Osservatorio del mercato immobiliare a Matera

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Matera

Mercato Immobiliare a Matera

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Matera, con una popolazione di 59.745 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Rione Piccianello, Rione San Giacomo, La Martella, Rione Spine Bianche.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 117 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 41% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.298 annunci immobiliari, di cui 1.109 in vendita e 189 in affitto, con un indice complessivo di 21 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (10) zone a Matera è compreso in tutta la città tra 500 €/m² e 2.600 €/m² per la compravendita e tra 1,2 €/m² mese e 8,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.055 €/m²) è di circa il 71% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.200 €/m² ed è anche di circa il 37% superiore alla quotazione media provinciale (1.495 €/m²).
Le quotazioni a Matera sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.410 €/m² e 2.665 €/m².

Matera ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.055 €/m², quindi circa il 42% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 225% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona La Martella (1.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rione Spine Bianche (2.155 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (VIA S.STEFANO, GATTINI, XX SETTEMBRE, LUCANA, CASALNUOVO, RIDOLA, S.FRANCESCO...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.600 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (COLLINE DI MATERA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Centro Città 2.100 € 2.100 /m² 8,8 € 8,8 /m² mese 400+ appartamenti Centro Città appartamenti
La Martella 1.750 € 1.750 /m² - 20+ appartamenti La Martella appartamenti
Rione Piccianello 1.900 € 1.900 /m² 9,7 € 9,7 /m² mese 400+ appartamenti Rione Piccianello appartamenti
Rione San Giacomo 2.100 € 2.100 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese 200+ appartamenti Rione San Giacomo appartamenti
Rione Spine Bianche 2.150 € 2.150 /m² 9,3 € 9,3 /m² mese 400+ appartamenti Rione Spine Bianche appartamenti

Dinamica dei prezzi a Matera e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Matera mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,77%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Matera, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 38% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.050 € 2.050 /m² 8,7 € 8,7 /m² mese +1,76% appartamenti in vendita a Matera appartamenti
attico 2.000 € 2.000 /m² - -1,79% attici in vendita a Matera attici
bivano 2.200 € 2.200 /m² 10 € 10 /m² mese +8,03% bivani in vendita a Matera bivani
casa indipendente 2.000 € 2.000 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese +3,36% case indipendenti in vendita a Matera case indipendenti
casa semindipendente 1.600 € 1.600 /m² - -38,26% case semindipendenti in vendita a Matera case semindipendenti
locale commerciale 1.800 € 1.800 /m² 10,8 € 10,8 /m² mese -5,12% locali commerciali in vendita a Matera locali commerciali
mansarda 1.950 € 1.950 /m² - -1,98% mansarde in vendita a Matera mansarde
monolocale 2.150 € 2.150 /m² - -17,43% monolocali in vendita a Matera monolocali
pentavano 1.900 € 1.900 /m² - +2,24% pentavani in vendita a Matera pentavani
quadrivano 1.950 € 1.950 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese +0,21% quadrivani in vendita a Matera quadrivani
trivano 2.050 € 2.050 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese +2,64% trivani in vendita a Matera trivani
ufficio 1.900 € 1.900 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese +0,22% uffici in vendita a Matera uffici
villa 1.950 € 1.950 /m² - +2,60% ville in vendita a Matera ville