L'osservatorio immobiliare a Bacoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bacoli

Mercato Immobiliare a Bacoli

mercoledì 23 settembre 2020

Bacoli, con una popolazione di 26.648 abitanti, è un comune della città metropolitana di Napoli. Dista circa 15 Km da Napoli.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Fusaro, Baia, Cuma, Cappella, Torregaveta, Scalandrone.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Fusaro con oltre 88 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 610 annunci immobiliari, di cui 405 in vendita e 205 in affitto, con un indice complessivo di 22 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Bacoli è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 2.550 €/m² per la compravendita e tra 3,5 €/m² mese e 7,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.300 €/m²) è di circa il 28% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 5% superiore alla quotazione media provinciale (2.150 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nella cittadina e nel 60% dei casi è compreso tra 1.750 €/m² e 2.750 €/m².

Bacoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.300 €/m², quindi circa il 61% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 535% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cuma (2.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fusaro (2.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C5 (BAIA (CANTIERI, CASTELLO, PORTO) - PUNTA EPITAFFIO (ZONA RISTORANTI)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.550 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (SCALANDRONE - FUSARO (VIA CUMA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Baia € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Baia
Cappella € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Cappella
Cuma € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Cuma
Fusaro € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Fusaro
Scalandrone € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Scalandrone
Torregaveta € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Torregaveta

Dinamica dei prezzi a Bacoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bacoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,60%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bacoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.300 /m² € 8,4 /m²/mese -2,23% appartamenti in vendita a Bacoli
bivano € 2.050 /m² € 9 /m²/mese +0,89% bivani in vendita a Bacoli
casa indipendente € 2.500 /m² € 8,1 /m²/mese -2,81% case indipendenti in vendita a Bacoli
casa semindipendente € 2.250 /m² € 8,8 /m²/mese -0,12% case semindipendenti in vendita a Bacoli
quadrivano € 2.400 /m² € 7,1 /m²/mese -3,02% quadrivani in vendita a Bacoli
trivano € 2.450 /m² € 8,6 /m²/mese -1,09% trivani in vendita a Bacoli
villa € 2.550 /m² € 7,3 /m²/mese +0,18% ville in vendita a Bacoli