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ultimo aggiornamento: domenica 26 aprile 2015

Osservatorio immobiliare a Genova.


Genova è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 610.887 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Albaro, Apparizione, Bolzaneto, Borzoli, Carignano, Castelletto, Centro Storico, Certosa, Cornigliano, Foce, Lagaccio / Granarolo, Marassi, Molassana, Nervi, Oregina, Palmaro / Pra', Pegli, Pontedecimo, Portoria / Piccapietra, Quezzi, Rivarolo, Sampierdarena, San Fruttuoso, San Gottardo, San Gottardo/Sant'Eusebio, San Martino, San Quirico, San Teodoro, San Vincenzo, Sestri Ponente, Sottoripa / Maddalena / Molo, Staglieno, Struppa, Sturla, Voltri.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.790 annunci tra affitto e vendita.

E' una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 60% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 35.342 annunci immobiliari, di cui 25.969 in vendita e 9.373 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.100 €/m²) è di circa il 28% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 3.000 €/m² ed è anche di circa il 19% inferiore alla quotazione media provinciale (2.600 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Genova è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.650 €/m².

Genova ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.100 €/m², quindi circa il 43% in meno rispetto ai prezzi medi a Roma e circa il 25% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti.


Dinamica dei prezzi a Genova. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Genova mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,15%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Genova, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.100 € 7,9 mese -2,76% appartamento a Genova
attico € 3.150 € 9,5 mese -1,81% attico a Genova
bifamiliare € 2.350 - -2,07% bifamiliare a Genova
bivano € 2.050 € 10,1 mese -4,86% bivano a Genova
casa indipendente € 2.550 € 10 mese -1,80% casa indipendente a Genova
casa semindipendente € 2.300 - -14,96% casa semindipendente a Genova
loft € 2.150 - -14,94% loft a Genova
mansarda € 2.800 € 10 mese -4,91% mansarda a Genova
pentavano € 1.900 € 7,1 mese -8,41% pentavano a Genova
quadrivano € 2.000 € 7,1 mese -2,72% quadrivano a Genova
trivano € 1.900 € 7,9 mese -3,68% trivano a Genova
villa € 2.900 € 9,1 mese +0,22% villa a Genova
villetta a schiera € 3.400 € 11,3 mese +4,61% villetta a schiera a Genova