L'osservatorio immobiliare a Cosenza

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cosenza

Mercato Immobiliare a Cosenza

sabato 2 luglio 2022

Cosenza, con una popolazione di 69.484 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cosenza Vecchia, Panebianco, Via Popilia, Città 2000, Stadio, Donnici.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cosenza Vecchia con oltre 584 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.285 annunci immobiliari, di cui 1.885 in vendita e 400 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Cosenza è compreso in tutta la città tra 300 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 2,2 €/m² mese e 5,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 19% superiore alla quotazione media regionale, pari a 850 €/m² ed è anche di circa il 23% superiore alla quotazione media provinciale (800 €/m²).
I prezzi a Cosenza sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 700 €/m² e 1.300 €/m² nel 60% dei casi.

Cosenza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.000 €/m², quindi circa il 67% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 61% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Donnici (800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Via Popilia (1.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (SEMICENTRALE - V.LE DELLA REPUBBLICA - VIA PANEBIANCO VIALE MANCINI - VIA REV...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA RURALE - MUOIO PICCOLO - MUOIO GRANDE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 300 €/m²).


zona vendita ricerca
Città 2000 € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Città 2000
Cosenza Vecchia € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Cosenza Vecchia
Donnici € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Donnici
Panebianco € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Panebianco
Stadio € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Stadio
Via Popilia € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Via Popilia

Dinamica dei prezzi a Cosenza e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cosenza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,45%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cosenza, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 23% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² € 6,2 /m²/mese -1,81% appartamenti in vendita a Cosenza
attico € 1.350 /m² - -0,99% attici in vendita a Cosenza
bivano € 1.200 /m² € 7,6 /m²/mese +3,01% bivani in vendita a Cosenza
casa indipendente € 850 /m² - +4,83% case indipendenti in vendita a Cosenza
casa semindipendente € 900 /m² - -6,22% case semindipendenti in vendita a Cosenza
locale commerciale € 1.350 /m² € 9,8 /m²/mese -23,26% locali commerciali in vendita a Cosenza
mansarda € 1.100 /m² - -1,23% mansarde in vendita a Cosenza
monolocale € 1.150 /m² € 8,2 /m²/mese +4,03% monolocali in vendita a Cosenza
quadrivano € 1.000 /m² € 5,1 /m²/mese +1,20% quadrivani in vendita a Cosenza
trivano € 1.000 /m² € 5,6 /m²/mese -5,35% trivani in vendita a Cosenza
ufficio € 1.100 /m² € 6,7 /m²/mese -4,42% uffici in vendita a Cosenza
villa € 900 /m² - +3,62% ville in vendita a Cosenza