L'osservatorio immobiliare nella città metropolitana di Napoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare nella città metropolitana di Napoli

Mercato Immobiliare nella città metropolitana di Napoli

domenica 24 settembre 2017

La città metropolitana di Napoli nella regione Campania ha una popolazione di 3.054.956 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Napoli, Giugliano in Campania, Pozzuoli, Nola, Marano di Napoli, Quarto, Casoria, Marigliano, Villaricca.
Come è lecito aspettarsi, circa il 52% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa città metropolitana.
Nell'intera città metropolitana sono presenti oltre 61.469 immobili in vendita e 29.380 in affitto, con un indice di circa 29 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 18% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.000 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 47.162 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (14.483 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 20.494 annunci in totale, seguita da negozi (6.281 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Napoli (37%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Capri (122 annunci per mille abitanti).
La città metropolitana di Napoli ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.350 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 33% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 212% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo medio degli appartamenti nei singoli comuni è estremamente disomogeneo nella città metropolitana e nella maggioranza dei casi le quotazioni sono molto lontane dai valori medi provinciali, risultando inferiori a 1.800 €/m² o superiori a 2.900 €/m².

Le singole città

Tra le città della città metropolitana, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Terzigno (950 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Capri (9.150 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Acerra € 1.300 /m² € 5,8 /m²/mese 56.465 1 % 21 ‰ appartamenti in vendita a Acerra
Afragola € 1.350 /m² € 5,6 /m²/mese 63.820 1 % 18 ‰ appartamenti in vendita a Afragola
Agerola € 1.250 /m² - 7.373 <1 % 4 ‰ appartamenti in vendita a Agerola
Anacapri € 8.250 /m² - 6.546 <1 % 42 ‰ appartamenti in vendita a Anacapri
Arzano € 1.400 /m² € 5,8 /m²/mese 34.933 <1 % 11 ‰ appartamenti in vendita a Arzano
Bacoli € 2.350 /m² € 7,9 /m²/mese 26.648 <1 % 22 ‰ appartamenti in vendita a Bacoli
Barano d'Ischia € 2.900 /m² - 9.882 <1 % 7 ‰ appartamenti in vendita a Barano d'Ischia
Boscoreale € 1.400 /m² € 5,3 /m²/mese 27.457 <1 % 12 ‰ appartamenti in vendita a Boscoreale
Boscotrecase € 1.250 /m² - 10.416 <1 % 20 ‰ appartamenti in vendita a Boscotrecase
Brusciano € 1.450 /m² € 5,6 /m²/mese 16.010 <1 % 32 ‰ appartamenti in vendita a Brusciano
Caivano € 1.100 /m² € 4,8 /m²/mese 37.654 <1 % 15 ‰ appartamenti in vendita a Caivano
Calvizzano € 1.250 /m² € 5,2 /m²/mese 12.537 <1 % 19 ‰ appartamenti in vendita a Calvizzano
Camposano € 1.050 /m² € 5,7 /m²/mese 5.365 <1 % 31 ‰ appartamenti in vendita a Camposano
Capri € 9.150 /m² € 35,1 /m²/mese 6.831 <1 % 122 ‰ appartamenti in vendita a Capri
Cardito € 1.300 /m² € 5,2 /m²/mese 22.322 <1 % 10 ‰ appartamenti in vendita a Cardito
Casalnuovo di Napoli € 1.500 /m² € 5,7 /m²/mese 48.621 1 % 27 ‰ appartamenti in vendita a Casalnuovo di Napoli
Casamarciano € 1.150 /m² € 4,6 /m²/mese 3.272 <1 % 57 ‰ appartamenti in vendita a Casamarciano
Casamicciola Terme € 3.700 /m² - 8.080 <1 % 14 ‰ appartamenti in vendita a Casamicciola Terme
Casandrino € 1.250 /m² - 13.295 <1 % 6 ‰ appartamenti in vendita a Casandrino
Casavatore € 1.600 /m² € 6,5 /m²/mese 18.663 <1 % 18 ‰ appartamenti in vendita a Casavatore
Casoria € 1.600 /m² € 6,1 /m²/mese 78.647 1 % 20 ‰ appartamenti in vendita a Casoria
Castellammare di Stabia € 2.450 /m² € 9,3 /m²/mese 65.944 1 % 14 ‰ appartamenti in vendita a Castellammare di Stabia
Castello di Cisterna € 1.800 /m² € 6 /m²/mese 7.452 <1 % 28 ‰ appartamenti in vendita a Castello di Cisterna
Cercola € 1.750 /m² € 6,8 /m²/mese 18.128 <1 % 17 ‰ appartamenti in vendita a Cercola
Cicciano € 1.250 /m² € 4,1 /m²/mese 12.698 <1 % 29 ‰ appartamenti in vendita a Cicciano
Cimitile € 1.300 /m² € 5,4 /m²/mese 7.093 <1 % 57 ‰ appartamenti in vendita a Cimitile
Comiziano € 1.050 /m² - 1.842 <1 % 47 ‰ appartamenti in vendita a Comiziano
Crispano € 1.300 /m² € 4,9 /m²/mese 12.411 <1 % 12 ‰ appartamenti in vendita a Crispano
Ercolano € 1.800 /m² € 6,9 /m²/mese 53.677 <1 % 13 ‰ appartamenti in vendita a Ercolano
Forio € 3.550 /m² - 16.597 <1 % 14 ‰ appartamenti in vendita a Forio
Frattamaggiore € 1.650 /m² € 6,1 /m²/mese 30.241 <1 % 14 ‰ appartamenti in vendita a Frattamaggiore
Frattaminore € 1.400 /m² - 15.708 <1 % 10 ‰ appartamenti in vendita a Frattaminore
