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ultimo aggiornamento: martedì 23 agosto 2016

Osservatorio immobiliare a Vicenza.


Vicenza è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 111.500 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Anconetta, Bertesina, Bertesinella, Borgo Berga, Borgo Casale, Campedello, Cattane, Centro Storico, Ferrovieri, Gogna, Laghetto, Maddalene, Monte Berico, Ospedaletto, Pio X, Polegge, Riviera Berica, San Bortolo/San Paolo, San Felice, San Lazzaro/Pomari, Sant'Andrea, Saviabona, Villaggio del Sole.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.616 annunci tra affitto e vendita.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 24% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 12.156 annunci immobiliari, di cui 8.742 in vendita e 3.414 in affitto, con un indice complessivo di 109 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 21% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è invece di circa il 8% superiore alla quotazione media provinciale (1.300 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Vicenza è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.750 €/m².

Vicenza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 58% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 38% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Gogna (1.150 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (1.650 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Anconetta € 1.500 1% appartamenti in vendita in zona Anconetta a Vicenza mappa
Bertesina € 1.200 <1% appartamenti in vendita in zona Bertesina a Vicenza mappa
Bertesinella € 1.200 <1% appartamenti in vendita in zona Bertesinella a Vicenza mappa
Borgo Berga € 1.550 4% appartamenti in vendita in zona Borgo Berga a Vicenza mappa
Borgo Casale € 1.500 <1% appartamenti in vendita in zona Borgo Casale a Vicenza mappa
Campedello € 1.350 <1% appartamenti in vendita in zona Campedello a Vicenza mappa
Cattane € 1.200 <1% appartamenti in vendita in zona Cattane a Vicenza mappa
Centro Storico € 1.650 21% appartamenti in vendita in zona Centro Storico a Vicenza mappa
Debba € 1.300 <1% appartamenti in vendita in zona Debba a Vicenza mappa
Ferrovieri € 1.200 2% appartamenti in vendita in zona Ferrovieri a Vicenza mappa
Gogna € 1.150 <1% appartamenti in vendita in zona Gogna a Vicenza mappa
La Stanga € 1.150 <1% appartamenti in vendita in zona La Stanga a Vicenza mappa
Laghetto € 1.400 1% appartamenti in vendita in zona Laghetto a Vicenza mappa
Longara € 1.200 <1% appartamenti in vendita in zona Longara a Vicenza mappa
Maddalene € 1.300 <1% appartamenti in vendita in zona Maddalene a Vicenza mappa
Monte Berico € 1.650 <1% appartamenti in vendita in zona Monte Berico a Vicenza mappa
Ospedaletto € 1.400 <1% appartamenti in vendita in zona Ospedaletto a Vicenza mappa
Parco Città € 1.300 <1% appartamenti in vendita in zona Parco Città a Vicenza mappa
Pio X € 1.150 3% appartamenti in vendita in zona Pio X a Vicenza mappa
Polegge € 1.350 <1% appartamenti in vendita in zona Polegge a Vicenza mappa
Riviera Berica € 1.150 1% appartamenti in vendita in zona Riviera Berica a Vicenza mappa
San Bortolo/San Paolo € 1.550 6% appartamenti in vendita in zona San Bortolo/San Paolo a Vicenza mappa
San Felice € 1.500 2% appartamenti in vendita in zona San Felice a Vicenza mappa
San Lazzaro/Pomari € 1.200 4% appartamenti in vendita in zona San Lazzaro/Pomari a Vicenza mappa
Sant'Andrea € 1.400 4% appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea a Vicenza mappa
Saviabona € 1.400 <1% appartamenti in vendita in zona Saviabona a Vicenza mappa
Settecà € 1.350 <1% appartamenti in vendita in zona Settecà a Vicenza mappa
Tormeno € 1.150 <1% appartamenti in vendita in zona Tormeno a Vicenza mappa
Villaggio del Sole € 1.300 <1% appartamenti in vendita in zona Villaggio del Sole a Vicenza mappa

Dinamica dei prezzi a Vicenza. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vicenza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,67%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vicenza, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 € 7,2 mese -2,34% appartamento a Vicenza
attico € 2.150 € 7,9 mese +5,71% attico a Vicenza
bifamiliare € 1.300 € 5,7 mese -3,70% bifamiliare a Vicenza
bivano € 1.500 € 8,1 mese +0,46% bivano a Vicenza
casa indipendente € 1.400 € 6,7 mese +0,39% casa indipendente a Vicenza
casale € 1.400 € 5,8 mese -0,04% casale a Vicenza
loft € 1.550 € 6,4 mese -1,71% loft a Vicenza
mansarda € 1.800 € 7,2 mese -1,36% mansarda a Vicenza
monolocale € 1.500 € 9,3 mese -3,10% monolocale a Vicenza
pentavano € 1.300 € 6,4 mese -6,96% pentavano a Vicenza
quadrivano € 1.350 € 6,9 mese -4,23% quadrivano a Vicenza
trivano € 1.450 € 7,3 mese -2,83% trivano a Vicenza
ufficio € 1.300 € 7,2 mese -1,92% ufficio a Vicenza
villa € 1.400 € 6,6 mese +0,21% villa a Vicenza
villetta a schiera € 1.450 - -5,30% villetta a schiera a Vicenza