Osservatorio del mercato immobiliare a Pescara

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Pescara

Mercato Immobiliare a Pescara

ultimo aggiornamento mercoledì 20 novembre 2024

Pescara, con una popolazione di 118.829 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Porta Nuova, Ospedale, Stadio, Pineta, Castellammare, Duca degli Abruzzi, San Silvestro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 832 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 42% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.124 annunci immobiliari, di cui 3.312 in vendita e 812 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (18) zone a Pescara è compreso in tutta la città tra 780 €/m² e 2.540 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 8,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.090 €/m²) è di circa il 52% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.375 €/m² ed è anche di circa il 30% superiore alla quotazione media provinciale (1.605 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Pescara è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 1.255 €/m² e 2.860 €/m².

Pescara ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.090 €/m², quindi circa il 50% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 131% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Colle Innamorati (1.305 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Filomena (2.785 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (- TRA LUNGOMARE, VIA BERARDINUCCI, STAZ. FERROVIARIA E VIA BALILLA, ESCLUSA Z...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.540 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (- VALLE FURCI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 780 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Castellammare 2.750 € 2.750 /m² 9,7 € 9,7 /m² mese 300+ appartamenti Castellammare appartamenti
Centro Città 2.350 € 2.350 /m² 9,6 € 9,6 /m² mese ~1.000 appartamenti Centro Città appartamenti
Colle Innamorati 1.300 € 1.300 /m² 7,6 € 7,6 /m² mese 100+ appartamenti Colle Innamorati appartamenti
Colle Scorrano 1.450 € 1.450 /m² 7,1 € 7,1 /m² mese ~100 appartamenti Colle Scorrano appartamenti
Duca degli Abruzzi 2.600 € 2.600 /m² 9,1 € 9,1 /m² mese 300+ appartamenti Duca degli Abruzzi appartamenti
Fontanelle 1.450 € 1.450 /m² 7,9 € 7,9 /m² mese ~100 appartamenti Fontanelle appartamenti
Ospedale 1.750 € 1.750 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese 500+ appartamenti Ospedale appartamenti
Pineta 2.300 € 2.300 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese 200+ appartamenti Pineta appartamenti
Porta Nuova 2.150 € 2.150 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese ~1.000 appartamenti Porta Nuova appartamenti
San Donato 1.350 € 1.350 /m² 7,9 € 7,9 /m² mese 150+ appartamenti San Donato appartamenti
San Silvestro 1.450 € 1.450 /m² - 30+ appartamenti San Silvestro appartamenti
San Silvestro Spiaggia 2.450 € 2.450 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese 50+ appartamenti San Silvestro Spiaggia appartamenti
Santa Filomena 2.750 € 2.750 /m² 8,7 € 8,7 /m² mese 150+ appartamenti Santa Filomena appartamenti
Stadio 1.900 € 1.900 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese 400+ appartamenti Stadio appartamenti

Dinamica dei prezzi a Pescara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pescara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,75%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pescara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.050 € 2.050 /m² 8,9 € 8,9 /m² mese +3,84% appartamenti in vendita a Pescara appartamenti
attico 2.000 € 2.000 /m² 9,6 € 9,6 /m² mese -0,36% attici in vendita a Pescara attici
bifamiliare 1.450 € 1.450 /m² - +0,70% bifamiliari in vendita a Pescara bifamiliari
bivano 2.300 € 2.300 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese +0,67% bivani in vendita a Pescara bivani
casa indipendente 1.700 € 1.700 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese +2,71% case indipendenti in vendita a Pescara case indipendenti
casa semindipendente 1.900 € 1.900 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese +9,20% case semindipendenti in vendita a Pescara case semindipendenti
esavano 1.600 € 1.600 /m² - +1,08% esavani in vendita a Pescara esavani
locale commerciale 1.500 € 1.500 /m² 14,7 € 14,7 /m² mese -3,59% locali commerciali in vendita a Pescara locali commerciali
mansarda 1.900 € 1.900 /m² - +8,17% mansarde in vendita a Pescara mansarde
monolocale 2.000 € 2.000 /m² 10,8 € 10,8 /m² mese +4,83% monolocali in vendita a Pescara monolocali
pentavano 1.800 € 1.800 /m² - +2,98% pentavani in vendita a Pescara pentavani
quadrivano 2.050 € 2.050 /m² 7,8 € 7,8 /m² mese +5,98% quadrivani in vendita a Pescara quadrivani
trivano 2.150 € 2.150 /m² 8,5 € 8,5 /m² mese +4,62% trivani in vendita a Pescara trivani
ufficio 1.800 € 1.800 /m² 9,7 € 9,7 /m² mese +3,93% uffici in vendita a Pescara uffici
villa 1.750 € 1.750 /m² 8,5 € 8,5 /m² mese +1,10% ville in vendita a Pescara ville
villetta a schiera 1.550 € 1.550 /m² - +6,33% villette a schiera in vendita a Pescara villette a schiera