L'osservatorio immobiliare a Silvi

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Silvi

Mercato Immobiliare a Silvi

venerdì 21 settembre 2018

Silvi, con una popolazione di 15.401 abitanti, è un comune della provincia di Teramo. Dista circa 35 Km da Teramo.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Silvi Marina, Santo Stefano, Silvi Paese, Pianacce.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Silvi Marina con oltre 839 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 9% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.406 annunci immobiliari, di cui 1.227 in vendita e 179 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Silvi è compreso in tutta la città tra 650 €/m² e 2.150 €/m² per la compravendita e tra 2,3 €/m² mese e 7,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 2% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è anche di circa il 4% inferiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Silvi è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.700 €/m².

Silvi ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 163% in più rispetto ai prezzi medi a Favara (AG), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pianacce (1.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Silvi Marina (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (ZONA COMPRESA TRA VIA D`ANNUNZIO, VIA COLOMBO, VIA ROSSI, VIA GARIBALDI E L`ARENILE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.150 €/m²), mentre al contrario la zona R5 (ZONA RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Pianacce € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Pianacce
Santo Stefano € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Silvi Marina € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Silvi Marina
Silvi Paese € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Silvi Paese

Dinamica dei prezzi a Silvi e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Silvi mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,28%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Silvi, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 6,4 /m²/mese -1,19% appartamenti in vendita a Silvi
attico € 1.500 /m² - -16,55% attici in vendita a Silvi
bivano € 1.450 /m² - +1,70% bivani in vendita a Silvi
casa indipendente € 1.300 /m² - +0,71% case indipendenti in vendita a Silvi
casa semindipendente € 1.600 /m² - -6,37% case semindipendenti in vendita a Silvi
locale commerciale € 1.150 /m² - -6,07% locali commerciali in vendita a Silvi
mansarda € 1.300 /m² - -6,34% mansarde in vendita a Silvi
pentavano € 1.250 /m² - +1,08% pentavani in vendita a Silvi
quadrivano € 1.300 /m² - -1,56% quadrivani in vendita a Silvi
trivano € 1.400 /m² € 6,3 /m²/mese +0,54% trivani in vendita a Silvi
ufficio € 1.350 /m² - -3,96% uffici in vendita a Silvi
villa € 1.300 /m² - +0,56% ville in vendita a Silvi
villetta a schiera € 1.250 /m² - -2,19% villette a schiera in vendita a Silvi