L'osservatorio immobiliare a Cosenza

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cosenza

Mercato Immobiliare a Cosenza

lunedì 20 settembre 2021

Cosenza, con una popolazione di 69.484 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cosenza Vecchia, Panebianco, Via Popilia, Città 2000, Stadio, De Rada, Donnici.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cosenza Vecchia con oltre 902 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 17% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.406 annunci immobiliari, di cui 2.619 in vendita e 787 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Cosenza è compreso in tutta la città tra 300 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 2,5 €/m² mese e 7,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.050 €/m²) è di circa il 15% superiore alla quotazione media regionale, pari a 900 €/m² ed è anche di circa il 20% superiore alla quotazione media provinciale (900 €/m²).
I prezzi a Cosenza sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 750 €/m² e 1.350 €/m² nel 60% dei casi.

Cosenza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.050 €/m², quindi circa il 65% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 77% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Donnici (600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Gergeri (1.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRALE - C.SO MAZZINI, V.LE ALIMENA, VIA MONTESANTO - PIAZZA KENNEDY) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA RURALE - MUOIO PICCOLO - MUOIO GRANDE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 300 €/m²).


zona vendita ricerca
Città 2000 € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Città 2000
Cosenza Vecchia € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Cosenza Vecchia
De Rada € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona De Rada
Donnici € 600 /m² appartamenti in vendita in zona Donnici
Gergeri € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Gergeri
Panebianco € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Panebianco
Stadio € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Stadio
Via Popilia € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Via Popilia

Dinamica dei prezzi a Cosenza e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cosenza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,56%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cosenza, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.050 /m² € 5,6 /m²/mese +0,70% appartamenti in vendita a Cosenza
attico € 1.300 /m² - +2,16% attici in vendita a Cosenza
bivano € 1.100 /m² € 7 /m²/mese -3,85% bivani in vendita a Cosenza
casa indipendente € 750 /m² € 8 /m²/mese +3,80% case indipendenti in vendita a Cosenza
casa semindipendente € 800 /m² - -6,74% case semindipendenti in vendita a Cosenza
locale commerciale € 1.550 /m² € 10,6 /m²/mese +2,43% locali commerciali in vendita a Cosenza
mansarda € 1.050 /m² € 8,1 /m²/mese +5,38% mansarde in vendita a Cosenza
monolocale € 1.250 /m² € 8,6 /m²/mese -0,07% monolocali in vendita a Cosenza
quadrivano € 1.000 /m² € 4,6 /m²/mese -0,51% quadrivani in vendita a Cosenza
trivano € 1.100 /m² € 5,2 /m²/mese -0,44% trivani in vendita a Cosenza
ufficio € 1.100 /m² € 6,6 /m²/mese -0,35% uffici in vendita a Cosenza
villa € 800 /m² € 7,3 /m²/mese +6,96% ville in vendita a Cosenza