L'osservatorio immobiliare a Ricadi

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Ricadi

Mercato Immobiliare a Ricadi

giovedì 21 settembre 2017

Ricadi, con una popolazione di 4.750 abitanti, è un comune della provincia di Vibo Valentia. Dista circa 20 Km da Vibo Valentia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Capo Vaticano, Santa Domenica.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Capo Vaticano con oltre 56 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 169 annunci immobiliari, di cui 143 in vendita e 26 in affitto, con un indice complessivo di 35 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Ricadi è compreso tra 300 €/m² e 1.300 €/m² per la compravendita e tra 1,2 €/m² mese e 5,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 52% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.000 €/m² ed è anche di circa il 34% superiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 40). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Ricadi non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.850 €/m².

Ricadi ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 558% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Capo Vaticano (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Domenica (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (FRAZ. S. DOMENICA, TORRE MARINO, TONICELLO, CAPO VATICANO,SANTA MARIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.300 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 300 €/m²).


zona vendita ricerca
Capo Vaticano € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Capo Vaticano
Santa Domenica € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Domenica

Dinamica dei prezzi a Ricadi e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ricadi mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,65%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ricadi, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² - -0,59% appartamenti in vendita a Ricadi
casa indipendente € 1.650 /m² € 17 /m²/mese +3,82% case indipendenti in vendita a Ricadi
villa € 1.800 /m² - +4,16% ville in vendita a Ricadi