L'osservatorio immobiliare a Pianella

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pianella

Mercato Immobiliare a Pianella

mercoledì 14 novembre 2018

Pianella, con una popolazione di 8.437 abitanti, è un comune della provincia di Pescara. Dista circa 15 Km da Pescara.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cerratina, Castellana.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cerratina con oltre 101 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 280 annunci immobiliari, di cui 259 in vendita e 21 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Pianella è compreso tra 550 €/m² e 1.100 €/m² per la compravendita e tra 2,8 €/m² mese e 4,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.100 €/m²) è di circa il 23% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è anche di circa il 29% inferiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 91). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Pianella è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 800 €/m² o superiori a 1.350 €/m².

Pianella ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.100 €/m², quindi circa il 92% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 287% in più rispetto ai prezzi medi a Bompietro (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cerratina (1.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Castellana (1.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (- FRAZIONI CERRATINA E CASTELLANA E ZONE LIMITROFE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.100 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (- RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 550 €/m²).


zona vendita ricerca
Castellana € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Castellana
Cerratina € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Cerratina

Dinamica dei prezzi a Pianella e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pianella mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,01%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pianella, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.100 /m² - -0,04% appartamenti in vendita a Pianella
casa indipendente € 1.100 /m² - -1,20% case indipendenti in vendita a Pianella
villa € 1.150 /m² - -2,59% ville in vendita a Pianella