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ultimo aggiornamento: domenica 4 dicembre 2016

Osservatorio immobiliare a Capalbio.


Capalbio è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 43 Km da Grosseto.
Ha una popolazione di 4.066 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Borgo Carige.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Borgo Carige con oltre 144 annunci tra affitto e vendita.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 770 annunci immobiliari, di cui 692 in vendita e 78 in affitto, con un indice complessivo di 189 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.300 €/m²) è di circa il 34% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.450 €/m² ed è anche di circa il 21% superiore alla quotazione media provinciale (2.700 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 165), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Capalbio non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 2.550 €/m² o superiori a 4.050 €/m².

Capalbio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.300 €/m², quindi circa il 70% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1453% in più rispetto ai prezzi medi a Breme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Borgo Carige € 2.900 18% appartamenti in vendita in zona Borgo Carige a Capalbio mappa

Dinamica dei prezzi a Capalbio. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capalbio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,53%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capalbio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.300 € 6,8 mese -1,07% appartamento a Capalbio
casa indipendente € 3.600 € 19,3 mese -0,45% casa indipendente a Capalbio
casale € 3.750 - -3,61% casale a Capalbio
villa € 3.600 - +2,09% villa a Capalbio