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ultimo aggiornamento: venerdì 2 dicembre 2016

Osservatorio immobiliare a Siena.


Siena è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 52.839 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Cerchiaia, Coroncina, Costalpino, Isola d'Arbia, San Miniato, Taverne d'Arbia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 2.391 annunci tra affitto e vendita.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 22% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 10.448 annunci immobiliari, di cui 8.691 in vendita e 1.757 in affitto, con un indice complessivo di 197 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.250 €/m²) è di circa il 33% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.450 €/m² ed è anche di circa il 34% superiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Siena non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.700 €/m² e 3.750 €/m².

Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 3.250 €/m², ovvero circa il 7% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 258% in più rispetto ai prezzi medi a Lamezia Terme (CZ), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Taverne d'Arbia (2.450 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Valli (3.600 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Centro Città € 3.550 22% appartamenti in vendita in zona Centro Città a Siena mappa
Cerchiaia € 3.250 <1% appartamenti in vendita in zona Cerchiaia a Siena mappa
Coroncina € 3.150 <1% appartamenti in vendita in zona Coroncina a Siena mappa
Costafabbri € 3.300 <1% appartamenti in vendita in zona Costafabbri a Siena mappa
Costalpino € 3.100 <1% appartamenti in vendita in zona Costalpino a Siena mappa
Isola d'Arbia € 2.600 1% appartamenti in vendita in zona Isola d'Arbia a Siena mappa
Le Scotte € 3.350 <1% appartamenti in vendita in zona Le Scotte a Siena mappa
Montalbuccio € 3.250 <1% appartamenti in vendita in zona Montalbuccio a Siena mappa
Pieve a Bozzone € 3.150 <1% appartamenti in vendita in zona Pieve a Bozzone a Siena mappa
San Martino € 3.000 <1% appartamenti in vendita in zona San Martino a Siena mappa
San Miniato € 2.950 <1% appartamenti in vendita in zona San Miniato a Siena mappa
San Rocco a Pilli € 2.600 <1% appartamenti in vendita in zona San Rocco a Pilli a Siena mappa
San'Andrea a Montecchio € 2.900 <1% appartamenti in vendita in zona San'Andrea a Montecchio a Siena mappa
Santa Regina € 3.150 <1% appartamenti in vendita in zona Santa Regina a Siena mappa
Taverne d'Arbia € 2.450 1% appartamenti in vendita in zona Taverne d'Arbia a Siena mappa
Valli € 3.600 <1% appartamenti in vendita in zona Valli a Siena mappa

Dinamica dei prezzi a Siena. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Siena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,66%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Siena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.250 € 10,4 mese -2,54% appartamento a Siena
attico € 3.500 - -8,57% attico a Siena
bifamiliare € 3.150 - -2,23% bifamiliare a Siena
bivano € 3.600 € 14,4 mese -1,71% bivano a Siena
casa indipendente € 3.250 € 13,4 mese -3,35% casa indipendente a Siena
casa semindipendente € 3.450 - +0,28% casa semindipendente a Siena
casale € 3.050 - -0,38% casale a Siena
locale commerciale € 2.200 € 18,2 mese -3,13% locale commerciale a Siena
loft € 3.300 - -5,91% loft a Siena
mansarda € 3.250 - -4,39% mansarda a Siena
monolocale € 3.450 € 15,4 mese +0,52% monolocale a Siena
pentavano € 3.150 - -1,60% pentavano a Siena
quadrivano € 3.350 € 10,1 mese +1,18% quadrivano a Siena
ufficio € 2.850 € 12,4 mese -0,75% ufficio a Siena
villa € 3.350 € 13,3 mese -3,97% villa a Siena
villetta a schiera € 3.550 € 18,7 mese -4,45% villetta a schiera a Siena