Osservatorio del mercato immobiliare a Cosenza

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Cosenza

Mercato Immobiliare a Cosenza

ultimo aggiornamento mercoledì 6 novembre 2024

Cosenza, con una popolazione di 63.909 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cosenza Vecchia, Panebianco, Città 2000, Via Popilia, Stadio, Donnici.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cosenza Vecchia con oltre 596 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.341 annunci immobiliari, di cui 1.994 in vendita e 347 in affitto, con un indice complessivo di 36 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Cosenza è compreso in tutta la città tra 340 €/m² e 1.475 €/m² per la compravendita e tra 2,2 €/m² mese e 6,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.060 €/m²) è di circa il 16% superiore alla quotazione media regionale, pari a 905 €/m² ed è anche di circa il 18% superiore alla quotazione media provinciale (890 €/m²).
I prezzi a Cosenza sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 705 €/m² e 1.385 €/m² nel 60% dei casi.

Cosenza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.060 €/m², quindi circa il 68% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 59% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Donnici (720 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Panebianco (1.180 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (SEMICENTRALE - V.LE DELLA REPUBBLICA - VIA PANEBIANCO VIALE MANCINI - VIA REV...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.475 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA RURALE - MUOIO PICCOLO - MUOIO GRANDE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 340 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Città 2000 1.050 € 1.050 /m² 7,4 € 7,4 /m² mese 200+ appartamenti Città 2000 appartamenti
Cosenza Vecchia 1.050 € 1.050 /m² 7,5 € 7,5 /m² mese 500+ appartamenti Cosenza Vecchia appartamenti
Donnici 700 € 700 /m² - 20+ appartamenti Donnici appartamenti
Panebianco 1.150 € 1.150 /m² 8,1 € 8,1 /m² mese 500+ appartamenti Panebianco appartamenti
Stadio 1.000 € 1.000 /m² - 100+ appartamenti Stadio appartamenti
Via Popilia 1.100 € 1.100 /m² 7,9 € 7,9 /m² mese 500+ appartamenti Via Popilia appartamenti

Dinamica dei prezzi a Cosenza e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cosenza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,65%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cosenza, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.050 € 1.050 /m² 7,4 € 7,4 /m² mese -0,06% appartamenti in vendita a Cosenza appartamenti
attico 1.200 € 1.200 /m² - +3,02% attici in vendita a Cosenza attici
bivano 1.150 € 1.150 /m² 8,7 € 8,7 /m² mese +12,42% bivani in vendita a Cosenza bivani
casa indipendente 800 € 800 /m² - -7,94% case indipendenti in vendita a Cosenza case indipendenti
casa semindipendente 750 € 750 /m² - -17,49% case semindipendenti in vendita a Cosenza case semindipendenti
locale commerciale 1.150 € 1.150 /m² 10 € 10 /m² mese -16,46% locali commerciali in vendita a Cosenza locali commerciali
mansarda 1.000 € 1.000 /m² - -6,24% mansarde in vendita a Cosenza mansarde
monolocale 1.300 € 1.300 /m² 10,4 € 10,4 /m² mese +4,64% monolocali in vendita a Cosenza monolocali
pentavano 1.050 € 1.050 /m² - +0,32% pentavani in vendita a Cosenza pentavani
quadrivano 1.000 € 1.000 /m² - -1,08% quadrivani in vendita a Cosenza quadrivani
trivano 1.050 € 1.050 /m² 7,3 € 7,3 /m² mese +2,18% trivani in vendita a Cosenza trivani
ufficio 1.150 € 1.150 /m² 8 € 8 /m² mese +5,94% uffici in vendita a Cosenza uffici
villa 800 € 800 /m² - -1,64% ville in vendita a Cosenza ville