L'osservatorio immobiliare a Bacoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bacoli

Mercato Immobiliare a Bacoli

sabato 21 luglio 2018

Bacoli, con una popolazione di 26.648 abitanti, è un comune della città metropolitana di Napoli. Dista circa 15 Km da Napoli.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Baia, Fusaro, Cappella, Miseno, Torregaveta, Scalandrone, Cuma.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Baia con oltre 117 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 759 annunci immobiliari, di cui 551 in vendita e 208 in affitto, con un indice complessivo di 28 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Bacoli è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 2.600 €/m² per la compravendita e tra 3,5 €/m² mese e 6,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.400 €/m²) è di circa il 22% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 2% superiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Bacoli è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.800 €/m² o superiori a 2.950 €/m².

Bacoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.400 €/m², quindi circa il 60% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 349% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cuma (2.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Miseno (2.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C5 (BAIA (CANTIERI, CASTELLO, PORTO) - PUNTA EPITAFFIO (ZONA RISTORANTI)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.600 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (SCALANDRONE - FUSARO (VIA CUMA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Baia € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Baia
Cappella € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Cappella
Cuma € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Cuma
Fusaro € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Fusaro
Miseno € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Miseno
Torregaveta € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Torregaveta

Dinamica dei prezzi a Bacoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bacoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+5,08%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bacoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da appartamenti, con un guadagno di meno dell' 1%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.400 /m² € 8,4 /m²/mese +0,00% appartamenti in vendita a Bacoli
casa indipendente € 2.650 /m² € 7,9 /m²/mese +13,97% case indipendenti in vendita a Bacoli
casa semindipendente € 2.400 /m² - - case semindipendenti in vendita a Bacoli
trivano € 2.500 /m² € 8,5 /m²/mese +2,44% trivani in vendita a Bacoli
villa € 2.650 /m² € 7,8 /m²/mese +14,54% ville in vendita a Bacoli
villetta a schiera € 2.750 /m² - +7,64% villette a schiera in vendita a Bacoli