L'osservatorio immobiliare nella città metropolitana di Firenze

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare nella città metropolitana di Firenze

Mercato Immobiliare nella città metropolitana di Firenze

mercoledì 27 marzo 2024

La città metropolitana di Firenze nella regione Toscana ha una popolazione di 1.034.708 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Firenze, Empoli, Scandicci, Sesto Fiorentino, Campi Bisenzio, Certaldo, Figline e Incisa Valdarno, Montespertoli, Castelfiorentino.
Come è lecito aspettarsi, circa il 22% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa città metropolitana.
Nell'intera città metropolitana sono presenti oltre 50.669 immobili in vendita e 9.644 in affitto, con un indice di circa 58 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 26% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.315 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 33.825 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (19.901 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 5.820 annunci in totale, seguita da negozi (2.363 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Firenze (37%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Montaione (167 annunci per mille abitanti).
La città metropolitana di Firenze è tra quelle con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.920 €/m² in media in tutta la provincia, ovvero circa il 14% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 370% in più rispetto ai prezzi medi della provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi medi più alti e più bassi in Italia.
Il prezzo medio degli appartamenti nella città metropolitana non è uniforme tra i diversi comuni, anche se nella maggioranza dei casi ha un prezzo compreso tra 2.450 €/m² e 3.385 €/m².

