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ultimo aggiornamento: domenica 4 dicembre 2016

Osservatorio immobiliare a Como.


Como è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 82.045 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Acquanera, Albate, Borghi, Breccia, Camerlata, Camnago Volta, Caserme, Como Centro, Lora, Monte Olimpino, Muggiò, Ponte Chiasso, Prestino, Rebbio, Sagnino, Tavernola, Valduce, Via Innocenzo XI, Via Milano, Villa Olmo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Como Centro con oltre 1.981 annunci tra affitto e vendita.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 8.721 annunci immobiliari, di cui 6.886 in vendita e 1.835 in affitto, con un indice complessivo di 106 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.200 €/m²) è di circa il 13% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 21% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Como è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.750 €/m².

Como ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.200 €/m², quindi circa il 37% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 143% in più rispetto ai prezzi medi a Lamezia Terme (CZ), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Muggiò (1.400 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Prudenziana (3.150 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Acquanera € 1.550 1% appartamenti in vendita in zona Acquanera a Como mappa
Albate € 1.600 3% appartamenti in vendita in zona Albate a Como mappa
Borghi € 2.300 11% appartamenti in vendita in zona Borghi a Como mappa
Breccia € 1.700 2% appartamenti in vendita in zona Breccia a Como mappa
Camerlata € 1.750 4% appartamenti in vendita in zona Camerlata a Como mappa
Camnago Volta € 1.900 <1% appartamenti in vendita in zona Camnago Volta a Como mappa
Caserme € 2.150 <1% appartamenti in vendita in zona Caserme a Como mappa
Civiglio € 2.250 <1% appartamenti in vendita in zona Civiglio a Como mappa
Como Centro € 2.900 22% appartamenti in vendita in zona Como Centro a Como mappa
Garzola € 2.700 <1% appartamenti in vendita in zona Garzola a Como mappa
Lora € 1.950 2% appartamenti in vendita in zona Lora a Como mappa
Monte Olimpino € 1.750 4% appartamenti in vendita in zona Monte Olimpino a Como mappa
Muggiò € 1.400 1% appartamenti in vendita in zona Muggiò a Como mappa
Piazza Volta € 3.000 <1% appartamenti in vendita in zona Piazza Volta a Como mappa
Ponte Chiasso € 1.550 1% appartamenti in vendita in zona Ponte Chiasso a Como mappa
Prestino € 1.800 1% appartamenti in vendita in zona Prestino a Como mappa
Prudenziana € 3.150 <1% appartamenti in vendita in zona Prudenziana a Como mappa
Rebbio € 1.700 3% appartamenti in vendita in zona Rebbio a Como mappa
Sagnino € 1.600 2% appartamenti in vendita in zona Sagnino a Como mappa
Tavernola € 2.100 1% appartamenti in vendita in zona Tavernola a Como mappa
Valduce € 2.800 <1% appartamenti in vendita in zona Valduce a Como mappa
Via Innocenzo XI € 2.850 <1% appartamenti in vendita in zona Via Innocenzo XI a Como mappa
Via Mentana € 2.650 <1% appartamenti in vendita in zona Via Mentana a Como mappa
Via Milano € 2.550 <1% appartamenti in vendita in zona Via Milano a Como mappa
Viale Varese € 2.900 <1% appartamenti in vendita in zona Viale Varese a Como mappa
Villa Olmo € 2.800 1% appartamenti in vendita in zona Villa Olmo a Como mappa

Dinamica dei prezzi a Como. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Como mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,39%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Como, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.200 € 10,6 mese -1,87% appartamento a Como
attico € 3.700 - +2,04% attico a Como
bifamiliare € 1.950 - -5,90% bifamiliare a Como
bivano € 2.000 € 11,3 mese -0,02% bivano a Como
mansarda € 2.700 € 12,9 mese +4,38% mansarda a Como
pentavano € 2.650 - +0,80% pentavano a Como
quadrivano € 2.400 € 8,7 mese -1,65% quadrivano a Como
trivano € 2.000 € 9,6 mese -2,64% trivano a Como
ufficio € 2.050 € 10,9 mese +2,08% ufficio a Como
villetta a schiera € 1.900 - -9,23% villetta a schiera a Como