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ultimo aggiornamento: mercoledì 17 dicembre 2014

Osservatorio immobiliare a Milano.


Milano è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 1.299.633 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Adriano, Affori, Baggio, Barona, Bicocca, Bocconi, Bovisa, Brera, Bruzzano, Cadorna, Casoretto, Centro Direzionale, Centro Storico, Chiesa Rossa, Cinque Giornate, Città Studi, Comasina, Corvetto, Crescenzago, Dergano, Famagosta, Feltre, Figino, Forlanini, Forze Armate, Gallaratese, Gorla, Gratosoglio, Greco, Il Portello, Isola, Lambrate, Lorenteggio, Loreto, Maciachini, Maggiolina, Molino Dorino, Muggiano, Musocco, Niguarda, Ortica, Parco Solari, Piazzale Lodi, Ponte Lambro, Porta Garibaldi, Porta Genova, Porta Nuova, Porta Romana, Porta Ticinese, Porta Venezia, Porta Vigentina, Porta Vittoria, Porta Volta, Precotto, QT8, Quarto Oggiaro, Quinto Romano, Rembrandt, Rogoredo, Ronchetto sul Naviglio, San Cristoforo, San Siro, San Vittore, Sant'Ambrogio, Sempione, Solari, Stazione Centrale, Trenno, Turro, Vialba, Vigentino, Villapizzone, XXII Marzo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 6.453 annunci tra affitto e vendita.

E' una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 52% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 93.778 annunci immobiliari, di cui 51.271 in vendita e 42.507 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.650 €/m²) è di circa il 66% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.200 €/m² ed è anche di circa il 29% superiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Milano non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 2.800 €/m² o superiori a 4.500 €/m².

