News dal mercato immobiliare a Belluno

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ultimo aggiornamento: giovedì 8 dicembre 2016

Osservatorio immobiliare a Belluno.


Belluno è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 35.591 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Baldenich, Borgo Piave, Centro Storico, Mussoi, Nevegal, Sala.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Nevegal con oltre 197 annunci tra affitto e vendita.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.600 annunci immobiliari, di cui 1.418 in vendita e 182 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 27% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 45% inferiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Belluno è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.600 €/m².

Belluno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 78% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 264% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Nevegal (1.100 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Borgo Piave (1.400 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Baldenich € 1.350 3% appartamenti in vendita in zona Baldenich a Belluno mappa
Borgo Piave € 1.400 3% appartamenti in vendita in zona Borgo Piave a Belluno mappa
Cavarzano € 1.300 2% appartamenti in vendita in zona Cavarzano a Belluno mappa
Centro Storico € 1.400 12% appartamenti in vendita in zona Centro Storico a Belluno mappa
Mussoi € 1.350 4% appartamenti in vendita in zona Mussoi a Belluno mappa
Nevegal € 1.100 12% appartamenti in vendita in zona Nevegal a Belluno mappa
Sala € 1.250 3% appartamenti in vendita in zona Sala a Belluno mappa

Dinamica dei prezzi a Belluno. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Belluno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,85%). La leggera crescita dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Belluno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 € 6 mese +1,72% appartamento a Belluno
attico € 1.450 - -2,32% attico a Belluno
bivano € 1.400 - +3,50% bivano a Belluno
mansarda € 1.500 - +2,74% mansarda a Belluno
monolocale € 1.550 - +1,72% monolocale a Belluno
quadrivano € 1.150 - +11,77% quadrivano a Belluno
trivano € 1.300 - -2,27% trivano a Belluno
ufficio € 1.350 - -7,79% ufficio a Belluno
villa € 1.250 - +3,73% villa a Belluno