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ultimo aggiornamento: domenica 4 dicembre 2016

Osservatorio immobiliare a Venezia.


Venezia è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 261.362 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Campalto, Carpenedo, Chirignago, Dese, Favaro Veneto, Giudecca, Lido di Venezia, Marghera, Marocco, Mestre, Murano, Sestiere Cannaregio, Sestiere Castello, Sestiere Dorsoduro, Sestiere San Marco, Sestiere San Polo, Sestiere Santa Croce, Tessera, Trivignano, Zelarino.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Mestre con oltre 7.854 annunci tra affitto e vendita.

E' una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 34% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 26.172 annunci immobiliari, di cui 21.729 in vendita e 4.443 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.000 €/m²) è di circa il 65% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 20% superiore alla quotazione media provinciale (2.500 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Venezia è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.700 €/m².

Venezia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 3.000 €/m², ovvero circa il 14% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 201% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Marghera (1.600 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sestiere San Polo (5.200 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Burano € 2.550 <1% appartamenti in vendita in zona Burano a Venezia mappa
Campalto € 1.700 <1% appartamenti in vendita in zona Campalto a Venezia mappa
Carpenedo € 1.850 2% appartamenti in vendita in zona Carpenedo a Venezia mappa
Chirignago € 1.700 1% appartamenti in vendita in zona Chirignago a Venezia mappa
Dese € 1.750 <1% appartamenti in vendita in zona Dese a Venezia mappa
Favaro Veneto € 1.900 2% appartamenti in vendita in zona Favaro Veneto a Venezia mappa
Giudecca € 5.050 1% appartamenti in vendita in zona Giudecca a Venezia mappa
Lido di Venezia € 3.600 5% appartamenti in vendita in zona Lido di Venezia a Venezia mappa
Marghera € 1.600 7% appartamenti in vendita in zona Marghera a Venezia mappa
Marocco € 1.950 2% appartamenti in vendita in zona Marocco a Venezia mappa
Mestre € 1.850 30% appartamenti in vendita in zona Mestre a Venezia mappa
Murano € 4.600 <1% appartamenti in vendita in zona Murano a Venezia mappa
Sestiere Cannaregio € 5.100 6% appartamenti in vendita in zona Sestiere Cannaregio a Venezia mappa
Sestiere Castello € 4.700 5% appartamenti in vendita in zona Sestiere Castello a Venezia mappa
Sestiere Dorsoduro € 5.200 2% appartamenti in vendita in zona Sestiere Dorsoduro a Venezia mappa
Sestiere San Marco € 5.100 7% appartamenti in vendita in zona Sestiere San Marco a Venezia mappa
Sestiere San Polo € 5.200 2% appartamenti in vendita in zona Sestiere San Polo a Venezia mappa
Sestiere Santa Croce € 5.150 3% appartamenti in vendita in zona Sestiere Santa Croce a Venezia mappa
Tessera € 1.800 <1% appartamenti in vendita in zona Tessera a Venezia mappa
Trivignano € 2.050 <1% appartamenti in vendita in zona Trivignano a Venezia mappa
Zelarino € 1.850 3% appartamenti in vendita in zona Zelarino a Venezia mappa

Dinamica dei prezzi a Venezia. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Venezia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+0,76%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Venezia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
attico € 3.750 € 14,8 mese +0,51% attico a Venezia
bifamiliare € 1.850 € 7,4 mese -1,11% bifamiliare a Venezia
casale € 1.850 - - casale a Venezia
loft € 4.000 - -7,94% loft a Venezia
mansarda € 3.250 € 14,8 mese -1,80% mansarda a Venezia
monolocale € 4.350 € 17,4 mese +16,72% monolocale a Venezia
villetta a schiera € 2.000 € 42,2 mese +1,51% villetta a schiera a Venezia