L'osservatorio immobiliare a Pianella

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pianella

Mercato Immobiliare a Pianella

martedì 20 aprile 2021

Pianella, con una popolazione di 8.437 abitanti, è un comune della provincia di Pescara. Dista circa 15 Km da Pescara.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cerratina, Castellana.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cerratina con oltre 98 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 297 annunci immobiliari, di cui 276 in vendita e 21 in affitto, con un indice complessivo di 35 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Pianella è compreso tra 550 €/m² e 1.050 €/m² per la compravendita e tra 2,6 €/m² mese e 4,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (950 €/m²) è di circa il 27% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.300 €/m² ed è anche di circa il 33% inferiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 70). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nel comune e nel 60% dei casi è compreso tra 600 €/m² e 1.150 €/m².

Pianella ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 950 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 192% in più rispetto ai prezzi medi a Castelnuovo Belbo (AT), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cerratina (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Castellana (1.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (ZONE LIMITROFE AL CENTRO E DI ESPANSIONE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (- RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 550 €/m²).


zona vendita ricerca
Castellana € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Castellana
Cerratina € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Cerratina

Dinamica dei prezzi a Pianella e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pianella mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,59%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pianella, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 950 /m² € 5,5 /m²/mese -6,09% appartamenti in vendita a Pianella
casa indipendente € 950 /m² - -2,95% case indipendenti in vendita a Pianella
villa € 900 /m² - -7,30% ville in vendita a Pianella
villetta a schiera € 1.050 /m² - +9,41% villette a schiera in vendita a Pianella