L'osservatorio immobiliare a Bacoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bacoli

Mercato Immobiliare a Bacoli

giovedì 19 maggio 2022

Bacoli, con una popolazione di 26.648 abitanti, è un comune della città metropolitana di Napoli. Dista circa 15 Km da Napoli.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Baia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Baia con oltre 36 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 293 annunci immobiliari, di cui 240 in vendita e 53 in affitto, con un indice complessivo di 10 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Bacoli è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 2.550 €/m² per la compravendita e tra 3,5 €/m² mese e 7,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.500 €/m²) è di circa il 46% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.700 €/m² ed è anche di circa il 20% superiore alla quotazione media provinciale (2.100 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 142), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nella cittadina e nel 60% dei casi è compreso tra 1.850 €/m² e 3.050 €/m².

Bacoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.500 €/m², quindi circa il 58% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 643% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

zona vendita ricerca
Baia € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Baia

Dinamica dei prezzi a Bacoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bacoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,41%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bacoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.500 /m² € 9,6 /m²/mese -0,91% appartamenti in vendita a Bacoli
casa indipendente € 2.600 /m² € 9,6 /m²/mese -11,86% case indipendenti in vendita a Bacoli
trivano € 2.850 /m² - +0,97% trivani in vendita a Bacoli
villa € 2.650 /m² - -14,39% ville in vendita a Bacoli