L'osservatorio immobiliare a Spoltore

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Spoltore

Mercato Immobiliare a Spoltore

mercoledì 14 novembre 2018

Spoltore, con una popolazione di 18.566 abitanti, è un comune della provincia di Pescara. Dista circa 6 Km da Pescara.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Santa Teresa, Villa Raspa, Villa Santa Maria.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Santa Teresa con oltre 303 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.185 annunci immobiliari, di cui 933 in vendita e 252 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Spoltore è compreso in tutta la città tra 600 €/m² e 1.500 €/m² per la compravendita e tra 3 €/m² mese e 6,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.350 €/m²) è di circa il 4% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è anche di circa il 10% inferiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Spoltore è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.700 €/m².

Spoltore ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.350 €/m², quindi circa il 77% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 205% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Villa Santa Maria (850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Villa Raspa (1.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (- VILLA RASPA, S.TERESA E ZONE LIMITROFE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.500 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (- RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Santa Teresa € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Teresa
Villa Raspa € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Villa Raspa
Villa Santa Maria € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Villa Santa Maria

Dinamica dei prezzi a Spoltore e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Spoltore mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,00%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Spoltore, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.350 /m² € 6,1 /m²/mese -2,23% appartamenti in vendita a Spoltore
attico € 1.250 /m² - -5,40% attici in vendita a Spoltore
bifamiliare € 1.200 /m² - +0,62% bifamiliari in vendita a Spoltore
bivano € 1.500 /m² € 7,8 /m²/mese -3,42% bivani in vendita a Spoltore
casa indipendente € 1.250 /m² € 5,8 /m²/mese -1,18% case indipendenti in vendita a Spoltore
casa semindipendente € 1.350 /m² - -7,07% case semindipendenti in vendita a Spoltore
locale commerciale € 1.250 /m² € 6,9 /m²/mese -7,91% locali commerciali in vendita a Spoltore
mansarda € 1.200 /m² € 5,2 /m²/mese -2,08% mansarde in vendita a Spoltore
pentavano € 1.300 /m² - -1,21% pentavani in vendita a Spoltore
quadrivano € 1.500 /m² € 5,8 /m²/mese +6,52% quadrivani in vendita a Spoltore
trivano € 1.400 /m² € 6,2 /m²/mese -5,08% trivani in vendita a Spoltore
ufficio € 1.300 /m² € 6,9 /m²/mese -6,17% uffici in vendita a Spoltore
villa € 1.350 /m² € 5,8 /m²/mese -1,15% ville in vendita a Spoltore
villetta a schiera € 1.250 /m² - +0,67% villette a schiera in vendita a Spoltore