L'osservatorio immobiliare a Cepagatti

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cepagatti

Mercato Immobiliare a Cepagatti

venerdì 27 gennaio 2023

Cepagatti, con una popolazione di 10.449 abitanti, è un comune della provincia di Pescara. Dista circa 16 Km da Pescara.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Villanova, Villareia, Vallemare, Tre Croci.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Villanova con oltre 64 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 544 annunci immobiliari, di cui 514 in vendita e 30 in affitto, con un indice complessivo di 52 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Cepagatti è compreso in tutta la città tra 495 €/m² e 1.050 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 4,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.040 €/m²) è di circa il 19% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.290 €/m² ed è anche di circa il 25% inferiore alla quotazione media provinciale (1.395 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 128), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
I prezzi a Cepagatti sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la cittadina è compreso tra 720 €/m² e 1.290 €/m² nel 60% dei casi.

Cepagatti ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.040 €/m², quindi circa il 82% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 170% in più rispetto ai prezzi medi a Ravanusa (AG), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Villanova (960 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Tre Croci (1.055 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (- ZONE DI ESPANSIONE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (- RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 495 €/m²).


zona vendita ricerca
Tre Croci € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Tre Croci
Villanova € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Villanova

Dinamica dei prezzi a Cepagatti e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cepagatti mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,45%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cepagatti, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² - -3,05% appartamenti in vendita a Cepagatti
casa indipendente € 1.050 /m² - -5,89% case indipendenti in vendita a Cepagatti
mansarda € 900 /m² - +13,01% mansarde in vendita a Cepagatti
villa € 1.200 /m² - -0,12% ville in vendita a Cepagatti