L'osservatorio immobiliare a Potenza

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Potenza

Mercato Immobiliare a Potenza

martedì 25 settembre 2018

Potenza, con una popolazione di 66.777 abitanti, è il capoluogo della regione Basilicata oltreché dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Gallitello, Macchia Romana, Rione Francioso, Rione Santa Maria, Rione Lucania, Rione San Rocco, Poggio Tre Galli, Contrada Rossellino.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Gallitello con oltre 104 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 43% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.909 annunci immobiliari, di cui 1.399 in vendita e 510 in affitto, con un indice complessivo di 28 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Potenza è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 2.000 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 6,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.350 €/m²) è di meno dell' 1% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.350 €/m² ed è invece di circa il 14% superiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Potenza è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.700 €/m².

Potenza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.350 €/m², quindi circa il 55% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 75% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Contrada Rossellino (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Macchia Romana (1.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (VIA PRETORIA - VIA DEL POPOLO - VIA IV NOVEMBRE -) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.000 €/m²), mentre al contrario la zona R (AGRICOLA - C.DA GIULIANO, C.DA CERRETA, C.DA CORTESE, C.DA LAVANGONE, C.DA GIARROSSA, C.DA CAPRAIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Contrada Rossellino € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Contrada Rossellino
Gallitello € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Gallitello
Macchia Romana € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Macchia Romana
Poggio Tre Galli € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Poggio Tre Galli
Rione Francioso € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Rione Francioso
Rione Lucania € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Rione Lucania
Rione San Rocco € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Rione San Rocco
Rione Santa Maria € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Rione Santa Maria

Dinamica dei prezzi a Potenza e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Potenza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,34%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Potenza, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.350 /m² € 6,4 /m²/mese -3,08% appartamenti in vendita a Potenza
bivano € 1.350 /m² € 7,5 /m²/mese -7,04% bivani in vendita a Potenza
casa indipendente € 1.150 /m² - +0,30% case indipendenti in vendita a Potenza
casa semindipendente € 1.250 /m² - +2,44% case semindipendenti in vendita a Potenza
locale commerciale € 1.550 /m² € 9,7 /m²/mese +2,70% locali commerciali in vendita a Potenza
mansarda € 1.250 /m² - -2,61% mansarde in vendita a Potenza
pentavano € 1.350 /m² - +1,01% pentavani in vendita a Potenza
quadrivano € 1.400 /m² - -2,97% quadrivani in vendita a Potenza
trivano € 1.350 /m² € 6,6 /m²/mese -6,39% trivani in vendita a Potenza
ufficio € 1.450 /m² € 7,2 /m²/mese -1,73% uffici in vendita a Potenza
villa € 1.200 /m² - -0,12% ville in vendita a Potenza