L'osservatorio immobiliare a Villapiana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Villapiana

Mercato Immobiliare a Villapiana

martedì 7 dicembre 2021

Villapiana, con una popolazione di 5.181 abitanti, è un comune della provincia di Cosenza. Dista circa 62 Km da Cosenza.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lido, Scalo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lido con oltre 133 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 382 annunci immobiliari, di cui 360 in vendita e 22 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Villapiana è compreso tra 300 €/m² e 1.100 €/m² per la compravendita e tra 1,6 €/m² mese e 4,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (850 €/m²) è di circa il 2% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 900 €/m² ed è invece di meno dell' 1% superiore alla quotazione media provinciale (850 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 138), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti in tutto comune a Villapiana è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 550 €/m² e 1.150 €/m².

Villapiana ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 850 €/m², quindi circa il 92% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 258% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Lido (800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Scalo (1.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (VILLAPIANA LIDO VILLAPIANA SCALO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.100 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (AREE RURALI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 300 €/m²).


zona vendita ricerca
Lido € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Lido
Scalo € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Scalo

Dinamica dei prezzi a Villapiana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Villapiana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-12,70%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Villapiana, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da quadrivani, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 850 /m² - -6,49% appartamenti in vendita a Villapiana
casa indipendente € 850 /m² € 6,2 /m²/mese -14,51% case indipendenti in vendita a Villapiana
mansarda € 850 /m² - -9,99% mansarde in vendita a Villapiana
quadrivano € 900 /m² - -2,75% quadrivani in vendita a Villapiana
trivano € 950 /m² - -14,16% trivani in vendita a Villapiana
villa € 750 /m² € 5,8 /m²/mese -15,70% ville in vendita a Villapiana
villetta a schiera € 1.000 /m² - -15,55% villette a schiera in vendita a Villapiana