Giugliano in Campania € 1.500 /m² € 5,2 /m²/mese 108.793 11 % 93 ‰ appartamenti in vendita a Giugliano in Campania
Gragnano € 2.250 /m² € 6,7 /m²/mese 29.509 <1 % 9 ‰ appartamenti in vendita a Gragnano
Grumo Nevano € 1.350 /m² - 18.017 <1 % 7 ‰ appartamenti in vendita a Grumo Nevano
Ischia € 3.650 /m² - 18.688 <1 % 19 ‰ appartamenti in vendita a Ischia
Lacco Ameno € 4.150 /m² - 4.675 <1 % 11 ‰ appartamenti in vendita a Lacco Ameno
Liveri € 1.350 /m² - 1.679 <1 % 31 ‰ appartamenti in vendita a Liveri
Marano di Napoli € 1.600 /m² € 5,6 /m²/mese 57.204 2 % 34 ‰ appartamenti in vendita a Marano di Napoli
Mariglianella € 1.550 /m² € 5,1 /m²/mese 7.572 <1 % 66 ‰ appartamenti in vendita a Mariglianella
Marigliano € 1.450 /m² € 5,4 /m²/mese 30.247 1 % 47 ‰ appartamenti in vendita a Marigliano
Massa Lubrense € 4.050 /m² € 9,4 /m²/mese 14.020 <1 % 59 ‰ appartamenti in vendita a Massa Lubrense
Massa di Somma € 1.850 /m² - 5.587 <1 % 17 ‰ appartamenti in vendita a Massa di Somma
Melito di Napoli € 1.300 /m² € 5,2 /m²/mese 36.933 <1 % 23 ‰ appartamenti in vendita a Melito di Napoli
Meta € 4.000 /m² - 7.969 <1 % 25 ‰ appartamenti in vendita a Meta
Monte di Procida € 2.200 /m² - 12.975 <1 % 8 ‰ appartamenti in vendita a Monte di Procida
Mugnano di Napoli € 1.600 /m² € 5,6 /m²/mese 34.504 <1 % 24 ‰ appartamenti in vendita a Mugnano di Napoli
Napoli € 2.850 /m² € 10,5 /m²/mese 962.003 37 % 35 ‰ appartamenti in vendita a Napoli
Nola € 1.550 /m² € 5,5 /m²/mese 33.979 2 % 75 ‰ appartamenti in vendita a Nola
Ottaviano € 1.100 /m² € 4,5 /m²/mese 23.543 <1 % 18 ‰ appartamenti in vendita a Ottaviano
Palma Campania € 1.300 /m² € 4,7 /m²/mese 14.905 <1 % 13 ‰ appartamenti in vendita a Palma Campania
Piano di Sorrento € 4.950 /m² € 13,6 /m²/mese 12.991 <1 % 34 ‰ appartamenti in vendita a Piano di Sorrento
Poggiomarino € 1.350 /m² - 21.206 <1 % 11 ‰ appartamenti in vendita a Poggiomarino
Pollena Trocchia € 1.550 /m² € 6,6 /m²/mese 13.514 <1 % 14 ‰ appartamenti in vendita a Pollena Trocchia
Pomigliano d'Arco € 1.800 /m² € 6,8 /m²/mese 40.083 1 % 29 ‰ appartamenti in vendita a Pomigliano d'Arco
Pompei € 2.500 /m² € 7,4 /m²/mese 25.440 <1 % 12 ‰ appartamenti in vendita a Pompei
Portici € 2.100 /m² € 8,4 /m²/mese 55.765 1 % 23 ‰ appartamenti in vendita a Portici
Pozzuoli € 2.600 /m² € 8,9 /m²/mese 80.357 3 % 38 ‰ appartamenti in vendita a Pozzuoli
Procida € 3.700 /m² - 10.228 <1 % 14 ‰ appartamenti in vendita a Procida
Qualiano € 1.350 /m² € 4,8 /m²/mese 24.744 <1 % 27 ‰ appartamenti in vendita a Qualiano
Quarto € 1.800 /m² € 6,1 /m²/mese 39.221 2 % 47 ‰ appartamenti in vendita a Quarto
Roccarainola € 1.100 /m² - 7.164 <1 % 23 ‰ appartamenti in vendita a Roccarainola
San Gennaro Vesuviano € 1.150 /m² - 11.073 <1 % 11 ‰ appartamenti in vendita a San Gennaro Vesuviano
San Giorgio a Cremano € 2.050 /m² € 8,5 /m²/mese 45.523 1 % 24 ‰ appartamenti in vendita a San Giorgio a Cremano
San Giuseppe Vesuviano € 1.050 /m² € 4,8 /m²/mese 27.467 <1 % 9 ‰ appartamenti in vendita a San Giuseppe Vesuviano
San Paolo Bel Sito € 1.300 /m² € 5,1 /m²/mese 3.422 <1 % 56 ‰ appartamenti in vendita a San Paolo Bel Sito
San Sebastiano al Vesuvio € 2.600 /m² € 9 /m²/mese 9.167 <1 % 28 ‰ appartamenti in vendita a San Sebastiano al Vesuvio
San Vitaliano € 1.700 /m² € 5,3 /m²/mese 6.220 <1 % 94 ‰ appartamenti in vendita a San Vitaliano
Sant'Agnello € 4.600 /m² - 9.029 <1 % 24 ‰ appartamenti in vendita a Sant'Agnello
Sant'Anastasia € 1.550 /m² € 5,7 /m²/mese 27.296 <1 % 12 ‰ appartamenti in vendita a Sant'Anastasia
Sant'Antimo € 1.150 /m² € 5 /m²/mese 34.107 <1 % 15 ‰ appartamenti in vendita a Sant'Antimo
Sant'Antonio Abate € 1.800 /m² € 7,1 /m²/mese 19.546 <1 % 5 ‰ appartamenti in vendita a Sant'Antonio Abate
Saviano € 1.400 /m² € 4,4 /m²/mese 15.488 <1 % 28 ‰ appartamenti in vendita a Saviano
Scisciano € 1.350 /m² € 5,2 /m²/mese 5.775 <1 % 50 ‰ appartamenti in vendita a Scisciano
Somma Vesuviana € 1.400 /m² € 5,1 /m²/mese 34.592 <1 % 22 ‰ appartamenti in vendita a Somma Vesuviana
Sorrento € 5.900 /m² € 14,7 /m²/mese 16.563 <1 % 36 ‰ appartamenti in vendita a Sorrento
Striano € 1.400 /m² - 8.204 <1 % 6 ‰ appartamenti in vendita a Striano
Terzigno € 950 /m² - 17.367 <1 % 6 ‰ appartamenti in vendita a Terzigno
Torre Annunziata € 1.550 /m² € 8 /m²/mese 43.521 <1 % 16 ‰ appartamenti in vendita a Torre Annunziata
Torre del Greco € 1.850 /m² € 8,5 /m²/mese 85.922 1 % 15 ‰ appartamenti in vendita a Torre del Greco
Trecase € 1.600 /m² - 9.118 <1 % 21 ‰ appartamenti in vendita a Trecase
Tufino € 1.200 /m² € 4,5 /m²/mese 3.785 <1 % 35 ‰ appartamenti in vendita a Tufino
Vico Equense € 3.900 /m² € 8,9 /m²/mese 20.839 <1 % 27 ‰ appartamenti in vendita a Vico Equense
Villaricca € 1.600 /m² € 5,1 /m²/mese 30.052 1 % 47 ‰ appartamenti in vendita a Villaricca
Volla € 1.950 /m² € 6,9 /m²/mese 22.989 <1 % 19 ‰ appartamenti in vendita a Volla

