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ultimo aggiornamento: domenica 4 dicembre 2016

Osservatorio immobiliare a Bergamo.


Bergamo è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 115.349 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Bergamo Centro, Boccaleone, Borgo Canale, Borgo Palazzo, Borgo Pignolo, Borgo Santa Caterina, Campagnola, Canovine, Celadina, Città Alta, Colognola, Conca Fiorita, Conca d'Oro, Grumellina, Longuelo, Loreto, Malpensata, Monterosso, Ospedale, Redona, San Giorgio, Valtesse/Valverde, Villaggio degli Sposi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Città Alta con oltre 2.550 annunci tra affitto e vendita.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 18.680 annunci immobiliari, di cui 13.982 in vendita e 4.698 in affitto, con un indice complessivo di 161 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.150 €/m²) è di circa il 9% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 49% superiore alla quotazione media provinciale (1.400 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Bergamo è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.650 €/m².

Bergamo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.150 €/m², quindi circa il 38% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 115% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Celadina (1.450 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fontana / Robetta / Sombreno (2.900 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Astino € 2.250 <1% appartamenti in vendita in zona Astino a Bergamo mappa
Bergamo Centro € 2.650 11% appartamenti in vendita in zona Bergamo Centro a Bergamo mappa
Boccaleone € 1.750 1% appartamenti in vendita in zona Boccaleone a Bergamo mappa
Borgo Canale € 2.850 <1% appartamenti in vendita in zona Borgo Canale a Bergamo mappa
Borgo Palazzo € 2.000 9% appartamenti in vendita in zona Borgo Palazzo a Bergamo mappa
Borgo Pignolo € 2.550 2% appartamenti in vendita in zona Borgo Pignolo a Bergamo mappa
Borgo Santa Caterina € 2.200 4% appartamenti in vendita in zona Borgo Santa Caterina a Bergamo mappa
Campagnola € 1.700 <1% appartamenti in vendita in zona Campagnola a Bergamo mappa
Canovine € 1.900 <1% appartamenti in vendita in zona Canovine a Bergamo mappa
Celadina € 1.450 1% appartamenti in vendita in zona Celadina a Bergamo mappa
Città Alta € 2.800 13% appartamenti in vendita in zona Città Alta a Bergamo mappa
Colognola € 1.600 2% appartamenti in vendita in zona Colognola a Bergamo mappa
Conca Fiorita € 2.350 2% appartamenti in vendita in zona Conca Fiorita a Bergamo mappa
Conca d'Oro € 2.750 <1% appartamenti in vendita in zona Conca d'Oro a Bergamo mappa
Fontana / Robetta / Sombreno € 2.900 <1% appartamenti in vendita in zona Fontana / Robetta / Sombreno a Bergamo mappa
Grumellina € 1.750 <1% appartamenti in vendita in zona Grumellina a Bergamo mappa
Longuelo € 2.100 2% appartamenti in vendita in zona Longuelo a Bergamo mappa
Loreto € 2.250 2% appartamenti in vendita in zona Loreto a Bergamo mappa
Malpensata € 2.200 2% appartamenti in vendita in zona Malpensata a Bergamo mappa
Monterosso € 1.900 <1% appartamenti in vendita in zona Monterosso a Bergamo mappa
Ospedale € 2.650 1% appartamenti in vendita in zona Ospedale a Bergamo mappa
Redona € 1.950 3% appartamenti in vendita in zona Redona a Bergamo mappa
San Giorgio € 2.300 <1% appartamenti in vendita in zona San Giorgio a Bergamo mappa
Valtesse/Valverde € 2.400 2% appartamenti in vendita in zona Valtesse/Valverde a Bergamo mappa
Villaggio degli Sposi € 1.850 1% appartamenti in vendita in zona Villaggio degli Sposi a Bergamo mappa

Dinamica dei prezzi a Bergamo. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bergamo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,61%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bergamo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.150 € 8,8 mese -1,42% appartamento a Bergamo
attico € 3.100 € 9,7 mese -6,38% attico a Bergamo
bifamiliare € 2.300 - -4,17% bifamiliare a Bergamo
bivano € 2.000 € 9,3 mese -2,97% bivano a Bergamo
casa indipendente € 2.200 € 8,9 mese -4,76% casa indipendente a Bergamo
locale commerciale € 1.250 € 9,6 mese - locale commerciale a Bergamo
loft € 2.900 - +6,79% loft a Bergamo
mansarda € 2.700 € 9,9 mese -4,69% mansarda a Bergamo
pentavano € 2.500 € 8,2 mese +2,23% pentavano a Bergamo
quadrivano € 2.150 € 7,9 mese -6,18% quadrivano a Bergamo
trivano € 1.950 € 7,9 mese -4,58% trivano a Bergamo
ufficio € 2.200 € 10,1 mese +2,78% ufficio a Bergamo
villa € 2.250 € 9,1 mese -3,99% villa a Bergamo
villetta a schiera € 2.050 - +3,92% villetta a schiera a Bergamo