L'osservatorio immobiliare a Caserta

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Caserta

Mercato Immobiliare a Caserta

venerdì 28 aprile 2017

Caserta, con una popolazione di 75.640 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Acquaviva, Centurano/Cerasole, San Clemente, Ospedale, Briano, San Leucio, Casolla.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.604 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 22% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.663 annunci immobiliari, di cui 4.186 in vendita e 2.477 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (24) zone a Caserta è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 2.100 €/m² per la compravendita e tra 1,8 €/m² mese e 5,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.850 €/m²) è di circa il 8% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.050 €/m² ed è invece di circa il 36% superiore alla quotazione media provinciale (1.350 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Caserta non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².

Caserta ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.850 €/m², quindi circa il 44% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 115% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Centurano/Cerasole (1.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Leucio (2.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C9 (VIA TESCIONE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.100 €/m²), mentre al contrario la zona E4 (CASERTA VECCHIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Acquaviva € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Acquaviva
Briano € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Briano
Casertavecchia € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Casertavecchia
Casolla € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Casolla
Centro Città € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centurano/Cerasole € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Centurano/Cerasole
Falciano € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Falciano
Michelangelo € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Michelangelo
Ospedale € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedale
Puccianiello € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Puccianiello
San Clemente € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona San Clemente
San Leucio € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona San Leucio
Santa Barbara / Tuoro € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Barbara / Tuoro

Dinamica dei prezzi a Caserta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Caserta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,23%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Caserta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 21% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.850 /m² € 6,1 /m²/mese -2,38% appartamenti in vendita a Caserta
attico € 2.150 /m² € 7,3 /m²/mese -0,91% attici in vendita a Caserta
bifamiliare € 1.150 /m² - -21,44% bifamiliari in vendita a Caserta
bivano € 1.650 /m² € 7,3 /m²/mese +0,36% bivani in vendita a Caserta
casa indipendente € 1.550 /m² € 5,4 /m²/mese -1,60% case indipendenti in vendita a Caserta
casale € 2.300 /m² - +10,34% casali in vendita a Caserta
locale commerciale € 2.150 /m² € 12 /m²/mese +7,84% locali commerciali in vendita a Caserta
mansarda € 1.750 /m² € 6,2 /m²/mese +3,51% mansarde in vendita a Caserta
monolocale € 1.800 /m² € 8,1 /m²/mese - monolocali in vendita a Caserta
pentavano € 1.700 /m² € 6,2 /m²/mese -3,97% pentavani in vendita a Caserta
quadrivano € 1.650 /m² € 4,8 /m²/mese -0,97% quadrivani in vendita a Caserta
trivano € 1.750 /m² € 5,7 /m²/mese +0,00% trivani in vendita a Caserta
ufficio € 1.800 /m² € 6,9 /m²/mese +1,56% uffici in vendita a Caserta
villa € 1.600 /m² € 4,7 /m²/mese -2,22% ville in vendita a Caserta
villetta a schiera € 1.550 /m² - +4,47% villette a schiera in vendita a Caserta