L'osservatorio immobiliare a Matera

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Matera

Mercato Immobiliare a Matera

domenica 30 aprile 2017

Matera, con una popolazione di 59.796 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, La Martella, Rione Piccianello, Rione San Giacomo, Rione Serra Rifusa.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 266 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 50% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.088 annunci immobiliari, di cui 1.766 in vendita e 322 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (10) zone a Matera è compreso in tutta la città tra 500 €/m² e 2.200 €/m² per la compravendita e tra 1,2 €/m² mese e 6,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.950 €/m²) è di circa il 28% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.550 €/m² ed è anche di circa il 13% superiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Matera non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².

Matera ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.950 €/m², quindi circa il 41% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 128% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona La Martella (1.650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Città (2.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (VIA S.STEFANO,GATTINI,XX SETTEMBRE,LUCANA,CASALNUOVO,RIDOLA,S.FRANCESCO,MARGHERITA,P.ZA V. VENETO,S.BIAGIO,S.CESAREA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.200 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (COLLINE DI MATERA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Città € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
La Martella € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona La Martella
Rione Piccianello € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Rione Piccianello
Rione San Giacomo € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Rione San Giacomo
Rione Serra Rifusa € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Rione Serra Rifusa

Dinamica dei prezzi a Matera e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Matera mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,83%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Matera, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 28% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.950 /m² € 7,7 /m²/mese +0,02% appartamenti in vendita a Matera
attico € 2.300 /m² - -12,02% attici in vendita a Matera
bivano € 1.800 /m² € 8,4 /m²/mese +3,50% bivani in vendita a Matera
casa indipendente € 1.750 /m² € 7,3 /m²/mese -4,64% case indipendenti in vendita a Matera
locale commerciale € 1.750 /m² € 8,3 /m²/mese -28,06% locali commerciali in vendita a Matera
mansarda € 1.900 /m² - -17,15% mansarde in vendita a Matera
pentavano € 1.900 /m² - +14,63% pentavani in vendita a Matera
quadrivano € 1.950 /m² - +3,46% quadrivani in vendita a Matera
trivano € 2.050 /m² - -3,06% trivani in vendita a Matera
ufficio € 1.750 /m² € 8,8 /m²/mese -7,12% uffici in vendita a Matera
villa € 1.650 /m² € 8,1 /m²/mese -28,60% ville in vendita a Matera
villetta a schiera € 1.600 /m² - +13,33% villette a schiera in vendita a Matera