News dal mercato immobiliare a Montepulciano

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ultimo aggiornamento: giovedì 8 dicembre 2016

Osservatorio immobiliare a Montepulciano.


Montepulciano è un comune della provincia di Siena. Dista circa 44 Km da Siena.
Ha una popolazione di 14.237 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Abbadia, Acquaviva, Gracciano, Montepulciano Stazione, Sant'Albino, Valiano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Abbadia con oltre 154 annunci tra affitto e vendita.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.994 annunci immobiliari, di cui 1.928 in vendita e 66 in affitto, con un indice complessivo di 140 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.850 €/m²) è di circa il 24% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.450 €/m² ed è anche di circa il 23% inferiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Montepulciano è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.300 €/m².

Montepulciano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.850 €/m², quindi circa il 69% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 415% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Valiano (1.200 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Gracciano (1.650 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Abbadia € 1.550 7% appartamenti in vendita in zona Abbadia a Montepulciano mappa
Acquaviva € 1.200 5% appartamenti in vendita in zona Acquaviva a Montepulciano mappa
Gracciano € 1.650 3% appartamenti in vendita in zona Gracciano a Montepulciano mappa
Montepulciano Stazione € 1.450 4% appartamenti in vendita in zona Montepulciano Stazione a Montepulciano mappa
Sant'Albino € 1.550 6% appartamenti in vendita in zona Sant'Albino a Montepulciano mappa
Valiano € 1.200 2% appartamenti in vendita in zona Valiano a Montepulciano mappa

Dinamica dei prezzi a Montepulciano. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montepulciano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,49%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montepulciano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.850 - -0,53% appartamento a Montepulciano
bifamiliare € 1.450 - -3,24% bifamiliare a Montepulciano
bivano € 2.200 - +2,04% bivano a Montepulciano
mansarda € 1.700 - +3,90% mansarda a Montepulciano
pentavano € 1.850 - +9,22% pentavano a Montepulciano
quadrivano € 1.600 - -6,55% quadrivano a Montepulciano
villa € 1.650 - +1,42% villa a Montepulciano
villetta a schiera € 1.700 - +1,09% villetta a schiera a Montepulciano