L'osservatorio immobiliare a Silvi

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Silvi

Mercato Immobiliare a Silvi

domenica 20 gennaio 2019

Silvi, con una popolazione di 15.401 abitanti, è un comune della provincia di Teramo. Dista circa 35 Km da Teramo.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Silvi Marina, Santo Stefano, Pianacce.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Silvi Marina con oltre 928 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 9% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.459 annunci immobiliari, di cui 1.240 in vendita e 219 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Silvi è compreso in tutta la città tra 650 €/m² e 2.150 €/m² per la compravendita e tra 2,3 €/m² mese e 7,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di meno dell' 1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è invece di circa il 4% inferiore alla quotazione media provinciale (1.500 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Silvi è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.750 €/m².

Silvi ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 199% in più rispetto ai prezzi medi a Favara (AG), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pianacce (1.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Silvi Marina (1.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (ZONA COMPRESA TRA VIA D`ANNUNZIO, VIA COLOMBO, VIA ROSSI, VIA GARIBALDI E L`ARENILE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.150 €/m²), mentre al contrario la zona R5 (ZONA RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Pianacce € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Pianacce
Santo Stefano € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Silvi Marina € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Silvi Marina
Silvi Paese € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Silvi Paese

Dinamica dei prezzi a Silvi e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Silvi mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,52%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Silvi, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 6,6 /m²/mese +1,66% appartamenti in vendita a Silvi
attico € 1.800 /m² - +11,21% attici in vendita a Silvi
bifamiliare € 1.150 /m² - -6,98% bifamiliari in vendita a Silvi
bivano € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese -0,68% bivani in vendita a Silvi
casa indipendente € 1.250 /m² - -2,86% case indipendenti in vendita a Silvi
casa semindipendente € 1.600 /m² - -4,37% case semindipendenti in vendita a Silvi
locale commerciale € 1.250 /m² - +6,79% locali commerciali in vendita a Silvi
mansarda € 1.200 /m² - -0,83% mansarde in vendita a Silvi
pentavano € 1.200 /m² - +0,15% pentavani in vendita a Silvi
quadrivano € 1.250 /m² - -4,38% quadrivani in vendita a Silvi
trivano € 1.450 /m² - +2,79% trivani in vendita a Silvi
ufficio € 1.500 /m² - - uffici in vendita a Silvi
villa € 1.300 /m² - +0,09% ville in vendita a Silvi
villetta a schiera € 1.250 /m² - -2,42% villette a schiera in vendita a Silvi