L'osservatorio immobiliare a Montesilvano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montesilvano

Mercato Immobiliare a Montesilvano

lunedì 10 dicembre 2018

Montesilvano, con una popolazione di 50.413 abitanti, è un comune della provincia di Pescara. Dista circa 7 Km da Pescara.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Montesilvano Colle, Villa Carmine, Montesilvano Marina.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Montesilvano Colle con oltre 320 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 23% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.720 annunci immobiliari, di cui 4.281 in vendita e 1.439 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Montesilvano è compreso in tutta la città tra 750 €/m² e 1.850 €/m² per la compravendita e tra 3,5 €/m² mese e 6,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.450 €/m²) è di circa il 3% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è invece di circa il 4% inferiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Montesilvano è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.800 €/m².

Montesilvano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.450 €/m², quindi circa il 52% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 142% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Montesilvano Colle (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Montesilvano Marina (1.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (- ZONA RIVIERA COMPRESA TRA FIUME SALINE, VIA L AQUILA , S.S. ADRIATICA.) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.850 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (- ZONE AGRICOLE A SUD, A CONFINE CON CAPPELLE, SPOLTORE E PESCARA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Montesilvano Colle € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Montesilvano Colle
Montesilvano Marina € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Montesilvano Marina
Villa Carmine € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Villa Carmine

Dinamica dei prezzi a Montesilvano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montesilvano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,12%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montesilvano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 27% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.450 /m² € 7,1 /m²/mese -0,31% appartamenti in vendita a Montesilvano
attico € 1.550 /m² € 6,9 /m²/mese +2,34% attici in vendita a Montesilvano
bifamiliare € 1.300 /m² - +4,02% bifamiliari in vendita a Montesilvano
bivano € 1.550 /m² € 8,2 /m²/mese +1,72% bivani in vendita a Montesilvano
casa indipendente € 1.300 /m² € 6,5 /m²/mese +0,02% case indipendenti in vendita a Montesilvano
casa semindipendente € 1.400 /m² € 7,2 /m²/mese +0,79% case semindipendenti in vendita a Montesilvano
locale commerciale € 1.300 /m² € 8,9 /m²/mese -1,35% locali commerciali in vendita a Montesilvano
mansarda € 1.400 /m² € 7,1 /m²/mese +2,93% mansarde in vendita a Montesilvano
monolocale € 1.400 /m² € 9,2 /m²/mese -2,25% monolocali in vendita a Montesilvano
pentavano € 1.250 /m² € 5,4 /m²/mese -2,23% pentavani in vendita a Montesilvano
quadrivano € 1.500 /m² € 5,4 /m²/mese +3,73% quadrivani in vendita a Montesilvano
trivano € 1.550 /m² € 6,8 /m²/mese +2,14% trivani in vendita a Montesilvano
ufficio € 1.250 /m² € 7,6 /m²/mese -27,15% uffici in vendita a Montesilvano
villa € 1.300 /m² € 5,9 /m²/mese +0,48% ville in vendita a Montesilvano
villetta a schiera € 1.250 /m² € 6,4 /m²/mese -3,26% villette a schiera in vendita a Montesilvano