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ultimo aggiornamento: venerdì 31 luglio 2015

Osservatorio immobiliare in Sicilia.


La regione Sicilia ha una popolazione di 5.044.536 abitanti. E' suddivisa in 9 province: Agrigento, Caltanissetta, Catania, Enna, Messina, Palermo, Ragusa, Siracusa, Trapani.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Sicilia nel suo complesso sono presenti al momento 131.528 immobili in vendita e 43.347 in affitto, con un indice di circa 34 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 78.652 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (47.743 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 26.803 annunci nel complesso della regione, seguita da case indipendenti (10.737 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia di Palermo (23%, di cui 29.992 in vendita e 11.051 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Trapani (57 annunci per mille abitanti).
La regione Sicilia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.450 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 51% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Lazio e circa il 32% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti nei singoli comuni della regione è estremamente disomogeneo e nella maggioranza dei casi le quotazioni medie nei comuni sono molto lontane dai valori medi regionali, risultando inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.750 €/m².

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita in provincia di Caltanissetta (950 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Messina (1.550 €/m²).


provincia prezzo mq affitto mq popolazione % annunci attività ricerca
Agrigento € 1.050 € 7,3 mese 446.837 4% 17 ‰ cerca casa in provincia d' Agrigento
Caltanissetta € 950 € 4,2 mese 273.099 1% 7 ‰ cerca casa in provincia di Caltanissetta
Catania € 1.500 € 6,1 mese 1.078.766 21% 34 ‰ cerca casa in provincia di Catania
Enna € 950 € 4,2 mese 173.451 <1% 3 ‰ cerca casa in provincia d' Enna
Messina € 1.550 € 6,7 mese 691.456 16% 40 ‰ cerca casa in provincia di Messina
Palermo € 1.550 € 6 mese 1.243.585 23% 33 ‰ cerca casa in provincia di Palermo
Ragusa € 1.250 € 17,3 mese 307.492 9% 52 ‰ cerca casa in provincia di Ragusa
Siracusa € 1.200 € 6,6 mese 399.933 9% 42 ‰ cerca casa in provincia di Siracusa
Trapani € 1.100 € 5 mese 429.917 14% 57 ‰ cerca casa in provincia di Trapani

Dinamica dei prezzi in Sicilia. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Sicilia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,54%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Sicilia, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case indipendenti, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da caposchiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi
attico € 1.700 € 6,3 mese -2,76%
bifamiliare € 1.600 € 6,7 mese -5,06%
caposchiera € 2.550 € 9 mese -9,91%
casa indipendente € 1.400 € 10,9 mese -2,01%
casa semindipendente € 1.200 € 6,6 mese -5,26%
mansarda € 1.450 € 6,5 mese -2,09%
pentavano € 1.400 € 5,1 mese -2,81%
quadrivano € 1.350 € 6 mese -2,19%
trivano € 1.400 € 7,4 mese -2,08%
villa € 1.600 € 11,4 mese -3,39%