Osservatorio del mercato immobiliare a Bacoli

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Bacoli

Mercato Immobiliare a Bacoli

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Bacoli, con una popolazione di 25.344 abitanti, è un comune della città metropolitana di Napoli. Dista circa 15 Km da Napoli.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Fusaro, Baia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Fusaro con oltre 50 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 244 annunci immobiliari, di cui 184 in vendita e 60 in affitto, con un indice complessivo di 9 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Bacoli è compreso in tutta la città tra 1.220 €/m² e 2.510 €/m² per la compravendita e tra 3,9 €/m² mese e 8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.645 €/m²) è di circa il 46% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 16% superiore alla quotazione media provinciale (2.260 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 97). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Le quotazioni a Bacoli sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.885 €/m² e 3.210 €/m².

Bacoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.645 €/m², quindi circa il 61% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 641% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fusaro (2.515 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Baia (2.785 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C6 (MISENO - MILISCOLA - LUNGOLAGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.510 €/m²), mentre al contrario la zona D6 (SCALANDRONE - FUSARO (VIA CUMA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.220 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Baia 2.750 € 2.750 /m² - 20+ appartamenti Baia appartamenti
Fusaro 2.500 € 2.500 /m² - 30+ appartamenti Fusaro appartamenti

Dinamica dei prezzi a Bacoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bacoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente stabili (-0,02%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bacoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.600 € 2.600 /m² 10,4 € 10,4 /m² mese -3,08% appartamenti in vendita a Bacoli appartamenti
casa indipendente 2.750 € 2.750 /m² - -4,27% case indipendenti in vendita a Bacoli case indipendenti
casa semindipendente 2.650 € 2.650 /m² - +3,90% case semindipendenti in vendita a Bacoli case semindipendenti
villa 2.900 € 2.900 /m² - +9,16% ville in vendita a Bacoli ville