L'osservatorio immobiliare a Caserta

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Caserta

Mercato Immobiliare a Caserta

lunedì 19 agosto 2019

Caserta, con una popolazione di 75.640 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Acquaviva, Centro Città, Centurano/Cerasole, San Clemente, Briano, Ospedale, Casertavecchia, San Leucio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Acquaviva con oltre 1.392 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 21% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.884 annunci immobiliari, di cui 4.219 in vendita e 2.665 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (24) zone a Caserta è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 2.300 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 11% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è invece di circa il 36% superiore alla quotazione media provinciale (1.150 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Caserta è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.050 €/m² e 2.050 €/m².

Caserta ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 46% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 161% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Clemente (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Michelangelo (1.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C9 (VIA TESCIONE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.300 €/m²), mentre al contrario la zona E4 (CASERTA VECCHIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Acquaviva € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Acquaviva
Briano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Briano
Casertavecchia € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Casertavecchia
Casolla € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Casolla
Centro Città € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centurano/Cerasole € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Centurano/Cerasole
Falciano € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Falciano
Michelangelo € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Michelangelo
Ospedale € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedale
Puccianiello € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Puccianiello
San Clemente € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Clemente
San Leucio € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Leucio
Santa Barbara / Tuoro € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Barbara / Tuoro

Dinamica dei prezzi a Caserta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Caserta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,98%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Caserta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 6,2 /m²/mese -2,69% appartamenti in vendita a Caserta
attico € 1.700 /m² € 6,4 /m²/mese +1,84% attici in vendita a Caserta
bifamiliare € 1.300 /m² - -0,98% bifamiliari in vendita a Caserta
bivano € 1.500 /m² € 7,5 /m²/mese -6,32% bivani in vendita a Caserta
casa indipendente € 1.450 /m² € 5,5 /m²/mese -4,28% case indipendenti in vendita a Caserta
casa semindipendente € 1.700 /m² € 6,2 /m²/mese -4,68% case semindipendenti in vendita a Caserta
casale € 2.000 /m² - -6,49% casali in vendita a Caserta
locale commerciale € 1.800 /m² € 11,3 /m²/mese -1,13% locali commerciali in vendita a Caserta
mansarda € 1.450 /m² € 5,7 /m²/mese -1,35% mansarde in vendita a Caserta
monolocale € 1.400 /m² € 8,4 /m²/mese -11,36% monolocali in vendita a Caserta
pentavano € 1.650 /m² € 4,9 /m²/mese -11,62% pentavani in vendita a Caserta
quadrivano € 1.550 /m² € 4,9 /m²/mese -1,76% quadrivani in vendita a Caserta
trivano € 1.550 /m² € 5,6 /m²/mese -6,13% trivani in vendita a Caserta
ufficio € 1.600 /m² € 6,6 /m²/mese +1,33% uffici in vendita a Caserta
villa € 1.450 /m² € 5,2 /m²/mese -2,55% ville in vendita a Caserta
villetta a schiera € 1.450 /m² - -3,61% villette a schiera in vendita a Caserta