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ultimo aggiornamento: sabato 3 dicembre 2016

Osservatorio immobiliare a Padova.


Padova è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 206.192 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Altichiero, Arcella, Armistizio, Bassanello, Brentelle, Camin / Granze, Centro Storico, Forcellini / Terranegra, Guizza, Madonna Pellegrina, Mandria, Montà, Mortise, Pio X, Ponte di Brenta, Pontevigodarzere, Porta Trento, Portello, Sacra Famiglia, San Bellino, San Carlo, San Giuseppe, San Lazzaro, Sant'Osvaldo / Santa Rita, Santa Croce, Savonarola, Stanga, Torre, Valsugana.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 6.355 annunci tra affitto e vendita.

E' una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 35% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 41.765 annunci immobiliari, di cui 33.199 in vendita e 8.566 in affitto, con un indice complessivo di 202 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa il 5% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 16% superiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Padova è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.350 €/m².

Padova ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 45% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 91% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona San Bellino (1.200 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (2.750 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Altichiero € 1.550 1% appartamenti in vendita in zona Altichiero a Padova mappa
Arcella € 1.450 6% appartamenti in vendita in zona Arcella a Padova mappa
Armistizio € 1.500 <1% appartamenti in vendita in zona Armistizio a Padova mappa
Bassanello € 2.000 1% appartamenti in vendita in zona Bassanello a Padova mappa
Brentelle € 1.450 2% appartamenti in vendita in zona Brentelle a Padova mappa
Camin / Granze € 1.450 2% appartamenti in vendita in zona Camin / Granze a Padova mappa
Centro Storico € 2.750 15% appartamenti in vendita in zona Centro Storico a Padova mappa
Forcellini / Terranegra € 1.900 2% appartamenti in vendita in zona Forcellini / Terranegra a Padova mappa
Guizza € 1.650 3% appartamenti in vendita in zona Guizza a Padova mappa
Madonna Pellegrina € 2.050 1% appartamenti in vendita in zona Madonna Pellegrina a Padova mappa
Mandria € 1.400 1% appartamenti in vendita in zona Mandria a Padova mappa
Montà € 1.550 1% appartamenti in vendita in zona Montà a Padova mappa
Mortise € 1.350 1% appartamenti in vendita in zona Mortise a Padova mappa
Pio X € 1.650 <1% appartamenti in vendita in zona Pio X a Padova mappa
Ponte di Brenta € 1.400 1% appartamenti in vendita in zona Ponte di Brenta a Padova mappa
Pontevigodarzere € 1.250 1% appartamenti in vendita in zona Pontevigodarzere a Padova mappa
Porta Trento € 2.200 <1% appartamenti in vendita in zona Porta Trento a Padova mappa
Portello € 2.450 <1% appartamenti in vendita in zona Portello a Padova mappa
Sacra Famiglia € 2.200 3% appartamenti in vendita in zona Sacra Famiglia a Padova mappa
San Bellino € 1.200 1% appartamenti in vendita in zona San Bellino a Padova mappa
San Carlo € 1.200 2% appartamenti in vendita in zona San Carlo a Padova mappa
San Giuseppe € 2.300 1% appartamenti in vendita in zona San Giuseppe a Padova mappa
San Lazzaro € 1.450 <1% appartamenti in vendita in zona San Lazzaro a Padova mappa
Sant'Osvaldo / Santa Rita € 2.050 3% appartamenti in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita a Padova mappa
Santa Croce € 2.200 1% appartamenti in vendita in zona Santa Croce a Padova mappa
Savonarola € 2.500 2% appartamenti in vendita in zona Savonarola a Padova mappa
Stanga € 1.900 <1% appartamenti in vendita in zona Stanga a Padova mappa
Torre € 1.600 2% appartamenti in vendita in zona Torre a Padova mappa
Valsugana € 1.400 <1% appartamenti in vendita in zona Valsugana a Padova mappa

Dinamica dei prezzi a Padova. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Padova mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,17%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Padova, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 € 8,3 mese -1,37% appartamento a Padova
attico € 2.600 € 10,1 mese -1,15% attico a Padova
bifamiliare € 1.650 € 6,6 mese -0,70% bifamiliare a Padova
bivano € 2.050 € 10,5 mese -1,40% bivano a Padova
casa indipendente € 1.700 € 7,6 mese -0,95% casa indipendente a Padova
casa semindipendente € 1.800 - -1,63% casa semindipendente a Padova
casale € 1.250 - -17,39% casale a Padova
loft € 2.900 - +0,53% loft a Padova
mansarda € 2.200 € 9 mese -2,80% mansarda a Padova
monolocale € 2.500 € 13,3 mese +0,12% monolocale a Padova
pentavano € 1.850 € 7,1 mese -2,24% pentavano a Padova
quadrivano € 1.800 € 6,9 mese +3,42% quadrivano a Padova
trivano € 1.900 € 8,3 mese +0,78% trivano a Padova
ufficio € 1.800 € 8,6 mese -2,54% ufficio a Padova
villa € 1.700 € 6,9 mese -1,19% villa a Padova
villetta a schiera € 1.800 € 7,4 mese -0,05% villetta a schiera a Padova