L'osservatorio immobiliare a Cosenza

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cosenza

Mercato Immobiliare a Cosenza

venerdì 21 settembre 2018

Cosenza, con una popolazione di 69.484 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cosenza Vecchia, Panebianco, Città 2000, Via Popilia, Donnici.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cosenza Vecchia con oltre 842 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.307 annunci immobiliari, di cui 2.483 in vendita e 824 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Cosenza è compreso in tutta la città tra 300 €/m² e 1.750 €/m² per la compravendita e tra 2,7 €/m² mese e 7,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.100 €/m²) è di circa il 13% superiore alla quotazione media regionale, pari a 950 €/m² ed è anche di circa il 15% superiore alla quotazione media provinciale (950 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Cosenza è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 800 €/m² o superiori a 1.350 €/m².

Cosenza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.100 €/m², quindi circa il 64% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 40% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Città 2000 (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Panebianco (1.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRALE - C.SO MAZZINI, V.LE ALIMENA, VIA MONTESANTO-PIAZZA KENNEDY) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.750 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA RURALE - MUOIO PICCOLO-MUOIO GRANDE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 300 €/m²).


zona vendita ricerca
Città 2000 € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Città 2000
Cosenza Vecchia € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Cosenza Vecchia
Panebianco € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Panebianco
Via Popilia € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Via Popilia

Dinamica dei prezzi a Cosenza e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cosenza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,57%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cosenza, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.100 /m² € 4,9 /m²/mese +0,24% appartamenti in vendita a Cosenza
attico € 1.100 /m² - -0,81% attici in vendita a Cosenza
bivano € 1.100 /m² € 6 /m²/mese -0,66% bivani in vendita a Cosenza
casa indipendente € 750 /m² - -7,92% case indipendenti in vendita a Cosenza
casa semindipendente € 900 /m² - -2,07% case semindipendenti in vendita a Cosenza
locale commerciale € 1.650 /m² € 9,8 /m²/mese +0,53% locali commerciali in vendita a Cosenza
mansarda € 1.000 /m² - +2,74% mansarde in vendita a Cosenza
monolocale € 1.100 /m² € 8,5 /m²/mese -3,01% monolocali in vendita a Cosenza
pentavano € 1.100 /m² € 4,3 /m²/mese -5,57% pentavani in vendita a Cosenza
quadrivano € 1.100 /m² € 4,7 /m²/mese +1,36% quadrivani in vendita a Cosenza
trivano € 1.050 /m² € 5,2 /m²/mese -4,16% trivani in vendita a Cosenza
ufficio € 1.100 /m² € 6,2 /m²/mese +1,87% uffici in vendita a Cosenza
villa € 800 /m² - -4,61% ville in vendita a Cosenza
villetta a schiera € 900 /m² - -1,75% villette a schiera in vendita a Cosenza