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ultimo aggiornamento: domenica 4 dicembre 2016

Osservatorio immobiliare a Firenze.


Firenze è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 358.079 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Bellariva, Bellosguardo, Brozzi, Campo di Marte, Careggi, Centro Duomo, Centro San Frediano, Centro San Lorenzo, Centro San Niccolò, Centro Santa Croce, Centro Santa Maria Novella, Centro Storico, Certosa, Cintoia, Coverciano, Firenze Nova, Galluzzo, Gavinana, Isolotto, La Lastra, Le Cure, Legnaia, Mantignano, Novoli, Peretola, Pian dei Giullari, Pignone, Ponte a Ema, Ponte a Greve, Porta Romana, Rifredi, Romito, Rovezzano, San Gaggio, Serpiolle, Settignano, Soffiano, Sorgane, Statuto, Varlungo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Duomo con oltre 4.111 annunci tra affitto e vendita.

E' una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 41% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 60.298 annunci immobiliari, di cui 46.709 in vendita e 13.589 in affitto, con un indice complessivo di 168 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.500 €/m²) è di circa il 42% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.450 €/m² ed è anche di circa il 22% superiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Firenze è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 2.800 €/m² e 4.200 €/m².

Firenze è la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 3.500 €/m², oltre il 251% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Peretola (2.550 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro San Niccolò (5.150 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Badia a Ripoli € 3.350 <1% appartamenti in vendita in zona Badia a Ripoli a Firenze mappa
Bellariva € 3.500 1% appartamenti in vendita in zona Bellariva a Firenze mappa
Bellosguardo € 4.450 <1% appartamenti in vendita in zona Bellosguardo a Firenze mappa
Brozzi € 2.600 <1% appartamenti in vendita in zona Brozzi a Firenze mappa
Campo di Marte € 3.650 3% appartamenti in vendita in zona Campo di Marte a Firenze mappa
Careggi € 3.000 3% appartamenti in vendita in zona Careggi a Firenze mappa
Centro Duomo € 4.500 6% appartamenti in vendita in zona Centro Duomo a Firenze mappa
Centro San Frediano € 4.550 4% appartamenti in vendita in zona Centro San Frediano a Firenze mappa
Centro San Lorenzo € 4.350 <1% appartamenti in vendita in zona Centro San Lorenzo a Firenze mappa
Centro San Niccolò € 5.150 <1% appartamenti in vendita in zona Centro San Niccolò a Firenze mappa
Centro Santa Croce € 4.500 1% appartamenti in vendita in zona Centro Santa Croce a Firenze mappa
Centro Santa Maria Novella € 4.400 1% appartamenti in vendita in zona Centro Santa Maria Novella a Firenze mappa
Centro Storico € 4.250 6% appartamenti in vendita in zona Centro Storico a Firenze mappa
Certosa € 3.150 <1% appartamenti in vendita in zona Certosa a Firenze mappa
Cintoia € 2.900 1% appartamenti in vendita in zona Cintoia a Firenze mappa
Coverciano € 3.500 3% appartamenti in vendita in zona Coverciano a Firenze mappa
Firenze Nova € 2.950 <1% appartamenti in vendita in zona Firenze Nova a Firenze mappa
Galluzzo € 3.300 <1% appartamenti in vendita in zona Galluzzo a Firenze mappa
Gavinana € 3.550 2% appartamenti in vendita in zona Gavinana a Firenze mappa
Isolotto € 2.850 2% appartamenti in vendita in zona Isolotto a Firenze mappa
La Lastra € 3.600 <1% appartamenti in vendita in zona La Lastra a Firenze mappa
Le Cure € 3.650 1% appartamenti in vendita in zona Le Cure a Firenze mappa
Legnaia € 3.000 <1% appartamenti in vendita in zona Legnaia a Firenze mappa
Mantignano € 2.750 <1% appartamenti in vendita in zona Mantignano a Firenze mappa
Novoli € 2.850 4% appartamenti in vendita in zona Novoli a Firenze mappa
Peretola € 2.550 1% appartamenti in vendita in zona Peretola a Firenze mappa
Pian dei Giullari € 4.650 <1% appartamenti in vendita in zona Pian dei Giullari a Firenze mappa
Pignone € 3.850 <1% appartamenti in vendita in zona Pignone a Firenze mappa
Ponte a Ema € 3.250 <1% appartamenti in vendita in zona Ponte a Ema a Firenze mappa
Ponte a Greve € 3.050 <1% appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve a Firenze mappa
Porta Romana € 4.550 2% appartamenti in vendita in zona Porta Romana a Firenze mappa
Rifredi € 3.100 1% appartamenti in vendita in zona Rifredi a Firenze mappa
Romito € 3.350 <1% appartamenti in vendita in zona Romito a Firenze mappa
Rovezzano € 3.350 <1% appartamenti in vendita in zona Rovezzano a Firenze mappa
San Gaggio € 4.200 <1% appartamenti in vendita in zona San Gaggio a Firenze mappa
Serpiolle € 3.250 <1% appartamenti in vendita in zona Serpiolle a Firenze mappa
Settignano € 3.700 1% appartamenti in vendita in zona Settignano a Firenze mappa
Soffiano € 3.200 1% appartamenti in vendita in zona Soffiano a Firenze mappa
Sorgane € 3.200 <1% appartamenti in vendita in zona Sorgane a Firenze mappa
Statuto € 3.650 1% appartamenti in vendita in zona Statuto a Firenze mappa
Trespiano € 3.700 <1% appartamenti in vendita in zona Trespiano a Firenze mappa
Ugnano € 2.800 <1% appartamenti in vendita in zona Ugnano a Firenze mappa
Varlungo € 3.250 <1% appartamenti in vendita in zona Varlungo a Firenze mappa

Dinamica dei prezzi a Firenze. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Firenze mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,32%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Firenze, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.500 € 14,1 mese -0,36% appartamento a Firenze
attico € 4.850 € 16 mese -0,90% attico a Firenze
bifamiliare € 3.300 € 10,9 mese -3,61% bifamiliare a Firenze
bivano € 3.650 € 16,9 mese +0,13% bivano a Firenze
casa indipendente € 3.550 € 13,1 mese -3,64% casa indipendente a Firenze
casa semindipendente € 2.850 € 10,1 mese -3,06% casa semindipendente a Firenze
casale € 4.050 - +7,66% casale a Firenze
loft € 4.050 € 16,1 mese +3,13% loft a Firenze
mansarda € 3.700 € 14,9 mese -1,36% mansarda a Firenze
monolocale € 3.650 € 19,2 mese -0,40% monolocale a Firenze
pentavano € 3.300 € 12,3 mese -3,68% pentavano a Firenze
quadrivano € 3.300 € 12,8 mese -1,47% quadrivano a Firenze
trivano € 3.400 € 14,7 mese -1,86% trivano a Firenze
ufficio € 2.900 € 13,8 mese +1,35% ufficio a Firenze
villa € 3.700 € 12,3 mese -4,88% villa a Firenze
villetta a schiera € 3.050 € 10,6 mese -6,74% villetta a schiera a Firenze