L'osservatorio immobiliare a Caserta

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Caserta

Mercato Immobiliare a Caserta

martedì 7 dicembre 2021

Caserta, con una popolazione di 75.640 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Acquaviva, Centurano/Cerasole, Ospedale, San Clemente, San Leucio, Briano, Falciano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 871 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.057 annunci immobiliari, di cui 2.627 in vendita e 1.430 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (24) zone a Caserta è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 2.100 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 5,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 6% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è invece di circa il 33% superiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
I prezzi a Caserta sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.050 €/m² e 2.150 €/m² nel 60% dei casi.

Caserta ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 47% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 175% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Falciano (1.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Leucio (2.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D20 (ERCOLE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.100 €/m²), mentre al contrario la zona E4 (CASERTA VECCHIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Acquaviva € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Acquaviva
Briano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Briano
Casertavecchia € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Casertavecchia
Casolla € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Casolla
Centro Città € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centurano/Cerasole € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Centurano/Cerasole
Falciano € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Falciano
Ospedale € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedale
Puccianiello € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Puccianiello
San Clemente € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Clemente
San Leucio € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona San Leucio
Santa Barbara / Tuoro € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Barbara / Tuoro

Dinamica dei prezzi a Caserta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Caserta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,44%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Caserta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 6,7 /m²/mese -1,16% appartamenti in vendita a Caserta
attico € 1.750 /m² € 7,4 /m²/mese -2,19% attici in vendita a Caserta
bifamiliare € 1.300 /m² - +7,77% bifamiliari in vendita a Caserta
bivano € 1.450 /m² € 8,2 /m²/mese -8,67% bivani in vendita a Caserta
casa indipendente € 1.500 /m² € 5,2 /m²/mese -0,27% case indipendenti in vendita a Caserta
casa semindipendente € 1.450 /m² € 6,6 /m²/mese +5,62% case semindipendenti in vendita a Caserta
casale € 2.250 /m² - +11,25% casali in vendita a Caserta
locale commerciale € 1.800 /m² € 10,9 /m²/mese -10,33% locali commerciali in vendita a Caserta
mansarda € 1.500 /m² € 6,8 /m²/mese -1,00% mansarde in vendita a Caserta
monolocale € 1.350 /m² € 8,6 /m²/mese -13,63% monolocali in vendita a Caserta
pentavano € 1.500 /m² - -5,12% pentavani in vendita a Caserta
quadrivano € 1.600 /m² € 5,5 /m²/mese +1,08% quadrivani in vendita a Caserta
trivano € 1.500 /m² € 6 /m²/mese -0,09% trivani in vendita a Caserta
ufficio € 1.500 /m² € 7 /m²/mese -5,07% uffici in vendita a Caserta
villa € 1.500 /m² € 4,8 /m²/mese -1,67% ville in vendita a Caserta
villetta a schiera € 1.500 /m² € 4,5 /m²/mese -3,66% villette a schiera in vendita a Caserta