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ultimo aggiornamento: venerdì 19 settembre 2014

Osservatorio immobiliare a Roma.


Roma è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 2.718.768 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Acilia, Acqua Vergine, Alessandrino, Appio Claudio, Appio Latino, Appio Pignatelli, Ardeatino, Aurelio, Axa, Borghesiana, Campo Marzio, Casal Boccone, Casal Monastero, Casal Morena, Casal Palocco, Casalotti, Case Rosse, Castel Giubileo, Castel di Guido, Castel di Leva, Castelverde, Castro Pretorio, Celio, Centro Storico, Cesano, Cinecittà, Collatino, Colle Prenestino, Colle del Sole, Corviale, Della Vittoria, Don Bosco, Dragona/Bagnoletto, Dragoncello, EUR, Esquilino, Falcognana, Fidene, Finocchio, Flaminio, Fonte Laurentina, Gianicolense, Giardini di Corcolle, Giuliano Dalmata, Grottarossa, Infernetto, La Giustiniana, La Pisana, La Storta, Labaro, Longarina, Ludovisi/Sallustiano, Lunghezza, Magliana Vecchia, Massimina/Casal Lumbroso, Mezzocammino, Monte Migliore, Monte Sacro/Talenti, Montespaccato, Mostacciano, Nomentano, Olgiata, Osteria del Curato, Ostia, Ostia Antica, Ostiense, Ottavia, Pantan Monastero, Parioli, Parione/Sant'Eustachio, Piana del Sole, Pietralata, Pigna - Sant'Angelo, Pinciano, Ponte Galeria, Ponte Mammolo, Ponte di Nona, Portuense, Prenestino-Centocelle, Prenestino-Labicano, Prima Porta, Primavalle, Rione Borgo, Rione Monti/Campitelli, Rione Prati, Rione Regola, Rione di Ponte, Romanina, Salario, San Basilio, San Saba - Ripa, Selva Candida, Sette Bagni, Settecamini, Spinaceto, Testaccio, Tiburtino, Tomba di Nerone, Tor Bella Monaca, Tor Sapienza, Tor Vergata/Torrenova, Tor de' Cenci, Tor di Quinto, Torre Angela, Torre Gaia, Torre Maura, Torre Spaccata, Torrevecchia, Torrino, Torrione Cerquetta, Trastevere, Tre Pini - Poggio dei Fiori, Trevi-Colonna, Trieste, Trigoria, Trionfale, Tuscolano, Valle Muricana, Valle Santa, Vigna Murata, Vitinia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Monte Sacro/Talenti con oltre 3.614 annunci tra affitto e vendita.

E' una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 64% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 106.513 annunci immobiliari, di cui 73.199 in vendita e 33.314 in affitto, con un indice complessivo di 39 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.950 €/m²) è di circa il 26% superiore alla quotazione media regionale, pari a 3.100 €/m² ed è anche di circa il 15% superiore alla quotazione media provinciale (3.400 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Roma non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 3.050 €/m² o superiori a 4.850 €/m².

Roma è la città italiana tra quelle più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 3.950 €/m², oltre il 121% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Cesano (1.700 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pigna - Sant'Angelo (8.000 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Acilia € 2.750 1% appartamenti in vendita in zona Acilia a Roma mappa
Acqua Vergine € 2.000 <1% appartamenti in vendita in zona Acqua Vergine a Roma mappa
Alessandrino € 2.800 <1% appartamenti in vendita in zona Alessandrino a Roma mappa
Appio Claudio € 3.700 <1% appartamenti in vendita in zona Appio Claudio a Roma mappa
Appio Latino € 4.300 1% appartamenti in vendita in zona Appio Latino a Roma mappa
Appio Pignatelli € 3.850 <1% appartamenti in vendita in zona Appio Pignatelli a Roma mappa
Ardeatino € 4.100 1% appartamenti in vendita in zona Ardeatino a Roma mappa
Aurelio € 4.500 2% appartamenti in vendita in zona Aurelio a Roma mappa
Axa € 3.200 <1% appartamenti in vendita in zona Axa a Roma mappa
