L'osservatorio immobiliare a Villapiana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Villapiana

Mercato Immobiliare a Villapiana

martedì 22 agosto 2017

Villapiana, con una popolazione di 5.181 abitanti, Villapianaè un comune della provincia di Cosenza. Dista circa 62 Km da Cosenza.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lido, Scalo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lido con oltre 139 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 297 annunci immobiliari, di cui 242 in vendita e 55 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Villapiana è compreso tra 300 €/m² e 1.100 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 4,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (800 €/m²) è di circa il 20% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.000 €/m² ed è anche di circa il 16% inferiore alla quotazione media provinciale (950 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 124), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Villapiana è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 600 €/m² o superiori a 1.000 €/m².

Villapiana ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 800 €/m², quindi circa il 93% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 246% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Lido (750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Scalo (950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (VILLAPIANA LIDO VILLAPIANA SCALO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.100 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (AREE RURALI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 300 €/m²).


zona vendita ricerca
Lido € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Lido
Scalo € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Scalo

Dinamica dei prezzi a Villapiana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Villapiana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,67%). Questo incremento delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Villapiana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da villette a schiera, con un guadagno di circa l'1%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 800 /m² - +1,42% appartamenti in vendita a Villapiana
casa indipendente € 850 /m² € 4,1 /m²/mese +2,35% case indipendenti in vendita a Villapiana
villa € 800 /m² € 3,9 /m²/mese +4,15% ville in vendita a Villapiana
villetta a schiera € 1.100 /m² - +1,41% villette a schiera in vendita a Villapiana