L'osservatorio immobiliare a Castel Volturno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castel Volturno

Mercato Immobiliare a Castel Volturno

sabato 17 febbraio 2018

Castel Volturno, con una popolazione di 22.882 abitanti, è un comune della provincia di Caserta. Dista circa 33 Km da Caserta.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Villaggio Coppola, Ischitella, Pineta Grande.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Villaggio Coppola con oltre 181 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.055 annunci immobiliari, di cui 913 in vendita e 142 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (10) zone a Castel Volturno è compreso in tutta la città tra 250 €/m² e 750 €/m² per la compravendita e tra 0,8 €/m² mese e 2,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (600 €/m²) è di circa il 68% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 51% inferiore alla quotazione media provinciale (1.250 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Castel Volturno è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 450 €/m² o superiori a 750 €/m².

Castel Volturno è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 600 €/m², cioè circa il 89% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 22% in più rispetto ai prezzi medi a Campobello di Licata (AG), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pineta Grande (550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Villaggio Coppola (850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (CITTADELLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 750 €/m²), mentre al contrario la zona D10 (BAGNARA-LAGO PIATTO-DESTRA VOLTURNO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 250 €/m²).


zona vendita ricerca
Ischitella € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Ischitella
Pineta Grande € 550 /m² appartamenti in vendita in zona Pineta Grande
Villaggio Coppola € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Coppola

Dinamica dei prezzi a Castel Volturno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castel Volturno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,12%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castel Volturno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 20% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 600 /m² € 3,8 /m²/mese -15,03% appartamenti in vendita a Castel Volturno
bifamiliare € 600 /m² - +11,98% bifamiliari in vendita a Castel Volturno
casa indipendente € 650 /m² € 3,8 /m²/mese -1,41% case indipendenti in vendita a Castel Volturno
quadrivano € 600 /m² - -10,95% quadrivani in vendita a Castel Volturno
trivano € 700 /m² - -20,12% trivani in vendita a Castel Volturno
villa € 650 /m² € 3,8 /m²/mese -1,13% ville in vendita a Castel Volturno
villetta a schiera € 550 /m² - +8,43% villette a schiera in vendita a Castel Volturno