Le singole città

Tra le città della città metropolitana, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Marradi (675 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Firenze (4.105 €/m²).
Tra le città della città metropolitana, Firenze è in assoluto la più cara in Italia per il prezzo degli appartamenti, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Bagno a Ripoli € 3.100 /m² € 13,8 /m²/mese 25.207 2 % 52 ‰ appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli
Barberino Tavarnelle € 2.200 /m² € 8,8 /m²/mese 11.910 1 % 76 ‰ appartamenti in vendita a Barberino Tavarnelle
Barberino di Mugello € 1.750 /m² € 7,7 /m²/mese 10.938 1 % 67 ‰ appartamenti in vendita a Barberino di Mugello
Borgo San Lorenzo € 1.850 /m² € 8,2 /m²/mese 18.169 2 % 68 ‰ appartamenti in vendita a Borgo San Lorenzo
Calenzano € 3.000 /m² € 10,2 /m²/mese 18.099 1 % 43 ‰ appartamenti in vendita a Calenzano
Campi Bisenzio € 2.700 /m² € 10,9 /m²/mese 47.676 2 % 36 ‰ appartamenti in vendita a Campi Bisenzio
Capraia e Limite € 2.050 /m² € 11,8 /m²/mese 7.875 <1 % 55 ‰ appartamenti in vendita a Capraia e Limite
Castelfiorentino € 1.450 /m² € 8,3 /m²/mese 17.281 2 % 77 ‰ appartamenti in vendita a Castelfiorentino
Cerreto Guidi € 1.650 /m² € 9,2 /m²/mese 10.714 1 % 91 ‰ appartamenti in vendita a Cerreto Guidi
Certaldo € 1.600 /m² € 8,1 /m²/mese 15.534 2 % 99 ‰ appartamenti in vendita a Certaldo
Dicomano € 1.400 /m² - 5.484 <1 % 88 ‰ appartamenti in vendita a Dicomano
Empoli € 2.300 /m² € 10,9 /m²/mese 48.922 7 % 93 ‰ appartamenti in vendita a Empoli
Fiesole € 3.750 /m² € 15,5 /m²/mese 13.666 <1 % 31 ‰ appartamenti in vendita a Fiesole
Figline e Incisa Valdarno € 1.650 /m² € 8,5 /m²/mese 23.119 2 % 63 ‰ appartamenti in vendita a Figline e Incisa Valdarno
Firenze € 4.100 /m² € 19,5 /m²/mese 362.742 37 % 61 ‰ appartamenti in vendita a Firenze
Firenzuola € 750 /m² - 4.402 <1 % 49 ‰ appartamenti in vendita a Firenzuola
Fucecchio € 1.400 /m² € 9 /m²/mese 22.756 2 % 56 ‰ appartamenti in vendita a Fucecchio
Gambassi Terme € 1.700 /m² € 8,6 /m²/mese 4.838 1 % 148 ‰ appartamenti in vendita a Gambassi Terme
Greve in Chianti € 2.450 /m² € 9,5 /m²/mese 13.330 1 % 63 ‰ appartamenti in vendita a Greve in Chianti
Impruneta € 2.850 /m² € 11,3 /m²/mese 14.411 1 % 49 ‰ appartamenti in vendita a Impruneta
Lastra a Signa € 2.550 /m² € 11,1 /m²/mese 19.638 1 % 43 ‰ appartamenti in vendita a Lastra a Signa
Londa € 1.400 /m² - 1.830 <1 % 102 ‰ appartamenti in vendita a Londa
Marradi € 650 /m² - 2.900 <1 % 33 ‰ appartamenti in vendita a Marradi
Montaione € 1.700 /m² - 3.492 <1 % 167 ‰ appartamenti in vendita a Montaione
Montelupo Fiorentino € 2.200 /m² € 10,5 /m²/mese 14.202 1 % 81 ‰ appartamenti in vendita a Montelupo Fiorentino
Montespertoli € 2.000 /m² € 12,5 /m²/mese 13.249 2 % 105 ‰ appartamenti in vendita a Montespertoli
Pelago € 2.150 /m² € 9,5 /m²/mese 7.805 <1 % 57 ‰ appartamenti in vendita a Pelago
Pontassieve € 2.300 /m² € 10,1 /m²/mese 20.208 1 % 38 ‰ appartamenti in vendita a Pontassieve
Reggello € 1.650 /m² € 8,4 /m²/mese 16.499 1 % 61 ‰ appartamenti in vendita a Reggello
Rignano sull'Arno € 1.800 /m² € 9,2 /m²/mese 8.525 <1 % 57 ‰ appartamenti in vendita a Rignano sull'Arno
Rufina € 1.650 /m² - 7.110 <1 % 63 ‰ appartamenti in vendita a Rufina
San Casciano in Val di Pesa € 2.500 /m² € 10,8 /m²/mese 16.492 1 % 51 ‰ appartamenti in vendita a San Casciano in Val di Pesa
San Godenzo € 1.100 /m² - 1.051 <1 % 64 ‰ appartamenti in vendita a San Godenzo
Scandicci € 3.150 /m² € 12 /m²/mese 49.499 3 % 38 ‰ appartamenti in vendita a Scandicci
Scarperia e San Piero € 1.750 /m² € 8,4 /m²/mese 12.017 <1 % 48 ‰ appartamenti in vendita a Scarperia e San Piero
Sesto Fiorentino € 3.150 /m² € 11,8 /m²/mese 48.895 3 % 38 ‰ appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino
Signa € 2.500 /m² € 9,9 /m²/mese 18.919 1 % 48 ‰ appartamenti in vendita a Signa
Vaglia € 2.200 /m² € 8,7 /m²/mese 5.173 <1 % 63 ‰ appartamenti in vendita a Vaglia
Vicchio € 1.400 /m² € 7,2 /m²/mese 8.037 1 % 107 ‰ appartamenti in vendita a Vicchio
Vinci € 1.950 /m² € 8,2 /m²/mese 14.467 2 % 89 ‰ appartamenti in vendita a Vinci

Dinamica dei prezzi nella città metropolitana di Firenze e quotazioni immobiliari per tipologia


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.900 /m² € 15,5 /m²/mese -
attico € 4.050 /m² € 14,3 /m²/mese -
bifamiliare € 2.350 /m² € 9,6 /m²/mese -
bivano € 3.100 /m² € 15,5 /m²/mese -
casa indipendente € 2.550 /m² € 13 /m²/mese -
casa semindipendente € 2.450 /m² € 16,9 /m²/mese -
casale € 2.050 /m² € 10,4 /m²/mese -
esavano € 2.700 /m² € 23,8 /m²/mese -
locale commerciale € 1.600 /m² € 11,7 /m²/mese -
loft € 2.650 /m² € 19,1 /m²/mese -
mansarda € 2.900 /m² € 17,8 /m²/mese -
monolocale € 2.800 /m² € 16,1 /m²/mese -
pentavano € 2.700 /m² € 11,8 /m²/mese -
quadrivano € 2.950 /m² € 12,9 /m²/mese -
trivano € 3.100 /m² € 14,1 /m²/mese -
ufficio € 2.000 /m² € 12,2 /m²/mese -
villa € 2.650 /m² € 12,6 /m²/mese -
villetta a schiera € 2.550 /m² € 11,7 /m²/mese -