L'osservatorio immobiliare a San Giovanni Teatino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Giovanni Teatino

Mercato Immobiliare a San Giovanni Teatino

martedì 20 novembre 2018

San Giovanni Teatino, con una popolazione di 12.733 abitanti, è un comune della provincia di Chieti. Dista circa 7 Km da Chieti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sambuceto, Dragonara.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sambuceto con oltre 569 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 974 annunci immobiliari, di cui 724 in vendita e 250 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a San Giovanni Teatino è compreso in tutta la città tra 600 €/m² e 1.450 €/m² per la compravendita e tra 2,7 €/m² mese e 6,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.450 €/m²) è di circa il 2% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è anche di circa il 14% superiore alla quotazione media provinciale (1.250 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a San Giovanni Teatino è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.800 €/m².

San Giovanni Teatino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.450 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 248% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Dragonara (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sambuceto (1.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (SAMBUCETO - DRAGONARA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.450 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (VECCHIO CENTRO STORICO E RESTANTE TERRITORIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Dragonara € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Dragonara
Sambuceto € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Sambuceto

Dinamica dei prezzi a San Giovanni Teatino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Giovanni Teatino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,33%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Giovanni Teatino, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.450 /m² € 6,6 /m²/mese -4,64% appartamenti in vendita a San Giovanni Teatino
attico € 1.400 /m² € 6,2 /m²/mese -2,55% attici in vendita a San Giovanni Teatino
bifamiliare € 1.000 /m² - -15,38% bifamiliari in vendita a San Giovanni Teatino
bivano € 1.650 /m² € 8,2 /m²/mese +2,79% bivani in vendita a San Giovanni Teatino
casa indipendente € 1.250 /m² - +3,86% case indipendenti in vendita a San Giovanni Teatino
mansarda € 1.300 /m² € 6,3 /m²/mese -0,72% mansarde in vendita a San Giovanni Teatino
quadrivano € 1.400 /m² - -4,92% quadrivani in vendita a San Giovanni Teatino
trivano € 1.650 /m² € 6,1 /m²/mese +5,34% trivani in vendita a San Giovanni Teatino
ufficio € 1.150 /m² € 6,2 /m²/mese -0,29% uffici in vendita a San Giovanni Teatino
villa € 1.300 /m² - +6,85% ville in vendita a San Giovanni Teatino
villetta a schiera € 1.150 /m² - -3,55% villette a schiera in vendita a San Giovanni Teatino