L'osservatorio immobiliare a L'Aquila

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a L'Aquila

Mercato Immobiliare a L'Aquila

martedì 19 settembre 2017

L'Aquila, con una popolazione di 66.964 abitanti, è il capoluogo della regione Abruzzo oltreché dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Pettino, Coppito, Torrione, Palombara, San Sisto, Sant'Elia, Sassa.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 739 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 31% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.071 annunci immobiliari, di cui 2.862 in vendita e 1.209 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a L'Aquila è compreso in tutta la città tra 450 €/m² e 1.600 €/m² per la compravendita e tra 1,9 €/m² mese e 6,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa l'1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.500 €/m² ed è anche di circa il 4% superiore alla quotazione media provinciale (1.500 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a L'Aquila non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m².

L'Aquila ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 52% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 80% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Monticchio/frazione Bagno (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pianola (1.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (- RIVERA,STAZIONE,VIALE C.R.,STRINELLA,COLLEMAGGIO,PILE,S.BARBARA,TORRIONE,S.ANZA,S.SISTO.) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.600 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (- COLLE DI SASSA, BRECCIA SECCA, POGGIO SANTA MARIA, COLLEMARE, SAN MARTINO, FOCE DI SASSA, ECC.) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Cansatessa € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Cansatessa
Centro Città € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Coppito € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Coppito
Monticchio/frazione Bagno € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Monticchio/frazione Bagno
Paganica € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Paganica
Palombara € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Palombara
Pettino € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Pettino
Pianola € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Pianola
San Sisto € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Sisto
Sant'Elia € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Elia
Torrione € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Torrione
Via Strinella € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Via Strinella

Dinamica dei prezzi a L'Aquila e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a L'Aquila mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,89%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a L'Aquila, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da caposchiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 6,5 /m²/mese -1,89% appartamenti in vendita a L'Aquila
attico € 1.250 /m² € 6,3 /m²/mese -3,36% attici in vendita a L'Aquila
bifamiliare € 1.250 /m² - -7,36% bifamiliari in vendita a L'Aquila
bivano € 1.450 /m² € 8,2 /m²/mese -8,30% bivani in vendita a L'Aquila
caposchiera € 1.300 /m² - -10,88% caposchiera in vendita a L'Aquila
casa indipendente € 1.350 /m² € 6,3 /m²/mese -1,69% case indipendenti in vendita a L'Aquila
locale commerciale € 1.700 /m² € 11,5 /m²/mese -7,96% locali commerciali in vendita a L'Aquila
mansarda € 1.150 /m² € 6,4 /m²/mese -4,62% mansarde in vendita a L'Aquila
pentavano € 1.100 /m² € 7,3 /m²/mese -9,64% pentavani in vendita a L'Aquila
quadrivano € 1.500 /m² € 6,2 /m²/mese +2,19% quadrivani in vendita a L'Aquila
trivano € 1.600 /m² € 7,5 /m²/mese -4,42% trivani in vendita a L'Aquila
ufficio € 1.450 /m² € 8,6 /m²/mese -7,99% uffici in vendita a L'Aquila
villa € 1.450 /m² € 6,6 /m²/mese -3,86% ville in vendita a L'Aquila
villetta a schiera € 1.250 /m² € 5,1 /m²/mese -4,70% villette a schiera in vendita a L'Aquila