Milano è una tra le città italiane più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 3.650 €/m², ovvero circa il 4% in meno rispetto ai prezzi medi a Roma e circa il 114% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Quarto Oggiaro (1.850 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Brera (6.550 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Adriano € 2.400 <1% appartamenti in vendita in zona Adriano a Milano mappa
Affori € 2.300 2% appartamenti in vendita in zona Affori a Milano mappa
Baggio € 2.050 <1% appartamenti in vendita in zona Baggio a Milano mappa
Barona € 2.950 1% appartamenti in vendita in zona Barona a Milano mappa
Bicocca € 2.600 1% appartamenti in vendita in zona Bicocca a Milano mappa
Bocconi € 4.600 2% appartamenti in vendita in zona Bocconi a Milano mappa
Bovisa € 2.450 1% appartamenti in vendita in zona Bovisa a Milano mappa
Bovisasca € 2.250 <1% appartamenti in vendita in zona Bovisasca a Milano mappa
Brera € 6.550 1% appartamenti in vendita in zona Brera a Milano mappa
Bruzzano € 2.250 <1% appartamenti in vendita in zona Bruzzano a Milano mappa
Cadorna € 6.250 <1% appartamenti in vendita in zona Cadorna a Milano mappa
Casoretto € 3.000 <1% appartamenti in vendita in zona Casoretto a Milano mappa
Centro Direzionale € 4.850 2% appartamenti in vendita in zona Centro Direzionale a Milano mappa
Centro Storico € 6.500 6% appartamenti in vendita in zona Centro Storico a Milano mappa
Chiesa Rossa € 2.750 1% appartamenti in vendita in zona Chiesa Rossa a Milano mappa
Cinque Giornate € 5.200 <1% appartamenti in vendita in zona Cinque Giornate a Milano mappa
Città Studi € 3.700 2% appartamenti in vendita in zona Città Studi a Milano mappa
Comasina € 2.200 <1% appartamenti in vendita in zona Comasina a Milano mappa
Corvetto € 2.800 1% appartamenti in vendita in zona Corvetto a Milano mappa
Crescenzago € 2.300 <1% appartamenti in vendita in zona Crescenzago a Milano mappa
Dergano € 2.550 <1% appartamenti in vendita in zona Dergano a Milano mappa
Famagosta € 3.250 <1% appartamenti in vendita in zona Famagosta a Milano mappa
Feltre € 2.850 <1% appartamenti in vendita in zona Feltre a Milano mappa
Figino € 1.900 <1% appartamenti in vendita in zona Figino a Milano mappa
Forlanini € 2.950 <1% appartamenti in vendita in zona Forlanini a Milano mappa
Forze Armate € 2.600 <1% appartamenti in vendita in zona Forze Armate a Milano mappa
Gallaratese € 2.400 <1% appartamenti in vendita in zona Gallaratese a Milano mappa
Garegnano € 2.300 <1% appartamenti in vendita in zona Garegnano a Milano mappa
Gorla € 2.500 <1% appartamenti in vendita in zona Gorla a Milano mappa
Gratosoglio € 2.600 <1% appartamenti in vendita in zona Gratosoglio a Milano mappa
Greco € 2.700 1% appartamenti in vendita in zona Greco a Milano mappa
Guastalla € 5.700 <1% appartamenti in vendita in zona Guastalla a Milano mappa
Il Portello € 3.550 <1% appartamenti in vendita in zona Il Portello a Milano mappa
Isola € 3.900 1% appartamenti in vendita in zona Isola a Milano mappa
Lambrate € 3.100 1% appartamenti in vendita in zona Lambrate a Milano mappa
Lorenteggio € 2.750 1% appartamenti in vendita in zona Lorenteggio a Milano mappa
Loreto € 3.500 1% appartamenti in vendita in zona Loreto a Milano mappa
Maciachini € 3.000 1% appartamenti in vendita in zona Maciachini a Milano mappa
Maggiolina € 3.100 <1% appartamenti in vendita in zona Maggiolina a Milano mappa
Molino Dorino € 2.250 <1% appartamenti in vendita in zona Molino Dorino a Milano mappa
Muggiano € 2.100 <1% appartamenti in vendita in zona Muggiano a Milano mappa
Musocco € 2.150 <1% appartamenti in vendita in zona Musocco a Milano mappa
Niguarda € 2.400 <1% appartamenti in vendita in zona Niguarda a Milano mappa
Ortica € 3.150 <1% appartamenti in vendita in zona Ortica a Milano mappa
Parco Solari € 5.000 <1% appartamenti in vendita in zona Parco Solari a Milano mappa
Piazzale Lodi € 3.600 1% appartamenti in vendita in zona Piazzale Lodi a Milano mappa
Ponte Lambro € 2.100 <1% appartamenti in vendita in zona Ponte Lambro a Milano mappa
Ponte Seveso € 3.450 <1% appartamenti in vendita in zona Ponte Seveso a Milano mappa
Porta Garibaldi € 4.850 2% appartamenti in vendita in zona Porta Garibaldi a Milano mappa
Porta Genova € 5.150 1% appartamenti in vendita in zona Porta Genova a Milano mappa
Porta Lodovica € 5.100 <1% appartamenti in vendita in zona Porta Lodovica a Milano mappa
Porta Nuova € 5.350 <1% appartamenti in vendita in zona Porta Nuova a Milano mappa
Porta Romana € 4.750 1% appartamenti in vendita in zona Porta Romana a Milano mappa
Porta Ticinese € 5.050 <1% appartamenti in vendita in zona Porta Ticinese a Milano mappa
Porta Venezia € 5.200 2% appartamenti in vendita in zona Porta Venezia a Milano mappa
Porta Vigentina € 5.000 <1% appartamenti in vendita in zona Porta Vigentina a Milano mappa
Porta Vittoria € 5.300 <1% appartamenti in vendita in zona Porta Vittoria a Milano mappa
Porta Volta € 5.350 <1% appartamenti in vendita in zona Porta Volta a Milano mappa
Precotto € 2.550 <1% appartamenti in vendita in zona Precotto a Milano mappa
QT8 € 3.250 <1% appartamenti in vendita in zona QT8 a Milano mappa
Quartiere degli Olmi € 2.100 <1% appartamenti in vendita in zona Quartiere degli Olmi a Milano mappa
Quarto Oggiaro € 1.850 <1% appartamenti in vendita in zona Quarto Oggiaro a Milano mappa
Quinto Romano € 2.200 <1% appartamenti in vendita in zona Quinto Romano a Milano mappa
Rembrandt € 3.500 <1% appartamenti in vendita in zona Rembrandt a Milano mappa
Rogoredo € 2.350 <1% appartamenti in vendita in zona Rogoredo a Milano mappa
Ronchetto sul Naviglio € 2.700 <1% appartamenti in vendita in zona Ronchetto sul Naviglio a Milano mappa
San Cristoforo € 3.650 <1% appartamenti in vendita in zona San Cristoforo a Milano mappa
San Siro € 3.050 2% appartamenti in vendita in zona San Siro a Milano mappa
San Vittore € 5.600 <1% appartamenti in vendita in zona San Vittore a Milano mappa
Sant'Ambrogio € 6.000 <1% appartamenti in vendita in zona Sant'Ambrogio a Milano mappa
Sempione € 5.500 3% appartamenti in vendita in zona Sempione a Milano mappa
Solari € 4.500 1% appartamenti in vendita in zona Solari a Milano mappa
Stazione Centrale € 4.200 1% appartamenti in vendita in zona Stazione Centrale a Milano mappa
Trenno € 2.450 <1% appartamenti in vendita in zona Trenno a Milano mappa
Turro € 2.600 <1% appartamenti in vendita in zona Turro a Milano mappa
Vialba € 1.900 <1% appartamenti in vendita in zona Vialba a Milano mappa
Vigentino € 2.900 <1% appartamenti in vendita in zona Vigentino a Milano mappa
Villapizzone € 2.500 <1% appartamenti in vendita in zona Villapizzone a Milano mappa
XXII Marzo € 4.500 1% appartamenti in vendita in zona XXII Marzo a Milano mappa

Dinamica dei prezzi a Milano. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Milano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,90%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Milano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.650 € 15,3 mese -1,37% appartamento a Milano
attico € 4.850 € 17,9 mese +1,29% attico a Milano
bifamiliare € 3.000 - - bifamiliare a Milano
bivano € 3.200 € 14,9 mese -1,61% bivano a Milano
casa indipendente € 3.150 € 15 mese -5,01% casa indipendente a Milano
casale € 2.450 - - casale a Milano
loft € 3.450 € 15,1 mese -1,33% loft a Milano
mansarda € 4.400 € 17,6 mese +4,97% mansarda a Milano
monolocale € 3.400 € 18,5 mese -0,05% monolocale a Milano
pentavano € 4.400 € 17,7 mese +5,95% pentavano a Milano
quadrivano € 3.800 € 15,3 mese +0,54% quadrivano a Milano
trivano € 3.400 € 14,1 mese -0,30% trivano a Milano
ufficio € 3.600 € 19,1 mese -0,55% ufficio a Milano
villetta a schiera € 3.350 € 12,9 mese -9,27% villetta a schiera a Milano