L'osservatorio immobiliare a Montesilvano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montesilvano

Mercato Immobiliare a Montesilvano

venerdì 9 dicembre 2022

Montesilvano, con una popolazione di 50.413 abitanti, è un comune della provincia di Pescara. Dista circa 7 Km da Pescara.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Montesilvano Colle, Villa Carmine.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Montesilvano Colle con oltre 143 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 17% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.875 annunci immobiliari, di cui 1.705 in vendita e 170 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Montesilvano è compreso in tutta la città tra 750 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 6,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 10% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è anche di circa l'1% superiore alla quotazione media provinciale (1.350 €/m²).
Le quotazioni a Montesilvano sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 950 €/m² e 1.750 €/m².

Montesilvano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 56% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 108% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Montesilvano Colle (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Villa Carmine (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (- ZONA RIVIERA COMPRESA TRA FIUME SALINE, VIA L AQUILA , S.S. ADRIATICA.) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (- ZONE AGRICOLE A SUD, A CONFINE CON CAPPELLE, SPOLTORE E PESCARA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Montesilvano Colle € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Montesilvano Colle
Villa Carmine € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Villa Carmine

Dinamica dei prezzi a Montesilvano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montesilvano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,83%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montesilvano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 7,8 /m²/mese +3,81% appartamenti in vendita a Montesilvano
attico € 1.600 /m² - +4,52% attici in vendita a Montesilvano
bifamiliare € 1.250 /m² - -1,70% bifamiliari in vendita a Montesilvano
bivano € 1.600 /m² € 8,9 /m²/mese +7,93% bivani in vendita a Montesilvano
casa indipendente € 1.300 /m² € 5,7 /m²/mese +8,17% case indipendenti in vendita a Montesilvano
casa semindipendente € 1.300 /m² - -0,55% case semindipendenti in vendita a Montesilvano
locale commerciale € 1.200 /m² € 8,7 /m²/mese -10,95% locali commerciali in vendita a Montesilvano
mansarda € 1.500 /m² - +5,84% mansarde in vendita a Montesilvano
pentavano € 1.250 /m² - +1,63% pentavani in vendita a Montesilvano
quadrivano € 1.400 /m² - +4,90% quadrivani in vendita a Montesilvano
trivano € 1.550 /m² € 8,2 /m²/mese +3,41% trivani in vendita a Montesilvano
ufficio € 1.200 /m² € 7,1 /m²/mese +1,11% uffici in vendita a Montesilvano
villa € 1.350 /m² € 5,6 /m²/mese +8,11% ville in vendita a Montesilvano
villetta a schiera € 1.200 /m² - -9,59% villette a schiera in vendita a Montesilvano