Borghesiana € 2.200 <1% appartamenti in vendita in zona Borghesiana a Roma mappa
Campo Marzio € 7.700 <1% appartamenti in vendita in zona Campo Marzio a Roma mappa
Casal Boccone € 3.300 <1% appartamenti in vendita in zona Casal Boccone a Roma mappa
Casal Monastero € 2.900 <1% appartamenti in vendita in zona Casal Monastero a Roma mappa
Casal Morena € 3.150 <1% appartamenti in vendita in zona Casal Morena a Roma mappa
Casal Palocco € 3.300 <1% appartamenti in vendita in zona Casal Palocco a Roma mappa
Casalotti € 2.600 <1% appartamenti in vendita in zona Casalotti a Roma mappa
Case Rosse € 2.250 <1% appartamenti in vendita in zona Case Rosse a Roma mappa
Castel Fusano € 2.750 <1% appartamenti in vendita in zona Castel Fusano a Roma mappa
Castel Giubileo € 2.850 <1% appartamenti in vendita in zona Castel Giubileo a Roma mappa
Castel di Leva € 3.050 <1% appartamenti in vendita in zona Castel di Leva a Roma mappa
Castelverde € 2.350 <1% appartamenti in vendita in zona Castelverde a Roma mappa
Castro Pretorio € 6.150 <1% appartamenti in vendita in zona Castro Pretorio a Roma mappa
Cecchignola € 3.900 <1% appartamenti in vendita in zona Cecchignola a Roma mappa
Celio € 5.950 <1% appartamenti in vendita in zona Celio a Roma mappa
Centro Storico € 7.750 1% appartamenti in vendita in zona Centro Storico a Roma mappa
Cesano € 1.700 <1% appartamenti in vendita in zona Cesano a Roma mappa
Cinecittà € 3.250 <1% appartamenti in vendita in zona Cinecittà a Roma mappa
Cinquina € 3.150 <1% appartamenti in vendita in zona Cinquina a Roma mappa
Collatino € 3.150 3% appartamenti in vendita in zona Collatino a Roma mappa
Colle Prenestino € 2.050 <1% appartamenti in vendita in zona Colle Prenestino a Roma mappa
Colle del Sole € 2.200 <1% appartamenti in vendita in zona Colle del Sole a Roma mappa
Corviale € 3.300 <1% appartamenti in vendita in zona Corviale a Roma mappa
Della Vittoria € 5.150 1% appartamenti in vendita in zona Della Vittoria a Roma mappa
Don Bosco € 3.250 <1% appartamenti in vendita in zona Don Bosco a Roma mappa
Dragona/Bagnoletto € 2.600 <1% appartamenti in vendita in zona Dragona/Bagnoletto a Roma mappa
Dragoncello € 2.650 <1% appartamenti in vendita in zona Dragoncello a Roma mappa
EUR € 4.650 1% appartamenti in vendita in zona EUR a Roma mappa
Esquilino € 4.950 <1% appartamenti in vendita in zona Esquilino a Roma mappa
Falcognana € 3.550 <1% appartamenti in vendita in zona Falcognana a Roma mappa
Fidene € 2.900 <1% appartamenti in vendita in zona Fidene a Roma mappa
Finocchio € 2.200 <1% appartamenti in vendita in zona Finocchio a Roma mappa
Flaminio € 6.200 1% appartamenti in vendita in zona Flaminio a Roma mappa
Fonte Laurentina € 3.700 <1% appartamenti in vendita in zona Fonte Laurentina a Roma mappa
Gianicolense € 4.300 3% appartamenti in vendita in zona Gianicolense a Roma mappa
Giardini di Corcolle € 2.000 <1% appartamenti in vendita in zona Giardini di Corcolle a Roma mappa
Giuliano Dalmata € 3.550 <1% appartamenti in vendita in zona Giuliano Dalmata a Roma mappa
Grottarossa € 3.450 <1% appartamenti in vendita in zona Grottarossa a Roma mappa
Infernetto € 3.100 1% appartamenti in vendita in zona Infernetto a Roma mappa
Isola Farnese € 2.500 <1% appartamenti in vendita in zona Isola Farnese a Roma mappa
La Giustiniana € 3.350 <1% appartamenti in vendita in zona La Giustiniana a Roma mappa
La Pisana € 3.800 <1% appartamenti in vendita in zona La Pisana a Roma mappa
La Storta € 2.600 <1% appartamenti in vendita in zona La Storta a Roma mappa
Labaro € 2.850 <1% appartamenti in vendita in zona Labaro a Roma mappa
Lago Regillo € 1.950 <1% appartamenti in vendita in zona Lago Regillo a Roma mappa
