L'osservatorio immobiliare a Castel Volturno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castel Volturno

Mercato Immobiliare a Castel Volturno

domenica 26 settembre 2021

Castel Volturno, con una popolazione di 22.882 abitanti, è un comune della provincia di Caserta. Dista circa 33 Km da Caserta.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Villaggio Coppola, Pineta Grande, Ischitella.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Villaggio Coppola con oltre 123 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 741 annunci immobiliari, di cui 626 in vendita e 115 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (10) zone a Castel Volturno è compreso in tutta la città tra 200 €/m² e 750 €/m² per la compravendita e tra 1,4 €/m² mese e 3,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (550 €/m²) è di circa il 67% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 52% inferiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 177), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo richiesto per singoli appartamenti a Castel Volturno è estremamente disomogeneo in tutta la cittadina e nel 40% dei casi risulta inferioriore a 300 €/m² o superiore a 800 €/m².

Castel Volturno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 550 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 63% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pineta Grande (550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Villaggio Coppola (750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D9 (VILLAGGIO COPPOLA PINETAMARE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 750 €/m²), mentre al contrario la zona D10 (BAGNARA - LAGO PIATTO - DESTRA VOLTURNO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 200 €/m²).


zona vendita ricerca
Ischitella € 650 /m² appartamenti in vendita in zona Ischitella
Pineta Grande € 550 /m² appartamenti in vendita in zona Pineta Grande
Villaggio Coppola € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Coppola

Dinamica dei prezzi a Castel Volturno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castel Volturno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,27%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castel Volturno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 27% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 550 /m² € 4,5 /m²/mese +5,53% appartamenti in vendita a Castel Volturno
bifamiliare € 500 /m² - -6,73% bifamiliari in vendita a Castel Volturno
casa indipendente € 600 /m² € 4,8 /m²/mese +1,26% case indipendenti in vendita a Castel Volturno
quadrivano € 650 /m² - +2,51% quadrivani in vendita a Castel Volturno
trivano € 500 /m² € 4,5 /m²/mese -27,41% trivani in vendita a Castel Volturno
villa € 600 /m² € 4,8 /m²/mese +0,15% ville in vendita a Castel Volturno
villetta a schiera € 500 /m² - +2,19% villette a schiera in vendita a Castel Volturno