L'osservatorio immobiliare a L'Aquila

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a L'Aquila

Mercato Immobiliare a L'Aquila

lunedì 24 gennaio 2022

L'Aquila, con una popolazione di 66.964 abitanti, è il capoluogo della regione Abruzzo oltreché dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Pettino, San Sisto, Torrione, Coppito, Cansatessa, Paganica, Pianola.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 589 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 25% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.523 annunci immobiliari, di cui 1.843 in vendita e 680 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a L'Aquila è compreso in tutta la città tra 400 €/m² e 1.750 €/m² per la compravendita e tra 1,7 €/m² mese e 5,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa l'1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è anche di circa il 10% superiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a L'Aquila è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 800 €/m² e 1.800 €/m².

L'Aquila ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 58% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 130% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Monticchio/frazione Bagno (750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Città (1.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (- PIAZZA DUOMO E CORSO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.750 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (- COLLE DI SASSA, BRECCIA SECCA, POGGIO SANTA MARIA, COLLEMARE, SAN MARTINO, ...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 400 €/m²).


zona vendita ricerca
Cansatessa € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Cansatessa
Centro Città € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Coppito € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Coppito
Monticchio/frazione Bagno € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Monticchio/frazione Bagno
Paganica € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Paganica
Palombara € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Palombara
Pettino € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Pettino
Pianola € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Pianola
Preturo € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Preturo
San Sisto € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Sisto
Sant'Elia € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Elia
Sassa € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Sassa
Torrione € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Torrione

Dinamica dei prezzi a L'Aquila e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a L'Aquila mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,44%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a L'Aquila, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 6,9 /m²/mese -6,59% appartamenti in vendita a L'Aquila
attico € 1.150 /m² - +2,34% attici in vendita a L'Aquila
bifamiliare € 1.150 /m² - +1,53% bifamiliari in vendita a L'Aquila
bivano € 1.350 /m² € 7,6 /m²/mese -12,35% bivani in vendita a L'Aquila
casa indipendente € 1.100 /m² € 6,6 /m²/mese -5,62% case indipendenti in vendita a L'Aquila
casa semindipendente € 1.250 /m² € 7,8 /m²/mese +3,31% case semindipendenti in vendita a L'Aquila
locale commerciale € 1.450 /m² € 10,6 /m²/mese -17,15% locali commerciali in vendita a L'Aquila
mansarda € 1.150 /m² € 6,8 /m²/mese +0,49% mansarde in vendita a L'Aquila
monolocale € 1.250 /m² € 9,2 /m²/mese -19,60% monolocali in vendita a L'Aquila
quadrivano € 1.400 /m² € 6,1 /m²/mese +3,58% quadrivani in vendita a L'Aquila
trivano € 1.350 /m² € 7 /m²/mese -4,15% trivani in vendita a L'Aquila
ufficio € 1.100 /m² € 8,3 /m²/mese -11,67% uffici in vendita a L'Aquila
villa € 1.150 /m² € 6,7 /m²/mese -8,55% ville in vendita a L'Aquila
villetta a schiera € 1.200 /m² - +1,63% villette a schiera in vendita a L'Aquila