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ultimo aggiornamento: giovedì 24 aprile 2014

Osservatorio immobiliare a Vicenza.


Vicenza è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 114.108 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Anconetta, Bertesina, Bertesinella, Borgo Berga, Borgo Casale, Centro Storico, Ferrovieri, Laghetto, Maddalene, Monte Berico, Ospedaletto, Pio X, Polegge, Riviera Berica, San Bortolo/San Paolo, San Felice, San Lazzaro/Pomari, Sant'Andrea, Saviabona, Villaggio del Sole.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.885 annunci tra affitto e vendita.

E' una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 25% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.781 annunci immobiliari, di cui 6.121 in vendita e 3.660 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 20% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.050 €/m² ed è invece di circa il 4% superiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Vicenza è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.300 €/m² e 1.950 €/m².

Vicenza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 55% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 34% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Riviera Berica (1.350 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ospedaletto (1.900 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Anconetta € 1.650 1% appartamenti in vendita in zona Anconetta a Vicenza mappa
Bertesina € 1.400 <1% appartamenti in vendita in zona Bertesina a Vicenza mappa
Bertesinella € 1.400 <1% appartamenti in vendita in zona Bertesinella a Vicenza mappa
Borgo Berga € 1.750 2% appartamenti in vendita in zona Borgo Berga a Vicenza mappa
Borgo Casale € 1.700 <1% appartamenti in vendita in zona Borgo Casale a Vicenza mappa
Campedello € 1.500 <1% appartamenti in vendita in zona Campedello a Vicenza mappa
Cattane € 1.350 <1% appartamenti in vendita in zona Cattane a Vicenza mappa
Centro Storico € 1.800 19% appartamenti in vendita in zona Centro Storico a Vicenza mappa
Ferrovieri € 1.450 2% appartamenti in vendita in zona Ferrovieri a Vicenza mappa
Gogna € 1.400 <1% appartamenti in vendita in zona Gogna a Vicenza mappa
Laghetto € 1.500 1% appartamenti in vendita in zona Laghetto a Vicenza mappa
Maddalene € 1.450 <1% appartamenti in vendita in zona Maddalene a Vicenza mappa
Monte Berico € 1.850 1% appartamenti in vendita in zona Monte Berico a Vicenza mappa
Ospedaletto € 1.900 <1% appartamenti in vendita in zona Ospedaletto a Vicenza mappa
Pio X € 1.450 4% appartamenti in vendita in zona Pio X a Vicenza mappa
Polegge € 1.450 1% appartamenti in vendita in zona Polegge a Vicenza mappa
Riviera Berica € 1.350 1% appartamenti in vendita in zona Riviera Berica a Vicenza mappa
San Bortolo/San Paolo € 1.750 7% appartamenti in vendita in zona San Bortolo/San Paolo a Vicenza mappa
San Felice € 1.700 2% appartamenti in vendita in zona San Felice a Vicenza mappa
San Lazzaro/Pomari € 1.400 5% appartamenti in vendita in zona San Lazzaro/Pomari a Vicenza mappa
Sant'Andrea € 1.650 5% appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea a Vicenza mappa
Saviabona € 1.500 <1% appartamenti in vendita in zona Saviabona a Vicenza mappa
Settecà € 1.550 <1% appartamenti in vendita in zona Settecà a Vicenza mappa
Tormeno € 1.350 <1% appartamenti in vendita in zona Tormeno a Vicenza mappa
Villaggio del Sole € 1.500 <1% appartamenti in vendita in zona Villaggio del Sole a Vicenza mappa

Dinamica dei prezzi a Vicenza. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vicenza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,53%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vicenza, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 € 7,3 mese -1,52% appartamento a Vicenza
attico € 2.150 € 7,7 mese +1,01% attico a Vicenza
bifamiliare € 1.400 € 5,7 mese -3,73% bifamiliare a Vicenza
bivano € 1.700 € 9 mese -10,69% bivano a Vicenza
casa indipendente € 1.500 € 7,3 mese -3,39% casa indipendente a Vicenza
casale € 1.500 € 7,2 mese -8,99% casale a Vicenza
loft € 1.850 € 5,8 mese +6,63% loft a Vicenza
mansarda € 1.850 € 7,5 mese -7,09% mansarda a Vicenza
monolocale € 1.700 € 10,2 mese -9,85% monolocale a Vicenza
pentavano € 1.450 - +1,94% pentavano a Vicenza
quadrivano € 1.500 € 6,2 mese -2,11% quadrivano a Vicenza
trivano € 1.650 € 7,2 mese +1,93% trivano a Vicenza
ufficio € 1.550 € 8 mese -3,43% ufficio a Vicenza
villa € 1.450 € 7,2 mese -2,53% villa a Vicenza
villetta a schiera € 1.450 - -9,84% villetta a schiera a Vicenza