L'osservatorio immobiliare a Mendicino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Mendicino

Mercato Immobiliare a Mendicino

domenica 23 aprile 2017

Mendicino, con una popolazione di 9.238 abitanti, Mendicinoè un comune della provincia di Cosenza. Dista circa 6 Km da Cosenza.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Pasquali, Tivolille, Rosario.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Pasquali con oltre 75 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 409 annunci immobiliari, di cui 351 in vendita e 58 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Mendicino è compreso tra 250 €/m² e 1.000 €/m² per la compravendita e tra 2,5 €/m² mese e 3,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (750 €/m²) è di circa il 23% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.000 €/m² ed è anche di circa il 20% inferiore alla quotazione media provinciale (950 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 122), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
I prezzi a Mendicino sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 650 €/m² e 850 €/m².

Mendicino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 750 €/m², quindi circa il 93% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 326% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Rosario (750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Tivolille (800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (PERIFERICA - C.DA TIVOLILLE, ROSARIO, PASQUALI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.000 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE- SERRE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 250 €/m²).


zona vendita ricerca
Pasquali € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Pasquali
Rosario € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Rosario
Tivolille € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Tivolille

Dinamica dei prezzi a Mendicino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Mendicino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,04%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Mendicino, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 750 /m² € 3,6 /m²/mese -2,62% appartamenti in vendita a Mendicino
bifamiliare € 850 /m² - +1,63% bifamiliari in vendita a Mendicino
casa indipendente € 850 /m² - +1,39% case indipendenti in vendita a Mendicino
mansarda € 800 /m² - +0,10% mansarde in vendita a Mendicino
villa € 850 /m² - +0,22% ville in vendita a Mendicino
villetta a schiera € 950 /m² - +1,40% villette a schiera in vendita a Mendicino