L'osservatorio immobiliare a Benevento

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Benevento

Mercato Immobiliare a Benevento

martedì 18 febbraio 2020

Benevento, con una popolazione di 61.489 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Mellusi / Atlantici, Libertà, Pacevecchia, Ferrovia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 567 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 34% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.372 annunci immobiliari, di cui 1.669 in vendita e 703 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Benevento è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 3,9 €/m² mese e 8,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 32% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è invece di circa il 16% superiore alla quotazione media provinciale (1.050 €/m²).
Le quotazioni a Benevento sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 900 €/m² e 1.500 €/m².

Benevento ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 58% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 87% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Libertà (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pacevecchia (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (ZONA URBANA CENTRALE - VIA A. MORO, VIALE DEGLI ATLANTICI, VIALE MELLUSI, PAC...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.700 €/m²), mentre al contrario la zona C2 (RIONE LIBERTA - VIA NAPOLI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Storico € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ferrovia € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Ferrovia
Libertà € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Libertà
Mellusi / Atlantici € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Mellusi / Atlantici
Pacevecchia € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Pacevecchia

Dinamica dei prezzi a Benevento e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Benevento mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,23%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Benevento, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² € 6,4 /m²/mese +0,53% appartamenti in vendita a Benevento
bivano € 1.150 /m² € 8,3 /m²/mese -3,61% bivani in vendita a Benevento
casa indipendente € 1.100 /m² € 6,8 /m²/mese +2,19% case indipendenti in vendita a Benevento
casa semindipendente € 900 /m² - +6,83% case semindipendenti in vendita a Benevento
locale commerciale € 1.250 /m² € 10,4 /m²/mese +0,98% locali commerciali in vendita a Benevento
mansarda € 1.000 /m² € 6,9 /m²/mese -1,03% mansarde in vendita a Benevento
monolocale € 1.150 /m² € 8,1 /m²/mese -1,81% monolocali in vendita a Benevento
pentavano € 950 /m² - -16,16% pentavani in vendita a Benevento
quadrivano € 1.200 /m² € 4,9 /m²/mese -3,98% quadrivani in vendita a Benevento
trivano € 1.200 /m² € 6,1 /m²/mese +2,50% trivani in vendita a Benevento
ufficio € 1.150 /m² € 6,8 /m²/mese +0,44% uffici in vendita a Benevento
villa € 1.150 /m² € 5,8 /m²/mese +2,74% ville in vendita a Benevento
villetta a schiera € 1.050 /m² - -5,88% villette a schiera in vendita a Benevento