L'osservatorio immobiliare a Castel Volturno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castel Volturno

Mercato Immobiliare a Castel Volturno

martedì 18 gennaio 2022

Castel Volturno, con una popolazione di 22.882 abitanti, è un comune della provincia di Caserta. Dista circa 33 Km da Caserta.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Villaggio Coppola, Pineta Grande, Ischitella.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Villaggio Coppola con oltre 116 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 671 annunci immobiliari, di cui 617 in vendita e 54 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (10) zone a Castel Volturno è compreso in tutta la città tra 200 €/m² e 750 €/m² per la compravendita e tra 1,4 €/m² mese e 3,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (550 €/m²) è di circa il 68% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.700 €/m² ed è anche di circa il 53% inferiore alla quotazione media provinciale (1.150 €/m²).
Il prezzo richiesto per singoli appartamenti a Castel Volturno è estremamente disomogeneo in tutta la cittadina e nel 40% dei casi risulta inferioriore a 200 €/m² o superiore a 850 €/m².

Castel Volturno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 550 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 65% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pineta Grande (450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Villaggio Coppola (800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D9 (VILLAGGIO COPPOLA PINETAMARE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 750 €/m²), mentre al contrario la zona D10 (BAGNARA - LAGO PIATTO - DESTRA VOLTURNO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 200 €/m²).


zona vendita ricerca
Ischitella € 700 /m² appartamenti in vendita in zona Ischitella
Pineta Grande € 450 /m² appartamenti in vendita in zona Pineta Grande
Villaggio Coppola € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Coppola

Dinamica dei prezzi a Castel Volturno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castel Volturno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-6,81%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castel Volturno, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case indipendenti, che hanno registrato un calo di circa il 5%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 20% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 550 /m² € 5,1 /m²/mese -6,35% appartamenti in vendita a Castel Volturno
bifamiliare € 450 /m² - -20,12% bifamiliari in vendita a Castel Volturno
casa indipendente € 550 /m² € 5 /m²/mese -5,11% case indipendenti in vendita a Castel Volturno
quadrivano € 500 /m² - -10,72% quadrivani in vendita a Castel Volturno
trivano € 550 /m² - -12,32% trivani in vendita a Castel Volturno
villa € 550 /m² € 4,9 /m²/mese -6,54% ville in vendita a Castel Volturno
villetta a schiera € 450 /m² - -5,38% villette a schiera in vendita a Castel Volturno