L'osservatorio immobiliare a Castel Volturno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castel Volturno

Mercato Immobiliare a Castel Volturno

sabato 20 gennaio 2018

Castel Volturno, con una popolazione di 22.882 abitanti, è un comune della provincia di Caserta. Dista circa 33 Km da Caserta.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Villaggio Coppola, Ischitella, Pineta Grande.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Villaggio Coppola con oltre 171 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 954 annunci immobiliari, di cui 807 in vendita e 147 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (10) zone a Castel Volturno è compreso in tutta la città tra 250 €/m² e 750 €/m² per la compravendita e tra 0,8 €/m² mese e 2,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (650 €/m²) è di circa il 65% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 47% inferiore alla quotazione media provinciale (1.300 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Castel Volturno è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 500 €/m² o superiori a 800 €/m².

Castel Volturno è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 650 €/m², cioè circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 24% in più rispetto ai prezzi medi a Salemi (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pineta Grande (550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Villaggio Coppola (850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (CITTADELLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 750 €/m²), mentre al contrario la zona D10 (BAGNARA-LAGO PIATTO-DESTRA VOLTURNO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 250 €/m²).


zona vendita ricerca
Ischitella € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Ischitella
Pineta Grande € 550 /m² appartamenti in vendita in zona Pineta Grande
Villaggio Coppola € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Coppola

Dinamica dei prezzi a Castel Volturno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castel Volturno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,48%). La leggera crescita dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castel Volturno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 20% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 650 /m² € 3,8 /m²/mese -8,79% appartamenti in vendita a Castel Volturno
bifamiliare € 550 /m² - +10,69% bifamiliari in vendita a Castel Volturno
casa indipendente € 650 /m² € 3,6 /m²/mese +2,14% case indipendenti in vendita a Castel Volturno
trivano € 650 /m² - -7,64% trivani in vendita a Castel Volturno
villa € 650 /m² € 3,6 /m²/mese +2,38% ville in vendita a Castel Volturno
villetta a schiera € 600 /m² - +20,75% villette a schiera in vendita a Castel Volturno