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ultimo aggiornamento: lunedì 15 settembre 2014

Osservatorio immobiliare in provincia di La Spezia.


La provincia di La Spezia si trova nella regione Liguria ed ha una popolazione di 221.595 abitanti.
Le città con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto sono le seguenti: Ameglia, Arcola, Beverino, Bolano, Calice al Cornoviglio, Castelnuovo Magra, Deiva Marina, Follo, La Spezia, Lerici, Levanto, Monterosso al Mare, Ortonovo, Portovenere, Riccò del Golfo di Spezia, Riomaggiore, Santo Stefano di Magra, Sarzana, Sesta Godano, Vernazza, Vezzano Ligure.
E' una provincia molto importante dal punto di vista immobiliare e circa il 23% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 26.445 immobili in vendita e 6.030 in affitto, con un indice di circa 146 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 14% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 3.150 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 17.627 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (10.716 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 4.366 annunci in totale, seguita da case indipendenti (1.275 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di La Spezia (35%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Lerici (291 annunci per mille abitanti).
La provincia di La Spezia ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.700 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 32% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 202% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo medio degli appartamenti nei singoli comuni è estremamente disomogeneo nella provincia e nella maggioranza dei casi le quotazioni sono molto lontane dai valori medi provinciali, risultando inferiori a 2.050 €/m² o superiori a 3.400 €/m².

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Sesta Godano (1.150 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Vernazza (5.950 €/m²).


comune prezzo mq affitto mq popolazione % annunci attività ricerca mappa
Ameglia € 3.250 € 10,6 mese 4.553 3% 236 ‰ appartamenti in vendita a Ameglia mappa
Arcola € 2.150 € 7,3 mese 10.263 4% 141 ‰ appartamenti in vendita a Arcola mappa
Beverino € 1.500 - 2.339 <1% 81 ‰ appartamenti in vendita a Beverino mappa
Bolano € 1.800 € 6,2 mese 7.638 2% 86 ‰ appartamenti in vendita a Bolano mappa
Bonassola € 4.350 - 980 <1% 85 ‰ appartamenti in vendita a Bonassola mappa
Borghetto di Vara € 1.500 - 987 <1% 95 ‰ appartamenti in vendita a Borghetto di Vara mappa
Brugnato € 1.650 - 1.250 <1% 56 ‰ appartamenti in vendita a Brugnato mappa
Calice al Cornoviglio € 1.300 - 1.189 <1% 101 ‰ appartamenti in vendita a Calice al Cornoviglio mappa
Carro € 1.500 - 635 <1% 70 ‰ appartamenti in vendita a Carro mappa
Carrodano € 1.850 - 507 <1% 112 ‰ appartamenti in vendita a Carrodano mappa
Castelnuovo Magra € 2.300 € 7,8 mese 8.135 4% 175 ‰ appartamenti in vendita a Castelnuovo Magra mappa
Deiva Marina € 3.200 - 1.462 <1% 149 ‰ appartamenti in vendita a Deiva Marina mappa
Follo € 1.900 € 6,7 mese 6.176 1% 94 ‰ appartamenti in vendita a Follo mappa
Framura € 3.700 - 725 <1% 89 ‰ appartamenti in vendita a Framura mappa
La Spezia € 2.300 € 8,1 mese 94.634 35% 120 ‰ appartamenti in vendita a La Spezia mappa
Lerici € 5.000 € 10,6 mese 10.667 9% 291 ‰ appartamenti in vendita a Lerici mappa
Levanto € 4.100 - 5.616 <1% 48 ‰ appartamenti in vendita a Levanto mappa
Monterosso al Mare € 5.600 - 1.555 <1% 108 ‰ appartamenti in vendita a Monterosso al Mare mappa
Ortonovo € 2.350 € 7,8 mese 8.580 4% 165 ‰ appartamenti in vendita a Ortonovo mappa
Portovenere € 4.950 € 10,8 mese 3.995 1% 108 ‰ appartamenti in vendita a Portovenere mappa
Riccò del Golfo di Spezia € 1.700 € 5,5 mese 3.443 1% 94 ‰ appartamenti in vendita a Riccò del Golfo di Spezia mappa
Riomaggiore € 5.200 - 1.709 <1% 132 ‰ appartamenti in vendita a Riomaggiore mappa
Rocchetta di Vara € 1.200 - 849 <1% 69 ‰ appartamenti in vendita a Rocchetta di Vara mappa
Santo Stefano di Magra € 2.300 € 7,8 mese 8.510 5% 213 ‰ appartamenti in vendita a Santo Stefano di Magra mappa
Sarzana € 2.850 € 9,3 mese 21.224 18% 276 ‰ appartamenti in vendita a Sarzana mappa
Sesta Godano € 1.150 - 1.521 <1% 80 ‰ appartamenti in vendita a Sesta Godano mappa
Varese Ligure € 1.700 - 2.221 <1% 40 ‰ appartamenti in vendita a Varese Ligure mappa
Vernazza € 5.950 - 1.001 <1% 130 ‰ appartamenti in vendita a Vernazza mappa
Vezzano Ligure € 1.950 € 6,7 mese 7.354 2% 113 ‰ appartamenti in vendita a Vezzano Ligure mappa

Dinamica dei prezzi in provincia di La Spezia. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di La Spezia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,77%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di La Spezia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi
appartamento € 2.700 € 8,5 mese -1,64%
attico € 3.350 € 9,1 mese -5,20%
bivano € 2.950 € 10,8 mese -2,61%
casa indipendente € 2.750 € 8,4 mese -1,60%
mansarda € 2.650 € 8,4 mese -0,19%
monolocale € 3.350 € 13,4 mese -18,24%
trivano € 2.750 € 8,6 mese +0,08%
villa € 3.150 € 8,1 mese -1,36%
villetta a schiera € 2.600 € 8,5 mese -1,68%