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ultimo aggiornamento: lunedì 5 dicembre 2016

Osservatorio immobiliare a Lecce.


Lecce è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 89.916 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Aria Sana, Ariosto, Borgo Pace, Centro Città, Ferrovia, Frigole, Leuca, Mazzini, Partigiani, Rudiae, Salesiani, San Cataldo, Santa Rosa, Stadio, Torre Chianca.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.541 annunci tra affitto e vendita.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 21% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.846 annunci immobiliari, di cui 5.833 in vendita e 2.013 in affitto, con un indice complessivo di 87 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 12% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è invece di circa il 6% superiore alla quotazione media provinciale (1.150 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Lecce è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m².

Lecce ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 64% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 36% in più rispetto ai prezzi medi a Lamezia Terme (CZ), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.


Dinamica dei prezzi a Lecce. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Lecce mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,44%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Lecce, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 € 5,8 mese -1,37% appartamento a Lecce
attico € 1.500 € 6,7 mese -1,55% attico a Lecce
bifamiliare € 1.200 - -0,96% bifamiliare a Lecce
bivano € 1.400 € 7,5 mese +2,32% bivano a Lecce
casa indipendente € 1.200 € 5,2 mese -1,86% casa indipendente a Lecce
casale € 1.050 - +4,55% casale a Lecce
locale commerciale € 1.300 € 10,7 mese -4,91% locale commerciale a Lecce
monolocale € 1.350 € 10,6 mese +8,48% monolocale a Lecce
pentavano € 1.100 - -2,38% pentavano a Lecce
quadrivano € 1.250 € 4,2 mese +0,33% quadrivano a Lecce
trivano € 1.200 € 5,9 mese -3,74% trivano a Lecce
ufficio € 1.300 € 6,4 mese +1,16% ufficio a Lecce
villa € 1.250 € 4,4 mese -4,43% villa a Lecce
villetta a schiera € 1.200 - +2,96% villetta a schiera a Lecce