L'osservatorio immobiliare a Caserta

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Caserta

Mercato Immobiliare a Caserta

lunedì 16 luglio 2018

Caserta, con una popolazione di 75.640 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Acquaviva, Centurano/Cerasole, Ospedale, San Clemente, Briano, San Leucio, Falciano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.495 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 24% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.142 annunci immobiliari, di cui 4.343 in vendita e 2.799 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (24) zone a Caserta è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 2.100 €/m² per la compravendita e tra 1,8 €/m² mese e 5,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 13% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è invece di circa il 32% superiore alla quotazione media provinciale (1.250 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Caserta è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 2.100 €/m².

Caserta ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.700 €/m², quindi circa il 46% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 114% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Casola (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Casolla (1.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C9 (VIA TESCIONE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.100 €/m²), mentre al contrario la zona E4 (CASERTA VECCHIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Acquaviva € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Acquaviva
Briano € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Briano
Casertavecchia € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Casertavecchia
Casola € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Casola
Casolla € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Casolla
Centro Città € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centurano/Cerasole € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Centurano/Cerasole
Falciano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Falciano
Michelangelo € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Michelangelo
Ospedale € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedale
Puccianiello € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Puccianiello
San Clemente € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Clemente
San Leucio € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona San Leucio
Santa Barbara / Tuoro € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Barbara / Tuoro

Dinamica dei prezzi a Caserta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Caserta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,93%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Caserta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² € 5,9 /m²/mese -4,45% appartamenti in vendita a Caserta
attico € 1.800 /m² € 6,1 /m²/mese -9,22% attici in vendita a Caserta
bifamiliare € 1.200 /m² - -1,50% bifamiliari in vendita a Caserta
bivano € 1.600 /m² € 7,3 /m²/mese -2,72% bivani in vendita a Caserta
casa indipendente € 1.500 /m² € 5,6 /m²/mese +0,18% case indipendenti in vendita a Caserta
casa semindipendente € 1.650 /m² € 5,8 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Caserta
casale € 1.900 /m² - -0,68% casali in vendita a Caserta
locale commerciale € 2.050 /m² € 12,1 /m²/mese -1,78% locali commerciali in vendita a Caserta
mansarda € 1.550 /m² € 6 /m²/mese -3,77% mansarde in vendita a Caserta
monolocale € 1.250 /m² € 7,7 /m²/mese -5,97% monolocali in vendita a Caserta
pentavano € 1.750 /m² € 5 /m²/mese +0,10% pentavani in vendita a Caserta
quadrivano € 1.700 /m² € 4,8 /m²/mese -2,27% quadrivani in vendita a Caserta
trivano € 1.650 /m² € 5,6 /m²/mese -0,46% trivani in vendita a Caserta
ufficio € 1.650 /m² € 6,5 /m²/mese -3,44% uffici in vendita a Caserta
villa € 1.500 /m² € 5,2 /m²/mese +0,56% ville in vendita a Caserta
villetta a schiera € 1.400 /m² € 4,1 /m²/mese -0,31% villette a schiera in vendita a Caserta