L'osservatorio immobiliare a Benevento

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Benevento

Mercato Immobiliare a Benevento

martedì 19 settembre 2017

Benevento, con una popolazione di 61.489 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Mellusi / Atlantici, Libertà, Ferrovia, Pacevecchia, San Vitale, Cancelleria.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 674 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 41% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.602 annunci immobiliari, di cui 2.528 in vendita e 1.074 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Benevento è compreso in tutta la città tra 1.150 €/m² e 1.950 €/m² per la compravendita e tra 4,4 €/m² mese e 7,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 35% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.000 €/m² ed è invece di circa il 13% superiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Benevento non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.050 €/m² e 1.500 €/m².

Benevento ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 61% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 48% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Libertà (1.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pacevecchia (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (ZONA URBANA CENTRALE - VIA A. MORO, VIALE DEGLI ATLANTICI, VIALE MELLUSI, PACEVECCHIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.950 €/m²), mentre al contrario la zona C2 (RIONE LIBERTA - VIA NAPOLI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Storico € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ferrovia € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Ferrovia
Libertà € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Libertà
Mellusi / Atlantici € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Mellusi / Atlantici
Monte Calvo € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Monte Calvo
Pacevecchia € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Pacevecchia

Dinamica dei prezzi a Benevento e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Benevento mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,14%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Benevento, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² € 5,7 /m²/mese -2,38% appartamenti in vendita a Benevento
attico € 1.400 /m² - -3,34% attici in vendita a Benevento
bivano € 1.250 /m² € 8,9 /m²/mese +2,65% bivani in vendita a Benevento
casa indipendente € 1.100 /m² € 4,4 /m²/mese +2,17% case indipendenti in vendita a Benevento
locale commerciale € 1.350 /m² € 9,5 /m²/mese -2,62% locali commerciali in vendita a Benevento
mansarda € 1.100 /m² € 4,8 /m²/mese -0,90% mansarde in vendita a Benevento
pentavano € 1.100 /m² - -3,76% pentavani in vendita a Benevento
quadrivano € 1.300 /m² € 5,2 /m²/mese -7,54% quadrivani in vendita a Benevento
trivano € 1.250 /m² € 7,3 /m²/mese -2,02% trivani in vendita a Benevento
ufficio € 1.150 /m² € 6,2 /m²/mese -2,86% uffici in vendita a Benevento
villa € 1.200 /m² € 3,7 /m²/mese +3,70% ville in vendita a Benevento
villetta a schiera € 1.200 /m² - +6,44% villette a schiera in vendita a Benevento