed è anche di circa il 267% superiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Capri è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 7.150 €/m² e 10.700 €/m².

Capri ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 8.900 €/m², quindi circa il 31% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 4784% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Marina Grande (9.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marina Piccola (9.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO: PIAZZETTA E ADIACENZE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 11.150 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (VERSANTE ORIENTALE: VIA MATERMANIA, VIA TIBERIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 6.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Marina Grande € 9.350 /m² appartamenti in vendita in zona Marina Grande
Marina Piccola € 9.500 /m² appartamenti in vendita in zona Marina Piccola

Dinamica dei prezzi a Capri e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capri mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,03%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capri, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 8.900 /m² € 24,9 /m²/mese +0,80% appartamenti in vendita a Capri
casa indipendente € 9.300 /m² - +0,04% case indipendenti in vendita a Capri
trivano € 10.650 /m² - -2,22% trivani in vendita a Capri
villa € 10.050 /m² - -2,12% ville in vendita a Capri