L'osservatorio immobiliare a Teramo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Teramo

Mercato Immobiliare a Teramo

martedì 21 agosto 2018

Teramo, con una popolazione di 54.294 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, San Nicolò a Tordino, Nepezzano, Piano D'Accio, Sant'Egidio, Cannelli.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 538 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.158 annunci immobiliari, di cui 1.837 in vendita e 321 in affitto, con un indice complessivo di 39 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Teramo è compreso in tutta la città tra 500 €/m² e 2.100 €/m² per la compravendita e tra 1,8 €/m² mese e 7,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.150 €/m²) è di circa il 19% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è anche di circa il 21% inferiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Teramo è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.400 €/m².

Teramo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.150 €/m², quindi circa il 63% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 46% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Piano D'Accio (800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Città (1.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B4 (ZONA CENTRALISSIMA: CORSO SAN GIORGIO, PIAZZA MARTIRI, CORSO CERULLI, CORSO DE MICHETTI, VIA CARDUCCI, VIA VENETO, PIAZZA DANTE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.100 €/m²), mentre al contrario la zona R7 (FRAZIONI FRONDAROLA, VILLA RIPA, VALLE S. GIOVANNI, MIANO, POGGIO CONO, COLLEMINUCCIO PIU ALTRI MINORI E RESTANTE ZONA RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita ricerca
Cannelli € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Cannelli
Centro Città € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Colleatterrato Alto € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Colleatterrato Alto
Nepezzano € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Nepezzano
Piano D'Accio € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Piano D'Accio
Putignano € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Putignano
San Nicolò a Tordino € 950 /m² appartamenti in vendita in zona San Nicolò a Tordino

Dinamica dei prezzi a Teramo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Teramo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,62%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Teramo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.150 /m² € 5,3 /m²/mese -2,53% appartamenti in vendita a Teramo
attico € 1.250 /m² - +5,47% attici in vendita a Teramo
bifamiliare € 1.100 /m² - -0,90% bifamiliari in vendita a Teramo
bivano € 1.300 /m² - -0,12% bivani in vendita a Teramo
casa indipendente € 1.050 /m² - -2,88% case indipendenti in vendita a Teramo
casa semindipendente € 1.150 /m² - - case semindipendenti in vendita a Teramo
locale commerciale € 1.550 /m² € 10,4 /m²/mese +2,12% locali commerciali in vendita a Teramo
mansarda € 1.000 /m² - +0,97% mansarde in vendita a Teramo
pentavano € 1.100 /m² - +7,02% pentavani in vendita a Teramo
quadrivano € 1.050 /m² - -6,74% quadrivani in vendita a Teramo
trivano € 1.250 /m² - +5,13% trivani in vendita a Teramo
ufficio € 1.100 /m² € 6,3 /m²/mese -4,38% uffici in vendita a Teramo
villa € 1.150 /m² - -1,66% ville in vendita a Teramo
villetta a schiera € 1.100 /m² - +6,64% villette a schiera in vendita a Teramo