L'osservatorio immobiliare a Cosenza

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cosenza

Mercato Immobiliare a Cosenza

mercoledì 22 maggio 2019

Cosenza, con una popolazione di 69.484 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cosenza Vecchia, Panebianco, Via Popilia, Città 2000, Donnici.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cosenza Vecchia con oltre 803 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.450 annunci immobiliari, di cui 2.529 in vendita e 921 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Cosenza è compreso in tutta la città tra 300 €/m² e 1.750 €/m² per la compravendita e tra 2,6 €/m² mese e 7,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.050 €/m²) è di circa il 12% superiore alla quotazione media regionale, pari a 900 €/m² ed è anche di circa il 16% superiore alla quotazione media provinciale (900 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Cosenza è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 800 €/m² o superiori a 1.300 €/m².

Cosenza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.050 €/m², quindi circa il 64% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 69% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Città 2000 (1.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Via Popilia (1.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRALE - C.SO MAZZINI, V.LE ALIMENA, VIA MONTESANTO-PIAZZA KENNEDY) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.750 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA RURALE - MUOIO PICCOLO-MUOIO GRANDE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 300 €/m²).


zona vendita ricerca
Città 2000 € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Città 2000
Cosenza Vecchia € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Cosenza Vecchia
Panebianco € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Panebianco
Via Popilia € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Via Popilia

Dinamica dei prezzi a Cosenza e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cosenza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,80%). La leggera crescita dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cosenza, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.050 /m² € 5,3 /m²/mese +1,42% appartamenti in vendita a Cosenza
attico € 1.150 /m² - -5,75% attici in vendita a Cosenza
bivano € 1.150 /m² € 6,6 /m²/mese +3,85% bivani in vendita a Cosenza
casa indipendente € 800 /m² € 4,9 /m²/mese +7,28% case indipendenti in vendita a Cosenza
casa semindipendente € 800 /m² - - case semindipendenti in vendita a Cosenza
locale commerciale € 1.600 /m² € 10,5 /m²/mese -4,26% locali commerciali in vendita a Cosenza
mansarda € 1.000 /m² - - mansarde in vendita a Cosenza
pentavano € 1.150 /m² - +12,93% pentavani in vendita a Cosenza
quadrivano € 1.050 /m² € 4,4 /m²/mese +3,70% quadrivani in vendita a Cosenza
trivano € 1.050 /m² € 5,3 /m²/mese +5,72% trivani in vendita a Cosenza
ufficio € 1.050 /m² € 6,9 /m²/mese -3,03% uffici in vendita a Cosenza
villa € 800 /m² - +2,63% ville in vendita a Cosenza