Dinamica dei prezzi nella città metropolitana di Napoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita nella città metropolitana di Napoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,85%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato nella città metropolitana di Napoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.350 /m² € 7,7 /m²/mese -2,01%
attico € 2.700 /m² € 6,7 /m²/mese -1,27%
bifamiliare € 1.750 /m² € 4,9 /m²/mese -1,04%
bivano € 2.000 /m² € 9,6 /m²/mese -1,56%
caposchiera € 1.500 /m² € 3,9 /m²/mese -2,20%
casa indipendente € 2.050 /m² € 6,9 /m²/mese -1,49%
casa semindipendente € 1.900 /m² € 7,1 /m²/mese -8,18%
casale € 1.900 /m² € 7 /m²/mese -1,50%
locale commerciale € 2.150 /m² € 12,2 /m²/mese -1,40%
loft € 3.000 /m² € 10,6 /m²/mese +8,78%
mansarda € 2.000 /m² € 6 /m²/mese -0,22%
monolocale € 1.900 /m² € 11,6 /m²/mese -3,89%
pentavano € 2.550 /m² € 8,8 /m²/mese -4,28%
quadrivano € 2.250 /m² € 6,6 /m²/mese -2,47%
trivano € 2.050 /m² € 7,3 /m²/mese -5,55%
ufficio € 1.950 /m² € 9 /m²/mese -1,23%
villa € 2.150 /m² € 6,3 /m²/mese -0,07%
villetta a schiera € 1.900 /m² € 7,5 /m²/mese -0,04%