L'osservatorio immobiliare a Villapiana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Villapiana

Mercato Immobiliare a Villapiana

venerdì 2 dicembre 2022

Villapiana, con una popolazione di 5.181 abitanti, è un comune della provincia di Cosenza. Dista circa 62 Km da Cosenza.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lido, Scalo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lido con oltre 124 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 308 annunci immobiliari, di cui 306 in vendita e 2 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Villapiana è compreso tra 350 €/m² e 1.200 €/m² per la compravendita e tra 1,7 €/m² mese e 4,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (750 €/m²) è di circa il 12% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 850 €/m² ed è anche di circa il 9% inferiore alla quotazione media provinciale (850 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 149), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Villapiana è relativamente disomogeneo in tutto comune, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 500 €/m² e 950 €/m².

Villapiana ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 750 €/m², quindi circa il 93% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 212% in più rispetto ai prezzi medi a Ofena (AQ), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Lido (800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Scalo (950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (VILLAPIANA LIDO VILLAPIANA SCALO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.200 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (AREE RURALI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 350 €/m²).


zona vendita ricerca
Lido € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Lido
Scalo € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Scalo

Dinamica dei prezzi a Villapiana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Villapiana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+5,96%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Villapiana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da appartamenti, con un guadagno di meno dell' 1%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 750 /m² - +0,89% appartamenti in vendita a Villapiana
casa indipendente € 900 /m² - +10,48% case indipendenti in vendita a Villapiana
trivano € 850 /m² - +1,49% trivani in vendita a Villapiana
villa € 850 /m² - +10,60% ville in vendita a Villapiana
villetta a schiera € 1.150 /m² - +4,07% villette a schiera in vendita a Villapiana