L'osservatorio immobiliare a Pescara

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pescara

Mercato Immobiliare a Pescara

mercoledì 11 dicembre 2019

Pescara, con una popolazione di 117.166 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Porta Nuova, Ospedale, Stadio, Castellammare, Pineta, Colle Marino, San Silvestro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 2.304 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 48% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 10.430 annunci immobiliari, di cui 7.437 in vendita e 2.993 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (18) zone a Pescara è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 2.850 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 8,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 26% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.350 €/m² ed è anche di circa il 17% superiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Pescara è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.100 €/m² e 2.250 €/m².

Pescara ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.700 €/m², quindi circa il 54% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 83% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Colle Innamorati (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Kennedy (2.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (- TRA VIA MUZII, R. MARGHERITA, MAZZINI, C.SO V. EMANUELE, ROMA, FABRIZI, GALILEI E LUNGOMARE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.850 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (- VALLE FURCI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Castellammare € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Castellammare
Centro Città € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Colle Innamorati € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Colle Marino
Colle Scorrano € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Colle Scorrano
Duca degli Abruzzi € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Fontanelle € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Kennedy € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Kennedy
Ospedale € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedale
Pineta € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Pineta
Porta Nuova € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Nuova
San Donato € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato
San Silvestro € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Silvestro
San Silvestro Spiaggia € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Filomena
Stadio € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Stadio

Dinamica dei prezzi a Pescara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pescara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,59%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pescara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² € 7,5 /m²/mese +1,77% appartamenti in vendita a Pescara
attico € 2.100 /m² € 7,6 /m²/mese -0,68% attici in vendita a Pescara
bifamiliare € 1.350 /m² - -2,01% bifamiliari in vendita a Pescara
bivano € 1.950 /m² € 9,2 /m²/mese -1,80% bivani in vendita a Pescara
casa indipendente € 1.450 /m² € 6,8 /m²/mese +2,53% case indipendenti in vendita a Pescara
casa semindipendente € 1.350 /m² € 6,4 /m²/mese -1,46% case semindipendenti in vendita a Pescara
locale commerciale € 1.700 /m² € 12,9 /m²/mese +0,89% locali commerciali in vendita a Pescara
mansarda € 1.650 /m² € 7,1 /m²/mese +0,75% mansarde in vendita a Pescara
monolocale € 1.800 /m² € 9,9 /m²/mese +0,85% monolocali in vendita a Pescara
pentavano € 1.550 /m² € 6,5 /m²/mese +8,30% pentavani in vendita a Pescara
quadrivano € 1.650 /m² € 6,2 /m²/mese +0,87% quadrivani in vendita a Pescara
trivano € 1.700 /m² € 7,2 /m²/mese +0,92% trivani in vendita a Pescara
ufficio € 1.650 /m² € 8,5 /m²/mese +6,60% uffici in vendita a Pescara
villa € 1.500 /m² € 6,6 /m²/mese +4,62% ville in vendita a Pescara
villetta a schiera € 1.400 /m² € 5,4 /m²/mese -4,89% villette a schiera in vendita a Pescara