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ultimo aggiornamento: giovedì 29 settembre 2016

Osservatorio immobiliare a Genova.


Genova è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 586.180 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Albaro, Apparizione, Bavari, Bolzaneto, Borzoli, Carignano, Castelletto, Centro Storico, Certosa, Cornigliano, Crevari, Foce, Lagaccio / Granarolo, Marassi, Molassana, Multedo, Nervi, Oregina, Palmaro / Pra', Pegli, Pontedecimo, Portoria / Piccapietra, Quezzi, Rivarolo, Sampierdarena, San Fruttuoso, San Gottardo, San Gottardo/Sant'Eusebio, San Martino, San Quirico, San Teodoro, San Vincenzo, Sestri Ponente, Sottoripa / Maddalena / Molo, Staglieno, Struppa, Sturla, Voltri.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 3.187 annunci tra affitto e vendita.

E' una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 58% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 45.475 annunci immobiliari, di cui 34.742 in vendita e 10.733 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa il 32% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.800 €/m² ed è anche di circa il 19% inferiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Genova è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.350 €/m².

Genova è una tra le città italiane più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.900 €/m², cioè circa il 45% in meno rispetto ai prezzi medi a Roma e circa il 22% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Rivarolo (1.050 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Nervi (3.400 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Acquasanta € 1.600 <1% appartamenti in vendita in zona Acquasanta a Genova mappa
Albaro € 3.000 5% appartamenti in vendita in zona Albaro a Genova mappa
Apparizione € 2.450 <1% appartamenti in vendita in zona Apparizione a Genova mappa
Bavari € 1.750 <1% appartamenti in vendita in zona Bavari a Genova mappa
Begato € 1.400 <1% appartamenti in vendita in zona Begato a Genova mappa
Bolzaneto € 1.450 2% appartamenti in vendita in zona Bolzaneto a Genova mappa
Borzoli € 1.450 <1% appartamenti in vendita in zona Borzoli a Genova mappa
Carignano € 2.500 1% appartamenti in vendita in zona Carignano a Genova mappa
Castelletto € 2.000 3% appartamenti in vendita in zona Castelletto a Genova mappa
Centro Storico € 2.250 7% appartamenti in vendita in zona Centro Storico a Genova mappa
Certosa € 1.100 1% appartamenti in vendita in zona Certosa a Genova mappa
Cornigliano € 1.200 1% appartamenti in vendita in zona Cornigliano a Genova mappa
Crevari € 2.050 <1% appartamenti in vendita in zona Crevari a Genova mappa
Foce € 2.400 2% appartamenti in vendita in zona Foce a Genova mappa
Lagaccio / Granarolo € 1.550 1% appartamenti in vendita in zona Lagaccio / Granarolo a Genova mappa
Marassi € 1.650 5% appartamenti in vendita in zona Marassi a Genova mappa
Molassana € 1.450 2% appartamenti in vendita in zona Molassana a Genova mappa
Multedo € 1.950 <1% appartamenti in vendita in zona Multedo a Genova mappa
Murta € 1.350 <1% appartamenti in vendita in zona Murta a Genova mappa
Nervi € 3.400 3% appartamenti in vendita in zona Nervi a Genova mappa
Oregina € 1.700 2% appartamenti in vendita in zona Oregina a Genova mappa
Palmaro / Pra' € 1.650 2% appartamenti in vendita in zona Palmaro / Pra' a Genova mappa
Pegli € 2.200 3% appartamenti in vendita in zona Pegli a Genova mappa
Pontedecimo € 1.300 1% appartamenti in vendita in zona Pontedecimo a Genova mappa
Portoria / Piccapietra € 2.300 <1% appartamenti in vendita in zona Portoria / Piccapietra a Genova mappa
Quarto dei Mille € 3.200 <1% appartamenti in vendita in zona Quarto dei Mille a Genova mappa
Quezzi € 1.500 <1% appartamenti in vendita in zona Quezzi a Genova mappa
Quinto al Mare € 3.350 <1% appartamenti in vendita in zona Quinto al Mare a Genova mappa
Rivarolo € 1.050 2% appartamenti in vendita in zona Rivarolo a Genova mappa
Sampierdarena € 1.150 6% appartamenti in vendita in zona Sampierdarena a Genova mappa
San Benigno € 1.200 <1% appartamenti in vendita in zona San Benigno a Genova mappa
San Desiderio € 1.750 <1% appartamenti in vendita in zona San Desiderio a Genova mappa
San Fruttuoso € 1.950 3% appartamenti in vendita in zona San Fruttuoso a Genova mappa
San Gottardo € 1.400 <1% appartamenti in vendita in zona San Gottardo a Genova mappa
San Gottardo/Sant'Eusebio € 1.400 <1% appartamenti in vendita in zona San Gottardo/Sant'Eusebio a Genova mappa
San Martino € 1.900 2% appartamenti in vendita in zona San Martino a Genova mappa
San Quirico € 1.300 <1% appartamenti in vendita in zona San Quirico a Genova mappa
San Teodoro € 1.300 <1% appartamenti in vendita in zona San Teodoro a Genova mappa
San Vincenzo € 2.300 <1% appartamenti in vendita in zona San Vincenzo a Genova mappa
Sestri Ponente € 1.600 4% appartamenti in vendita in zona Sestri Ponente a Genova mappa
Sottoripa / Maddalena / Molo € 2.150 1% appartamenti in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo a Genova mappa
Staglieno € 1.650 <1% appartamenti in vendita in zona Staglieno a Genova mappa
Struppa € 1.450 <1% appartamenti in vendita in zona Struppa a Genova mappa
Sturla € 2.800 2% appartamenti in vendita in zona Sturla a Genova mappa
Trasta € 1.150 <1% appartamenti in vendita in zona Trasta a Genova mappa
Voltri € 1.800 1% appartamenti in vendita in zona Voltri a Genova mappa

Dinamica dei prezzi a Genova. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Genova mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,42%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Genova, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 € 7,8 mese -2,49% appartamento a Genova
attico € 3.050 € 9,2 mese -0,80% attico a Genova
casa semindipendente € 2.450 - -0,68% casa semindipendente a Genova
loft € 1.800 € 11 mese -5,62% loft a Genova
mansarda € 2.600 € 9,4 mese +1,57% mansarda a Genova
pentavano € 1.900 € 7,2 mese -0,10% pentavano a Genova
quadrivano € 1.750 € 7,4 mese -5,58% quadrivano a Genova
trivano € 1.750 € 8,1 mese -2,64% trivano a Genova