L'osservatorio immobiliare a Bacoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bacoli

Mercato Immobiliare a Bacoli

sabato 18 novembre 2017

Bacoli, con una popolazione di 26.648 abitanti, è un comune della città metropolitana di Napoli. Dista circa 15 Km da Napoli.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Baia, Fusaro, Cappella, Cuma, Scalandrone.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Baia con oltre 107 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 638 annunci immobiliari, di cui 400 in vendita e 238 in affitto, con un indice complessivo di 23 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Bacoli è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 2.600 €/m² per la compravendita e tra 3,5 €/m² mese e 6,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.400 €/m²) è di circa il 21% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa l'1% superiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
I prezzi a Bacoli sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 2.050 €/m² e 2.700 €/m².

Bacoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.400 €/m², quindi circa il 60% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 489% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Scalandrone (1.850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Baia (2.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C5 (BAIA (CANTIERI, CASTELLO, PORTO) - PUNTA EPITAFFIO (ZONA RISTORANTI)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.600 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (SCALANDRONE - FUSARO (VIA CUMA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Baia € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Baia
Cappella € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Cappella
Cuma € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Cuma
Fusaro € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Fusaro
Scalandrone € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Scalandrone

Dinamica dei prezzi a Bacoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bacoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,60%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bacoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.400 /m² € 7,7 /m²/mese -3,92% appartamenti in vendita a Bacoli
bivano € 2.050 /m² € 8,7 /m²/mese -11,93% bivani in vendita a Bacoli
casa indipendente € 2.500 /m² € 8,4 /m²/mese +1,26% case indipendenti in vendita a Bacoli
casa semindipendente € 2.700 /m² - - case semindipendenti in vendita a Bacoli
trivano € 2.450 /m² € 7,8 /m²/mese -5,51% trivani in vendita a Bacoli
villa € 2.650 /m² € 7,7 /m²/mese +3,14% ville in vendita a Bacoli