L'osservatorio immobiliare a L'Aquila

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a L'Aquila

Mercato Immobiliare a L'Aquila

martedì 25 aprile 2017

L'Aquila, con una popolazione di 66.964 abitanti, è il capoluogo della regione Abruzzo.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Pettino, Torrione, Coppito, Palombara, Paganica, San Sisto, Sant'Elia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 529 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 24% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.001 annunci immobiliari, di cui 2.269 in vendita e 732 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a L'Aquila è compreso in tutta la città tra 450 €/m² e 1.600 €/m² per la compravendita e tra 1,9 €/m² mese e 6,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 3% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.550 €/m² ed è anche di circa il 8% superiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
I prezzi a L'Aquila sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m².

L'Aquila ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 52% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 83% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sassa (1.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pianola (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (- RIVERA,STAZIONE,VIALE C.R.,STRINELLA,COLLEMAGGIO,PILE,S.BARBARA,TORRIONE,S.ANZA,S.SISTO.) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.600 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (- COLLE DI SASSA, BRECCIA SECCA, POGGIO SANTA MARIA, COLLEMARE, SAN MARTINO, FOCE DI SASSA, ECC.) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Cansatessa € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Cansatessa
Centro Città € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Coppito € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Coppito
Paganica € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Paganica
Palombara € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Palombara
Pettino € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Pettino
Pianola € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Pianola
San Sisto € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Sisto
Sant'Elia € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Elia
Sassa € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Sassa
Torrione € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Torrione
Via Strinella € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Via Strinella

Dinamica dei prezzi a L'Aquila e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a L'Aquila mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,69%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a L'Aquila, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 21% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 6,6 /m²/mese -5,34% appartamenti in vendita a L'Aquila
attico € 1.250 /m² € 5,9 /m²/mese -21,53% attici in vendita a L'Aquila
bivano € 1.350 /m² € 8,1 /m²/mese - bivani in vendita a L'Aquila
casa indipendente € 1.350 /m² € 6,3 /m²/mese +0,41% case indipendenti in vendita a L'Aquila
locale commerciale € 1.800 /m² € 11,7 /m²/mese -19,85% locali commerciali in vendita a L'Aquila
mansarda € 1.200 /m² € 5,4 /m²/mese -2,52% mansarde in vendita a L'Aquila
pentavano € 1.350 /m² € 7,2 /m²/mese +7,65% pentavani in vendita a L'Aquila
quadrivano € 1.500 /m² € 5,9 /m²/mese -0,66% quadrivani in vendita a L'Aquila
trivano € 1.650 /m² € 7,6 /m²/mese -4,47% trivani in vendita a L'Aquila
ufficio € 1.450 /m² € 8,7 /m²/mese -8,24% uffici in vendita a L'Aquila
villa € 1.500 /m² € 6,6 /m²/mese +6,00% ville in vendita a L'Aquila
villetta a schiera € 1.350 /m² - +1,87% villette a schiera in vendita a L'Aquila