News dal mercato immobiliare a Menaggio

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ultimo aggiornamento: venerdì 9 dicembre 2016

Osservatorio immobiliare a Menaggio.


Menaggio è un comune della provincia di Como. Dista circa 26 Km da Como.
Ha una popolazione di 3.182 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Croce, Loveno.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Loveno con oltre 81 annunci tra affitto e vendita.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 618 annunci immobiliari, di cui 594 in vendita e 24 in affitto, con un indice complessivo di 194 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.850 €/m²) è di circa il 96% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 110% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Menaggio non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 2.950 €/m² o superiori a 4.750 €/m².

Menaggio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.850 €/m², quindi circa il 65% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1888% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Croce (3.650 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Loveno (3.800 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Croce € 3.650 9% appartamenti in vendita in zona Croce a Menaggio mappa
Loveno € 3.800 13% appartamenti in vendita in zona Loveno a Menaggio mappa

Dinamica dei prezzi a Menaggio. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Menaggio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+5,38%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Menaggio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da ville, con un guadagno di circa il 3%.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.850 - +5,66% appartamento a Menaggio
casa indipendente € 3.500 - +4,93% casa indipendente a Menaggio
mansarda € 4.400 - +8,27% mansarda a Menaggio
trivano € 4.250 - +11,15% trivano a Menaggio
villa € 3.600 - +3,42% villa a Menaggio
villetta a schiera € 3.450 - +10,43% villetta a schiera a Menaggio