Osservatorio del mercato immobiliare a Benevento

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Benevento

Mercato Immobiliare a Benevento

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Benevento, con una popolazione di 56.336 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Mellusi / Atlantici, Libertà, Ferrovia, San Vitale, Pacevecchia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 457 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 34% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.616 annunci immobiliari, di cui 1.317 in vendita e 299 in affitto, con un indice complessivo di 28 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (15) zone a Benevento è compreso in tutta la città tra 645 €/m² e 1.215 €/m² per la compravendita e tra 2,6 €/m² mese e 6,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.140 €/m²) è di circa il 38% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.870 €/m² ed è invece di circa il 20% superiore alla quotazione media provinciale (945 €/m²).
I prezzi a Benevento sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 750 €/m² e 1.500 €/m² nel 60% dei casi.

Benevento ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.140 €/m², quindi circa il 68% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 73% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Libertà (925 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Mellusi / Atlantici (1.390 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (VIALE DEGLI ATLANTICI - VIA MELLUSI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.215 €/m²), mentre al contrario la zona C4 (SAN VITO - EPITAFFIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 645 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Centro Storico 1.150 € 1.150 /m² 7,8 € 7,8 /m² mese 400+ appartamenti Centro Storico appartamenti
Ferrovia 1.100 € 1.100 /m² 7,7 € 7,7 /m² mese 200+ appartamenti Ferrovia appartamenti
Libertà 900 € 900 /m² 7,4 € 7,4 /m² mese 200+ appartamenti Libertà appartamenti
Mellusi / Atlantici 1.350 € 1.350 /m² 7,5 € 7,5 /m² mese 200+ appartamenti Mellusi / Atlantici appartamenti
Pacevecchia 1.350 € 1.350 /m² 6,8 € 6,8 /m² mese 150+ appartamenti Pacevecchia appartamenti

Dinamica dei prezzi a Benevento e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Benevento mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente stabili (+0,59%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Benevento, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.100 € 1.100 /m² 7,5 € 7,5 /m² mese -0,56% appartamenti in vendita a Benevento appartamenti
attico 1.150 € 1.150 /m² - +6,17% attici in vendita a Benevento attici
bivano 950 € 950 /m² 9,6 € 9,6 /m² mese +10,29% bivani in vendita a Benevento bivani
casa indipendente 1.000 € 1.000 /m² 7 € 7 /m² mese +3,32% case indipendenti in vendita a Benevento case indipendenti
casa semindipendente 950 € 950 /m² 6,5 € 6,5 /m² mese -6,29% case semindipendenti in vendita a Benevento case semindipendenti
locale commerciale 950 € 950 /m² 10,4 € 10,4 /m² mese +7,95% locali commerciali in vendita a Benevento locali commerciali
mansarda 1.150 € 1.150 /m² - +8,47% mansarde in vendita a Benevento mansarde
pentavano 1.100 € 1.100 /m² - +5,92% pentavani in vendita a Benevento pentavani
quadrivano 1.100 € 1.100 /m² 6,2 € 6,2 /m² mese -4,64% quadrivani in vendita a Benevento quadrivani
trivano 1.100 € 1.100 /m² 7,1 € 7,1 /m² mese -1,31% trivani in vendita a Benevento trivani
ufficio 1.100 € 1.100 /m² 7,3 € 7,3 /m² mese -5,88% uffici in vendita a Benevento uffici
villa 1.100 € 1.100 /m² - +5,00% ville in vendita a Benevento ville
villetta a schiera 950 € 950 /m² - +5,85% villette a schiera in vendita a Benevento villette a schiera