L'osservatorio immobiliare a Baiano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Baiano

Mercato Immobiliare a Baiano

sabato 29 aprile 2017

Baiano, con una popolazione di 4.730 abitanti, Baianoè un comune della provincia d' Avellino. Dista circa 15 Km da Avellino.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 210 annunci immobiliari, di cui 173 in vendita e 37 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Baiano è compreso tra 550 €/m² e 950 €/m² per la compravendita e tra 2,2 €/m² mese e 3,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (950 €/m²) è di circa il 53% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.050 €/m² ed è anche di circa il 20% inferiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 121), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Baiano non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 750 €/m² e 1.100 €/m².

Baiano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 950 €/m², quindi circa il 92% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 419% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Dinamica dei prezzi a Baiano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Baiano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,61%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Baiano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 950 /m² € 3,9 /m²/mese -2,51% appartamenti in vendita a Baiano
casa indipendente € 800 /m² - -11,00% case indipendenti in vendita a Baiano
trivano € 800 /m² - -11,92% trivani in vendita a Baiano
ufficio € 800 /m² - +6,52% uffici in vendita a Baiano
villa € 900 /m² - -0,55% ville in vendita a Baiano