L'osservatorio immobiliare a Silvi

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Silvi

Mercato Immobiliare a Silvi

martedì 19 marzo 2019

Silvi, con una popolazione di 15.401 abitanti, è un comune della provincia di Teramo. Dista circa 35 Km da Teramo.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Silvi Marina, Santo Stefano, Silvi Paese, Pianacce.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Silvi Marina con oltre 944 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 9% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.486 annunci immobiliari, di cui 1.266 in vendita e 220 in affitto, con un indice complessivo di 96 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Silvi è compreso in tutta la città tra 650 €/m² e 2.150 €/m² per la compravendita e tra 2,3 €/m² mese e 7,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di meno dell' 1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è invece di circa il 3% inferiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Silvi è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.750 €/m².

Silvi ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 192% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pianacce (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Silvi Marina (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (ZONA COMPRESA TRA VIA D`ANNUNZIO, VIA COLOMBO, VIA ROSSI, VIA GARIBALDI E L`ARENILE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.150 €/m²), mentre al contrario la zona R5 (ZONA RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Pianacce € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Pianacce
Santo Stefano € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Silvi Marina € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Silvi Marina
Silvi Paese € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Silvi Paese

Dinamica dei prezzi a Silvi e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Silvi mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,74%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Silvi, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 6,6 /m²/mese -1,11% appartamenti in vendita a Silvi
attico € 1.850 /m² - +7,72% attici in vendita a Silvi
bifamiliare € 1.100 /m² - -19,65% bifamiliari in vendita a Silvi
bivano € 1.500 /m² € 7,6 /m²/mese +2,41% bivani in vendita a Silvi
casa indipendente € 1.250 /m² - +0,56% case indipendenti in vendita a Silvi
casa semindipendente € 1.500 /m² - -8,85% case semindipendenti in vendita a Silvi
locale commerciale € 1.350 /m² - +0,24% locali commerciali in vendita a Silvi
mansarda € 1.350 /m² - +8,14% mansarde in vendita a Silvi
pentavano € 1.250 /m² - +4,44% pentavani in vendita a Silvi
quadrivano € 1.200 /m² - -1,54% quadrivani in vendita a Silvi
trivano € 1.500 /m² - +0,56% trivani in vendita a Silvi
ufficio € 1.550 /m² - -2,29% uffici in vendita a Silvi
villa € 1.300 /m² - -1,50% ville in vendita a Silvi
villetta a schiera € 1.250 /m² - +1,54% villette a schiera in vendita a Silvi