L'osservatorio immobiliare a Bacoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bacoli

Mercato Immobiliare a Bacoli

lunedì 20 maggio 2024

Bacoli, con una popolazione di 25.344 abitanti, è un comune della città metropolitana di Napoli. Dista circa 15 Km da Napoli.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Fusaro, Baia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Fusaro con oltre 64 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 292 annunci immobiliari, di cui 228 in vendita e 64 in affitto, con un indice complessivo di 11 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Bacoli è compreso in tutta la città tra 1.220 €/m² e 2.510 €/m² per la compravendita e tra 3,9 €/m² mese e 8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.620 €/m²) è di circa il 50% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.740 €/m² ed è anche di circa il 19% superiore alla quotazione media provinciale (2.185 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 98). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
I prezzi a Bacoli sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la cittadina è compreso tra 1.755 €/m² e 3.190 €/m² nel 60% dei casi.

Bacoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.620 €/m², quindi circa il 64% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 584% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Baia (2.660 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fusaro (2.955 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C6 (MISENO - MILISCOLA - LUNGOLAGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.510 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (SCALANDRONE - FUSARO (VIA CUMA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.220 €/m²).


zona vendita ricerca
Baia € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Baia
Fusaro € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Fusaro

Dinamica dei prezzi a Bacoli e quotazioni immobiliari per tipologia


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.600 /m² € 8,7 /m²/mese - appartamenti in vendita a Bacoli
casa indipendente € 2.550 /m² € 13,2 /m²/mese - case indipendenti in vendita a Bacoli
villa € 2.500 /m² - - ville in vendita a Bacoli