L'osservatorio immobiliare a Villapiana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Villapiana

Mercato Immobiliare a Villapiana

martedì 23 maggio 2017

Villapiana, con una popolazione di 5.181 abitanti, Villapianaè un comune della provincia di Cosenza. Dista circa 62 Km da Cosenza.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lido, Scalo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lido con oltre 145 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 321 annunci immobiliari, di cui 271 in vendita e 50 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Villapiana è compreso tra 300 €/m² e 1.100 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 4,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (800 €/m²) è di circa il 21% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.000 €/m² ed è anche di circa il 18% inferiore alla quotazione media provinciale (950 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 126), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Villapiana è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 600 €/m² o superiori a 1.000 €/m².

Villapiana ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 800 €/m², quindi circa il 93% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 343% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Lido (750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Scalo (950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (VILLAPIANA LIDO VILLAPIANA SCALO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.100 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (AREE RURALI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 300 €/m²).


zona vendita ricerca
Lido € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Lido
Scalo € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Scalo

Dinamica dei prezzi a Villapiana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Villapiana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,39%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Villapiana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 800 /m² - +4,02% appartamenti in vendita a Villapiana
casa indipendente € 850 /m² € 3,8 /m²/mese -3,25% case indipendenti in vendita a Villapiana
villa € 750 /m² € 3,5 /m²/mese -2,37% ville in vendita a Villapiana
villetta a schiera € 1.100 /m² - -4,36% villette a schiera in vendita a Villapiana