L'osservatorio immobiliare a Teramo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Teramo

Mercato Immobiliare a Teramo

martedì 27 ottobre 2020

Teramo, con una popolazione di 54.294 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, San Nicolò a Tordino, Piano D'Accio, Nepezzano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 603 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 12% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.113 annunci immobiliari, di cui 1.798 in vendita e 315 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Teramo è compreso in tutta la città tra 500 €/m² e 1.900 €/m² per la compravendita e tra 1,9 €/m² mese e 7,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.050 €/m²) è di circa il 19% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.300 €/m² ed è anche di circa il 22% inferiore alla quotazione media provinciale (1.400 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Teramo è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 650 €/m² e 1.400 €/m².

Teramo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.050 €/m², quindi circa il 64% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 76% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Nepezzano (900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Città (1.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B4 (ZONA CENTRALISSIMA: CORSO SAN GIORGIO, PIAZZA MARTIRI, CORSO CERULLI, CORSO D...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.900 €/m²), mentre al contrario la zona R7 (FRAZIONI FRONDAROLA, VILLA RIPA, VALLE S. GIOVANNI, MIANO, POGGIO CONO, COLLE...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Città € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Nepezzano € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Nepezzano
Piano D'Accio € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Piano D'Accio
San Nicolò a Tordino € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Nicolò a Tordino

Dinamica dei prezzi a Teramo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Teramo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,48%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Teramo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.050 /m² € 6 /m²/mese -0,71% appartamenti in vendita a Teramo
attico € 1.200 /m² € 5,6 /m²/mese -1,76% attici in vendita a Teramo
bifamiliare € 1.050 /m² - -0,41% bifamiliari in vendita a Teramo
bivano € 1.150 /m² - +5,90% bivani in vendita a Teramo
casa indipendente € 1.100 /m² € 4,7 /m²/mese -0,15% case indipendenti in vendita a Teramo
casa semindipendente € 900 /m² € 6,1 /m²/mese +4,32% case semindipendenti in vendita a Teramo
locale commerciale € 1.050 /m² € 9 /m²/mese +12,26% locali commerciali in vendita a Teramo
mansarda € 1.000 /m² € 4,7 /m²/mese +3,78% mansarde in vendita a Teramo
quadrivano € 1.050 /m² - -1,17% quadrivani in vendita a Teramo
trivano € 1.100 /m² € 7,1 /m²/mese -2,31% trivani in vendita a Teramo
ufficio € 1.000 /m² € 7,3 /m²/mese -7,54% uffici in vendita a Teramo
villa € 1.150 /m² - -2,21% ville in vendita a Teramo
villetta a schiera € 1.050 /m² - -0,60% villette a schiera in vendita a Teramo