Lido di Castel Fusano € 3.700 <1% appartamenti in vendita in zona Lido di Castel Fusano a Roma mappa
Longarina € 3.000 <1% appartamenti in vendita in zona Longarina a Roma mappa
Ludovisi/Sallustiano € 6.950 <1% appartamenti in vendita in zona Ludovisi/Sallustiano a Roma mappa
Lunghezza € 2.100 <1% appartamenti in vendita in zona Lunghezza a Roma mappa
Magliana Vecchia € 3.650 <1% appartamenti in vendita in zona Magliana Vecchia a Roma mappa
Massimina/Casal Lumbroso € 2.900 <1% appartamenti in vendita in zona Massimina/Casal Lumbroso a Roma mappa
Mezzocammino € 3.900 <1% appartamenti in vendita in zona Mezzocammino a Roma mappa
Monte Migliore € 3.000 <1% appartamenti in vendita in zona Monte Migliore a Roma mappa
Monte Sacro/Talenti € 3.850 3% appartamenti in vendita in zona Monte Sacro/Talenti a Roma mappa
Montespaccato € 2.800 <1% appartamenti in vendita in zona Montespaccato a Roma mappa
Mostacciano € 3.750 <1% appartamenti in vendita in zona Mostacciano a Roma mappa
Nomentano € 5.100 1% appartamenti in vendita in zona Nomentano a Roma mappa
Olgiata € 2.700 <1% appartamenti in vendita in zona Olgiata a Roma mappa
Osteria Nuova € 1.850 <1% appartamenti in vendita in zona Osteria Nuova a Roma mappa
Osteria del Curato € 3.200 <1% appartamenti in vendita in zona Osteria del Curato a Roma mappa
Ostia € 3.050 2% appartamenti in vendita in zona Ostia a Roma mappa
Ostia Antica € 3.000 <1% appartamenti in vendita in zona Ostia Antica a Roma mappa
Ostiense € 4.050 1% appartamenti in vendita in zona Ostiense a Roma mappa
Ottavia € 2.800 <1% appartamenti in vendita in zona Ottavia a Roma mappa
Palmarola € 2.650 <1% appartamenti in vendita in zona Palmarola a Roma mappa
Pantan Monastero € 2.600 <1% appartamenti in vendita in zona Pantan Monastero a Roma mappa
Parioli € 6.250 1% appartamenti in vendita in zona Parioli a Roma mappa
Parione/Sant'Eustachio € 7.950 <1% appartamenti in vendita in zona Parione/Sant'Eustachio a Roma mappa
Piana del Sole € 2.400 <1% appartamenti in vendita in zona Piana del Sole a Roma mappa
Pietralata € 3.600 <1% appartamenti in vendita in zona Pietralata a Roma mappa
Pigna - Sant'Angelo € 8.000 <1% appartamenti in vendita in zona Pigna - Sant'Angelo a Roma mappa
Pinciano € 6.600 1% appartamenti in vendita in zona Pinciano a Roma mappa
Ponte Galeria € 2.600 <1% appartamenti in vendita in zona Ponte Galeria a Roma mappa
Ponte Mammolo € 3.200 <1% appartamenti in vendita in zona Ponte Mammolo a Roma mappa
Ponte di Nona € 2.400 <1% appartamenti in vendita in zona Ponte di Nona a Roma mappa
Portuense € 3.900 2% appartamenti in vendita in zona Portuense a Roma mappa
Prenestino-Centocelle € 2.850 1% appartamenti in vendita in zona Prenestino-Centocelle a Roma mappa
Prenestino-Labicano € 3.150 1% appartamenti in vendita in zona Prenestino-Labicano a Roma mappa
Prima Porta € 2.550 <1% appartamenti in vendita in zona Prima Porta a Roma mappa
Primavalle € 3.500 <1% appartamenti in vendita in zona Primavalle a Roma mappa
Rione Borgo € 6.850 <1% appartamenti in vendita in zona Rione Borgo a Roma mappa
Rione Monti/Campitelli € 6.300 <1% appartamenti in vendita in zona Rione Monti/Campitelli a Roma mappa
Rione Prati € 7.100 <1% appartamenti in vendita in zona Rione Prati a Roma mappa
Rione Regola € 7.750 <1% appartamenti in vendita in zona Rione Regola a Roma mappa
Rione di Ponte € 7.600 <1% appartamenti in vendita in zona Rione di Ponte a Roma mappa
Romanina € 3.050 <1% appartamenti in vendita in zona Romanina a Roma mappa
Salario € 6.200 1% appartamenti in vendita in zona Salario a Roma mappa
San Basilio € 2.950 <1% appartamenti in vendita in zona San Basilio a Roma mappa
