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ultimo aggiornamento: lunedì 30 marzo 2015

Osservatorio immobiliare in Sicilia.


La regione Sicilia ha una popolazione di 5.070.976 abitanti. E' suddivisa in 9 province: Agrigento, Caltanissetta, Catania, Enna, Messina, Palermo, Ragusa, Siracusa, Trapani.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Sicilia nel suo complesso sono presenti al momento 88.839 immobili in vendita e 31.789 in affitto, con un indice di circa 23 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 53.392 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (35.017 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 20.878 annunci nel complesso della regione, seguita da case indipendenti (7.792 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia di Palermo (25%, di cui 21.425 in vendita e 9.453 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Trapani (39 annunci per mille abitanti).
La regione Sicilia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.450 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 51% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Lazio e circa il 31% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti nei singoli comuni della regione è estremamente disomogeneo e nella maggioranza dei casi le quotazioni medie nei comuni sono molto lontane dai valori medi regionali, risultando inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.800 €/m².

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita in provincia di Caltanissetta (950 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Messina (1.600 €/m²).


provincia prezzo mq affitto mq popolazione % annunci attività ricerca
Agrigento € 1.050 € 5,5 mese 455.550 5% 15 ‰ cerca casa in provincia d' Agrigento
Caltanissetta € 950 € 4,3 mese 272.570 1% 6 ‰ cerca casa in provincia di Caltanissetta
Catania € 1.550 € 5,9 mese 1.081.915 21% 23 ‰ cerca casa in provincia di Catania
Enna € 950 € 4,9 mese 173.723 <1% 2 ‰ cerca casa in provincia d' Enna
Messina € 1.600 € 5,8 mese 695.325 14% 25 ‰ cerca casa in provincia di Messina
Palermo € 1.600 € 6,1 mese 1.243.385 25% 24 ‰ cerca casa in provincia di Palermo
Ragusa € 1.250 € 17,5 mese 311.770 7% 29 ‰ cerca casa in provincia di Ragusa
Siracusa € 1.250 € 6,1 mese 400.764 9% 28 ‰ cerca casa in provincia di Siracusa
Trapani € 1.050 € 4,6 mese 435.974 14% 39 ‰ cerca casa in provincia di Trapani

Dinamica dei prezzi in Sicilia. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Sicilia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,86%). Questo calo delle quotazioni non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Sicilia, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da bifamiliari, che hanno registrato un calo di circa l'1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi
attico € 1.750 € 6,4 mese -1,97%
bifamiliare € 1.600 € 6,8 mese -1,41%
caposchiera € 2.600 € 9,6 mese -
casa indipendente € 1.400 € 9,3 mese -2,77%
casa semindipendente € 1.250 € 6,3 mese -9,15%
mansarda € 1.450 € 6,8 mese -3,00%
pentavano € 1.450 € 4,9 mese -3,26%
quadrivano € 1.400 € 5,3 mese -3,24%
trivano € 1.450 € 6 mese -2,82%