L'osservatorio immobiliare a Mendicino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Mendicino

Mercato Immobiliare a Mendicino

martedì 31 gennaio 2023

Mendicino, con una popolazione di 9.238 abitanti, è un comune della provincia di Cosenza. Dista circa 6 Km da Cosenza.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Pasquali, Tivolille.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Pasquali con oltre 48 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 323 annunci immobiliari, di cui 309 in vendita e 14 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Mendicino è compreso tra 280 €/m² e 955 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 3,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (600 €/m²) è di circa il 32% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 885 €/m² ed è anche di circa il 30% inferiore alla quotazione media provinciale (860 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 131), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
I prezzi a Mendicino sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutto comune è compreso tra 390 €/m² e 775 €/m² nel 60% dei casi.

Mendicino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 600 €/m², quindi circa il 95% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 182% in più rispetto ai prezzi medi a Ofena (AQ), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città minori, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pasquali (635 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Tivolille (635 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (PERIFERICA - C.DA TIVOLILLE, ROSARIO, PASQUALI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 955 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE - SERRE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 280 €/m²).


zona vendita ricerca
Pasquali € 600 /m² appartamenti in vendita in zona Pasquali
Tivolille € 600 /m² appartamenti in vendita in zona Tivolille

Dinamica dei prezzi a Mendicino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Mendicino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,53%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Mendicino, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 600 /m² - -7,43% appartamenti in vendita a Mendicino
bifamiliare € 750 /m² - +0,69% bifamiliari in vendita a Mendicino
casa indipendente € 750 /m² - +0,51% case indipendenti in vendita a Mendicino
quadrivano € 600 /m² - +4,58% quadrivani in vendita a Mendicino
trivano € 650 /m² - -10,21% trivani in vendita a Mendicino
villa € 750 /m² - -1,60% ville in vendita a Mendicino
villetta a schiera € 700 /m² - +1,12% villette a schiera in vendita a Mendicino