L'osservatorio immobiliare a Ricadi

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Ricadi

Mercato Immobiliare a Ricadi

venerdì 19 gennaio 2018

Ricadi, con una popolazione di 4.750 abitanti, è un comune della provincia di Vibo Valentia. Dista circa 20 Km da Vibo Valentia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Capo Vaticano, Santa Domenica.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Capo Vaticano con oltre 50 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 138 annunci immobiliari, di cui 118 in vendita e 20 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Ricadi è compreso tra 300 €/m² e 1.300 €/m² per la compravendita e tra 1,2 €/m² mese e 5,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.450 €/m²) è di circa il 48% superiore alla quotazione media regionale, pari a 950 €/m² ed è anche di circa il 33% superiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 38). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Ricadi non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.800 €/m².

Ricadi ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.450 €/m², quindi circa il 89% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 461% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Capo Vaticano (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Domenica (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (FRAZ. S. DOMENICA, TORRE MARINO, TONICELLO, CAPO VATICANO,SANTA MARIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.300 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 300 €/m²).


zona vendita ricerca
Capo Vaticano € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Capo Vaticano
Santa Domenica € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Domenica

Dinamica dei prezzi a Ricadi e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ricadi mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-7,00%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ricadi, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case indipendenti, che hanno registrato un calo di circa il 5%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.450 /m² - -8,07% appartamenti in vendita a Ricadi
casa indipendente € 1.500 /m² € 17 /m²/mese -5,39% case indipendenti in vendita a Ricadi
villa € 1.550 /m² - -8,06% ville in vendita a Ricadi