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ultimo aggiornamento: sabato 3 dicembre 2016

Osservatorio immobiliare a Prato.


Prato è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 185.456 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cafaggio, Casale, Castelnuovo, Coiano, Figline, Fontanelle, Galceti, Galciana, Grignano, I Ciliani, Iolo, La Querce, Le Badie, Maliseti, Narnali, Paperino, San Giusto, San Martino, Santa Lucia, Tavola, Tobbiana, Vergaio, Viaccia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Galciana con oltre 551 annunci tra affitto e vendita.

E' una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 72% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 18.413 annunci immobiliari, di cui 15.582 in vendita e 2.831 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa il 20% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.450 €/m² ed è anche di meno dell' 1% inferiore alla quotazione media provinciale (1.950 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Prato non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².

Prato ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 44% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 94% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Maliseti (1.700 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Maria (2.500 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Cafaggio € 1.900 1% appartamenti in vendita in zona Cafaggio a Prato mappa
Casale € 2.000 1% appartamenti in vendita in zona Casale a Prato mappa
Castelnuovo € 2.000 <1% appartamenti in vendita in zona Castelnuovo a Prato mappa
Coiano € 1.900 2% appartamenti in vendita in zona Coiano a Prato mappa
Figline € 1.900 <1% appartamenti in vendita in zona Figline a Prato mappa
Fontanelle € 1.850 1% appartamenti in vendita in zona Fontanelle a Prato mappa
Galceti € 1.900 1% appartamenti in vendita in zona Galceti a Prato mappa
Galciana € 1.950 2% appartamenti in vendita in zona Galciana a Prato mappa
Grignano € 1.950 2% appartamenti in vendita in zona Grignano a Prato mappa
I Ciliani € 1.750 <1% appartamenti in vendita in zona I Ciliani a Prato mappa
Iolo € 1.950 1% appartamenti in vendita in zona Iolo a Prato mappa
La Macine € 2.050 <1% appartamenti in vendita in zona La Macine a Prato mappa
La Querce € 2.100 1% appartamenti in vendita in zona La Querce a Prato mappa
Le Badie € 2.000 1% appartamenti in vendita in zona Le Badie a Prato mappa
Maliseti € 1.700 2% appartamenti in vendita in zona Maliseti a Prato mappa
Narnali € 1.700 <1% appartamenti in vendita in zona Narnali a Prato mappa
Paperino € 2.150 1% appartamenti in vendita in zona Paperino a Prato mappa
San Giusto € 1.900 1% appartamenti in vendita in zona San Giusto a Prato mappa
San Martino € 1.900 1% appartamenti in vendita in zona San Martino a Prato mappa
Sant'Ippolito € 2.000 <1% appartamenti in vendita in zona Sant'Ippolito a Prato mappa
Santa Gonda € 1.950 <1% appartamenti in vendita in zona Santa Gonda a Prato mappa
Santa Lucia € 2.050 2% appartamenti in vendita in zona Santa Lucia a Prato mappa
Santa Maria € 2.500 <1% appartamenti in vendita in zona Santa Maria a Prato mappa
Tavola € 2.200 1% appartamenti in vendita in zona Tavola a Prato mappa
Tobbiana € 2.000 <1% appartamenti in vendita in zona Tobbiana a Prato mappa
Vergaio € 2.000 <1% appartamenti in vendita in zona Vergaio a Prato mappa
Viaccia € 2.000 1% appartamenti in vendita in zona Viaccia a Prato mappa

Dinamica dei prezzi a Prato. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Prato mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,23%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Prato, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 € 8,9 mese -1,39% appartamento a Prato
attico € 2.300 - +2,80% attico a Prato
bifamiliare € 1.950 - -0,93% bifamiliare a Prato
bivano € 2.150 € 11 mese -1,69% bivano a Prato
casa indipendente € 1.900 € 8,2 mese -1,05% casa indipendente a Prato
casa semindipendente € 1.900 - -1,20% casa semindipendente a Prato
casale € 1.850 € 4,3 mese +1,43% casale a Prato
locale commerciale € 1.100 € 9,4 mese -3,19% locale commerciale a Prato
loft € 2.250 - +2,07% loft a Prato
mansarda € 2.000 € 8,9 mese +0,72% mansarda a Prato
monolocale € 1.950 € 13 mese +3,41% monolocale a Prato
pentavano € 1.700 € 7,4 mese -8,27% pentavano a Prato
quadrivano € 1.800 € 7,6 mese -3,40% quadrivano a Prato
trivano € 2.050 € 9,1 mese +3,50% trivano a Prato
ufficio € 1.550 € 8,6 mese +3,06% ufficio a Prato
villa € 1.950 € 8,4 mese -4,10% villa a Prato
villetta a schiera € 2.150 - -1,27% villetta a schiera a Prato