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ultimo aggiornamento: venerdì 28 novembre 2014

Osservatorio immobiliare a Genova.


Genova è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 610.887 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Albaro, Apparizione, Bolzaneto, Borzoli, Carignano, Castelletto, Centro Storico, Certosa, Cornigliano, Foce, Lagaccio / Granarolo, Marassi, Molassana, Nervi, Oregina, Palmaro / Pra', Pegli, Pontedecimo, Portoria / Piccapietra, Quezzi, Rivarolo, Sampierdarena, San Fruttuoso, San Gottardo/Sant'Eusebio, San Martino, San Quirico, San Teodoro, San Vincenzo, Sestri Ponente, Sottoripa / Maddalena / Molo, Staglieno, Struppa, Sturla, Voltri.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.044 annunci tra affitto e vendita.

E' una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 56% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 29.015 annunci immobiliari, di cui 21.071 in vendita e 7.944 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.200 €/m²) è di circa il 28% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 3.100 €/m² ed è anche di circa il 19% inferiore alla quotazione media provinciale (2.750 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Genova non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.750 €/m².

Genova ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.200 €/m², quindi circa il 42% in meno rispetto ai prezzi medi a Roma e circa il 29% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Cornigliano (1.350 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Nervi (4.000 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Albaro € 2.950 4% appartamenti in vendita in zona Albaro a Genova mappa
Apparizione € 2.800 <1% appartamenti in vendita in zona Apparizione a Genova mappa
Bavari € 1.900 <1% appartamenti in vendita in zona Bavari a Genova mappa
Bolzaneto € 1.550 2% appartamenti in vendita in zona Bolzaneto a Genova mappa
Borzoli € 1.700 <1% appartamenti in vendita in zona Borzoli a Genova mappa
Carignano € 2.700 1% appartamenti in vendita in zona Carignano a Genova mappa
Castelletto € 2.300 4% appartamenti in vendita in zona Castelletto a Genova mappa
Centro Storico € 2.600 7% appartamenti in vendita in zona Centro Storico a Genova mappa
Certosa € 1.350 1% appartamenti in vendita in zona Certosa a Genova mappa
Cornigliano € 1.350 1% appartamenti in vendita in zona Cornigliano a Genova mappa
Crevari € 2.150 <1% appartamenti in vendita in zona Crevari a Genova mappa
Foce € 2.650 2% appartamenti in vendita in zona Foce a Genova mappa
Lagaccio / Granarolo € 1.950 1% appartamenti in vendita in zona Lagaccio / Granarolo a Genova mappa
Marassi € 2.050 5% appartamenti in vendita in zona Marassi a Genova mappa
Molassana € 1.950 2% appartamenti in vendita in zona Molassana a Genova mappa
Multedo € 2.200 <1% appartamenti in vendita in zona Multedo a Genova mappa
Nervi € 4.000 3% appartamenti in vendita in zona Nervi a Genova mappa
Oregina € 2.150 2% appartamenti in vendita in zona Oregina a Genova mappa
Palmaro / Pra' € 1.900 1% appartamenti in vendita in zona Palmaro / Pra' a Genova mappa
Pegli € 2.500 3% appartamenti in vendita in zona Pegli a Genova mappa
Pontedecimo € 1.600 1% appartamenti in vendita in zona Pontedecimo a Genova mappa
Portoria / Piccapietra € 2.550 <1% appartamenti in vendita in zona Portoria / Piccapietra a Genova mappa
Quarto dei Mille € 3.550 <1% appartamenti in vendita in zona Quarto dei Mille a Genova mappa
Quezzi € 1.800 <1% appartamenti in vendita in zona Quezzi a Genova mappa
Quinto al Mare € 3.850 <1% appartamenti in vendita in zona Quinto al Mare a Genova mappa
Rivarolo € 1.350 1% appartamenti in vendita in zona Rivarolo a Genova mappa
Sampierdarena € 1.450 6% appartamenti in vendita in zona Sampierdarena a Genova mappa
San Benigno € 1.500 <1% appartamenti in vendita in zona San Benigno a Genova mappa
San Desiderio € 1.900 <1% appartamenti in vendita in zona San Desiderio a Genova mappa
San Fruttuoso € 2.300 2% appartamenti in vendita in zona San Fruttuoso a Genova mappa
San Gottardo € 1.850 <1% appartamenti in vendita in zona San Gottardo a Genova mappa
San Gottardo/Sant'Eusebio € 1.850 <1% appartamenti in vendita in zona San Gottardo/Sant'Eusebio a Genova mappa
San Martino € 2.150 2% appartamenti in vendita in zona San Martino a Genova mappa
San Quirico € 1.650 <1% appartamenti in vendita in zona San Quirico a Genova mappa
San Teodoro € 1.600 <1% appartamenti in vendita in zona San Teodoro a Genova mappa
San Vincenzo € 2.550 <1% appartamenti in vendita in zona San Vincenzo a Genova mappa
Sestri Ponente € 1.750 5% appartamenti in vendita in zona Sestri Ponente a Genova mappa
Sottoripa / Maddalena / Molo € 2.450 2% appartamenti in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo a Genova mappa
Staglieno € 2.100 <1% appartamenti in vendita in zona Staglieno a Genova mappa
Struppa € 1.800 <1% appartamenti in vendita in zona Struppa a Genova mappa
Sturla € 3.150 2% appartamenti in vendita in zona Sturla a Genova mappa
Voltri € 2.100 1% appartamenti in vendita in zona Voltri a Genova mappa

Dinamica dei prezzi a Genova. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Genova mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,50%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Genova, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.200 € 8,1 mese -4,94% appartamento a Genova
attico € 3.200 € 9,6 mese -7,28% attico a Genova
bifamiliare € 2.500 - -15,14% bifamiliare a Genova
bivano € 2.250 € 10,7 mese -3,06% bivano a Genova
casa indipendente € 2.650 € 10,3 mese -3,18% casa indipendente a Genova
casa semindipendente € 2.500 - - casa semindipendente a Genova
loft € 2.450 € 9,8 mese -8,78% loft a Genova
mansarda € 2.850 € 9,9 mese -4,28% mansarda a Genova
monolocale € 2.600 € 13,9 mese -6,11% monolocale a Genova
pentavano € 2.100 € 7,3 mese +11,06% pentavano a Genova
quadrivano € 2.100 € 7,7 mese -2,31% quadrivano a Genova
trivano € 1.950 € 8 mese -5,34% trivano a Genova
villa € 2.900 € 9,4 mese -7,76% villa a Genova
villetta a schiera € 3.100 - -0,69% villetta a schiera a Genova