L'osservatorio immobiliare a Benevento

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Benevento

Mercato Immobiliare a Benevento

lunedì 10 dicembre 2018

Benevento, con una popolazione di 61.489 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Mellusi / Atlantici, Libertà, Ferrovia, Pacevecchia, La Francesca.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 710 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 38% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.897 annunci immobiliari, di cui 1.809 in vendita e 1.088 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Benevento è compreso in tutta la città tra 1.000 €/m² e 1.950 €/m² per la compravendita e tra 3,9 €/m² mese e 8,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 31% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è invece di circa il 17% superiore alla quotazione media provinciale (1.050 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Benevento è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.600 €/m².

Benevento ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 59% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 110% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Libertà (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pacevecchia (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (ZONA URBANA CENTRALE - VIA A. MORO, VIALE DEGLI ATLANTICI, VIALE MELLUSI, PACEVECCHIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.950 €/m²), mentre al contrario la zona C2 (RIONE LIBERTA - VIA NAPOLI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Storico € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ferrovia € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Ferrovia
Libertà € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Libertà
Mellusi / Atlantici € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Mellusi / Atlantici
Pacevecchia € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Pacevecchia

Dinamica dei prezzi a Benevento e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Benevento mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-9,06%). La contrazione dei prezzi rilevata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Benevento, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da villette a schiera, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 32% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² € 6,1 /m²/mese -7,38% appartamenti in vendita a Benevento
bivano € 1.200 /m² € 7,6 /m²/mese -6,41% bivani in vendita a Benevento
casa indipendente € 1.000 /m² € 4,5 /m²/mese -13,95% case indipendenti in vendita a Benevento
casa semindipendente € 950 /m² - -4,77% case semindipendenti in vendita a Benevento
locale commerciale € 1.400 /m² € 10 /m²/mese -14,26% locali commerciali in vendita a Benevento
mansarda € 1.050 /m² € 6,8 /m²/mese -16,80% mansarde in vendita a Benevento
pentavano € 1.050 /m² - -32,59% pentavani in vendita a Benevento
quadrivano € 1.300 /m² € 5,4 /m²/mese -5,36% quadrivani in vendita a Benevento
trivano € 1.250 /m² € 5,7 /m²/mese -7,92% trivani in vendita a Benevento
ufficio € 1.250 /m² € 6,9 /m²/mese -10,53% uffici in vendita a Benevento
villa € 1.150 /m² € 4 /m²/mese -10,50% ville in vendita a Benevento
villetta a schiera € 1.150 /m² - -2,60% villette a schiera in vendita a Benevento