L'osservatorio immobiliare a Pescara

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pescara

Mercato Immobiliare a Pescara

mercoledì 26 luglio 2017

Pescara, con una popolazione di 117.166 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Porta Nuova, Stadio, Ospedale, Castellammare, Pineta, Duca degli Abruzzi, San Silvestro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 2.593 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 48% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 12.550 annunci immobiliari, di cui 8.517 in vendita e 4.033 in affitto, con un indice complessivo di 107 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (18) zone a Pescara è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 2.750 €/m² per la compravendita e tra 4 €/m² mese e 8,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.850 €/m²) è di circa il 20% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.550 €/m² ed è anche di circa il 11% superiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Pescara è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.500 €/m² e 2.250 €/m².

Pescara ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.850 €/m², quindi circa il 46% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 82% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Silvestrino (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Leopoldo Muzii (2.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (- TRA VIA MUZII, R. MARGHERITA, MAZZINI, C.SO V. EMANUELE, ROMA, FABRIZI, GALILEI E LUNGOMARE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.750 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (- VALLE FURCI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Castellammare € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Castellammare
Centro Città € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Colle Innamorati € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Colle Marino
Colle Scorrano € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Fontanelle € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Kennedy € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedale
Pineta € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Pineta
Porta Nuova € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Nuova
San Donato € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato
San Silvestrino € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Silvestrino
San Silvestro € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Silvestro
San Silvestro Spiaggia € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Filomena
Stadio € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Stadio

Dinamica dei prezzi a Pescara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pescara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,73%). Questo calo delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pescara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.850 /m² € 7,4 /m²/mese -2,18% appartamenti in vendita a Pescara
attico € 2.150 /m² € 7,7 /m²/mese -5,17% attici in vendita a Pescara
bifamiliare € 1.400 /m² € 5,8 /m²/mese -6,34% bifamiliari in vendita a Pescara
bivano € 2.150 /m² € 9,4 /m²/mese +2,15% bivani in vendita a Pescara
casa indipendente € 1.500 /m² € 7 /m²/mese -3,08% case indipendenti in vendita a Pescara
locale commerciale € 1.800 /m² € 12,3 /m²/mese -2,91% locali commerciali in vendita a Pescara
loft € 2.350 /m² - -17,29% loft in vendita a Pescara
mansarda € 1.750 /m² € 7,8 /m²/mese -5,24% mansarde in vendita a Pescara
monolocale € 2.000 /m² € 9,8 /m²/mese -1,05% monolocali in vendita a Pescara
pentavano € 1.650 /m² € 6,9 /m²/mese +4,73% pentavani in vendita a Pescara
quadrivano € 1.800 /m² € 6,4 /m²/mese -2,63% quadrivani in vendita a Pescara
trivano € 1.900 /m² € 7,2 /m²/mese -1,96% trivani in vendita a Pescara
ufficio € 1.700 /m² € 8,9 /m²/mese -4,53% uffici in vendita a Pescara
villa € 1.550 /m² € 6,3 /m²/mese -4,63% ville in vendita a Pescara
villetta a schiera € 1.350 /m² € 5,4 /m²/mese -2,24% villette a schiera in vendita a Pescara