Osservatorio del mercato immobiliare a Caserta

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Caserta

Mercato Immobiliare a Caserta

ultimo aggiornamento lunedì 10 febbraio 2025

Caserta, con una popolazione di 73.001 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Acquaviva, Centro Città, San Clemente, Centurano/Cerasole, Ospedale, Briano, Puccianiello, Falciano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Acquaviva con oltre 576 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 16% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.692 annunci immobiliari, di cui 1.770 in vendita e 922 in affitto, con un indice complessivo di 36 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (24) zone a Caserta è compreso in tutta la città tra 710 €/m² e 2.000 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 6,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.675 €/m²) è di circa il 4% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.760 €/m² ed è invece di circa il 39% superiore alla quotazione media provinciale (1.195 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Caserta è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.085 €/m² e 2.145 €/m².

Caserta ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.675 €/m², quindi circa il 51% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 158% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Casola (935 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Leucio (2.095 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D20 (ERCOLE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.000 €/m²), mentre al contrario la zona E4 (CASERTA VECCHIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 710 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Acquaviva 1.700 € 1.700 /m² 8 € 8 /m² mese 500+ appartamenti Acquaviva appartamenti
Briano 1.850 € 1.850 /m² 7,8 € 7,8 /m² mese 150+ appartamenti Briano appartamenti
Casertavecchia 1.450 € 1.450 /m² 6,1 € 6,1 /m² mese 30+ appartamenti Casertavecchia appartamenti
Casola 900 € 900 /m² - 20+ appartamenti Casola appartamenti
Centro Città 1.900 € 1.900 /m² 9,1 € 9,1 /m² mese 500+ appartamenti Centro Città appartamenti
Centurano/Cerasole 1.500 € 1.500 /m² 7,5 € 7,5 /m² mese 200+ appartamenti Centurano/Cerasole appartamenti
Falciano 1.550 € 1.550 /m² 7,3 € 7,3 /m² mese 500+ appartamenti Falciano appartamenti
Ospedale 1.600 € 1.600 /m² 8,2 € 8,2 /m² mese 200+ appartamenti Ospedale appartamenti
Puccianiello 1.550 € 1.550 /m² 7,8 € 7,8 /m² mese 150+ appartamenti Puccianiello appartamenti
San Clemente 1.250 € 1.250 /m² 7,4 € 7,4 /m² mese 100+ appartamenti San Clemente appartamenti
San Leucio 2.050 € 2.050 /m² 7,7 € 7,7 /m² mese ~100 appartamenti San Leucio appartamenti
Santa Barbara / Tuoro 1.450 € 1.450 /m² 7,4 € 7,4 /m² mese 100+ appartamenti Santa Barbara / Tuoro appartamenti

Dinamica dei prezzi a Caserta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Caserta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,08%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Caserta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.650 € 1.650 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese -2,88% appartamenti in vendita a Caserta appartamenti
attico 1.600 € 1.600 /m² 7,8 € 7,8 /m² mese +4,92% attici in vendita a Caserta attici
bivano 1.600 € 1.600 /m² 9,4 € 9,4 /m² mese +3,84% bivani in vendita a Caserta bivani
casa indipendente 1.400 € 1.400 /m² 6 € 6 /m² mese +5,49% case indipendenti in vendita a Caserta case indipendenti
casa semindipendente 1.450 € 1.450 /m² 7,2 € 7,2 /m² mese -18,86% case semindipendenti in vendita a Caserta case semindipendenti
locale commerciale 1.550 € 1.550 /m² 11,9 € 11,9 /m² mese +2,13% locali commerciali in vendita a Caserta locali commerciali
mansarda 1.450 € 1.450 /m² 7,6 € 7,6 /m² mese +1,18% mansarde in vendita a Caserta mansarde
monolocale 1.550 € 1.550 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese - monolocali in vendita a Caserta monolocali
pentavano 1.450 € 1.450 /m² - -4,98% pentavani in vendita a Caserta pentavani
quadrivano 1.550 € 1.550 /m² 7,1 € 7,1 /m² mese -6,26% quadrivani in vendita a Caserta quadrivani
trivano 1.500 € 1.500 /m² 7,3 € 7,3 /m² mese -10,03% trivani in vendita a Caserta trivani
ufficio 1.650 € 1.650 /m² 8,8 € 8,8 /m² mese -6,99% uffici in vendita a Caserta uffici
villa 1.450 € 1.450 /m² 6,2 € 6,2 /m² mese -0,75% ville in vendita a Caserta ville
villetta a schiera 1.500 € 1.500 /m² - +1,56% villette a schiera in vendita a Caserta villette a schiera