San Saba - Ripa € 6.100 <1% appartamenti in vendita in zona San Saba - Ripa a Roma mappa
Selva Candida € 2.600 <1% appartamenti in vendita in zona Selva Candida a Roma mappa
Sette Bagni € 2.950 <1% appartamenti in vendita in zona Sette Bagni a Roma mappa
Settecamini € 2.350 <1% appartamenti in vendita in zona Settecamini a Roma mappa
Spinaceto € 3.250 <1% appartamenti in vendita in zona Spinaceto a Roma mappa
Testaccio € 5.300 <1% appartamenti in vendita in zona Testaccio a Roma mappa
Tiburtino € 4.650 1% appartamenti in vendita in zona Tiburtino a Roma mappa
Tomba di Nerone € 3.400 <1% appartamenti in vendita in zona Tomba di Nerone a Roma mappa
Tor Bella Monaca € 2.150 <1% appartamenti in vendita in zona Tor Bella Monaca a Roma mappa
Tor Cervara € 3.000 <1% appartamenti in vendita in zona Tor Cervara a Roma mappa
Tor Sapienza € 2.800 <1% appartamenti in vendita in zona Tor Sapienza a Roma mappa
Tor Vergata/Torrenova € 2.250 <1% appartamenti in vendita in zona Tor Vergata/Torrenova a Roma mappa
Tor de' Cenci € 3.050 <1% appartamenti in vendita in zona Tor de' Cenci a Roma mappa
Tor di Quinto € 5.350 1% appartamenti in vendita in zona Tor di Quinto a Roma mappa
Torre Angela € 2.050 <1% appartamenti in vendita in zona Torre Angela a Roma mappa
Torre Gaia € 2.150 <1% appartamenti in vendita in zona Torre Gaia a Roma mappa
Torre Maura € 2.600 <1% appartamenti in vendita in zona Torre Maura a Roma mappa
Torre Spaccata € 2.750 <1% appartamenti in vendita in zona Torre Spaccata a Roma mappa
Torrevecchia € 3.650 <1% appartamenti in vendita in zona Torrevecchia a Roma mappa
Torrino € 4.200 1% appartamenti in vendita in zona Torrino a Roma mappa
Torrione Cerquetta € 2.600 <1% appartamenti in vendita in zona Torrione Cerquetta a Roma mappa
Trastevere € 7.150 <1% appartamenti in vendita in zona Trastevere a Roma mappa
Tre Pini - Poggio dei Fiori € 3.350 <1% appartamenti in vendita in zona Tre Pini - Poggio dei Fiori a Roma mappa
Trevi-Colonna € 7.800 <1% appartamenti in vendita in zona Trevi-Colonna a Roma mappa
Trieste € 5.150 2% appartamenti in vendita in zona Trieste a Roma mappa
Trigoria € 3.050 <1% appartamenti in vendita in zona Trigoria a Roma mappa
Trionfale € 4.650 1% appartamenti in vendita in zona Trionfale a Roma mappa
Tuscolano € 3.550 2% appartamenti in vendita in zona Tuscolano a Roma mappa
Valle Muricana € 2.650 <1% appartamenti in vendita in zona Valle Muricana a Roma mappa
Vigna Murata € 4.050 <1% appartamenti in vendita in zona Vigna Murata a Roma mappa
Vitinia € 3.300 <1% appartamenti in vendita in zona Vitinia a Roma mappa

Dinamica dei prezzi a Roma. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Roma mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,21%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Roma, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.950 € 14,5 mese -1,38% appartamento a Roma
attico € 4.900 € 17,3 mese -1,66% attico a Roma
bifamiliare € 2.600 € 8,5 mese +0,79% bifamiliare a Roma
bivano € 3.750 € 15,4 mese -0,20% bivano a Roma
caposchiera € 2.500 - -1,54% caposchiera a Roma
casa indipendente € 3.200 € 13,3 mese -1,44% casa indipendente a Roma
casale € 3.350 € 11,5 mese -3,45% casale a Roma
loft € 4.700 € 19 mese -5,99% loft a Roma
mansarda € 4.000 € 14,6 mese -2,22% mansarda a Roma
monolocale € 3.900 € 19,7 mese -1,18% monolocale a Roma
pentavano € 4.600 € 14,3 mese +1,68% pentavano a Roma
quadrivano € 3.800 € 13,5 mese +2,36% quadrivano a Roma
trivano € 3.550 € 12,7 mese +0,44% trivano a Roma
ufficio € 3.850 € 17,3 mese -3,92% ufficio a Roma
villa € 3.150 € 12,5 mese -1,02% villa a Roma
villetta a schiera € 2.500 € 9,8 mese -1,36% villetta a schiera a Roma