L'osservatorio immobiliare a Modena

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Modena

Mercato Immobiliare a Modena

lunedì 18 marzo 2024

Modena, con una popolazione di 184.836 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, San Faustino, San Lazzaro / Modena Est, Buon Pastore, Crocetta, Sant'Agnese, Madonnina / Quattro Ville, Cognento.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.286 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 25% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.333 annunci immobiliari, di cui 5.334 in vendita e 1.999 in affitto, con un indice complessivo di 39 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (19) zone a Modena è compreso in tutta la città tra 1.020 €/m² e 3.215 €/m² per la compravendita e tra 3,9 €/m² mese e 14,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.315 €/m²) è di circa il 15% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.010 €/m² ed è anche di circa il 33% superiore alla quotazione media provinciale (1.735 €/m²).
Le quotazioni a Modena sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.645 €/m² e 3.060 €/m².

Modena ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.315 €/m², quindi circa il 43% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 149% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ganaceto (1.340 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (2.690 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (CAPOLUOGO - CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.215 €/m²), mentre al contrario la zona E7 (INDUSTRIALE OVEST - GRAND`EMILIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.020 €/m²).


zona vendita ricerca
Albareto € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Albareto
Amendola € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Amendola
Baggiovara € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Baggiovara
Buon Pastore € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cittanova € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Cittanova
Cognento € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Cognento
Crocetta € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Crocetta
Ganaceto € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Ganaceto
Lesignana € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Lesignana
Madonnina / Quattro Ville € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
San Cataldo € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Cataldo
San Damaso € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Damaso
San Faustino € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Vaciglio
Villanova € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Villanova

Dinamica dei prezzi a Modena e quotazioni immobiliari per tipologia


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.300 /m² € 11 /m²/mese - appartamenti in vendita a Modena
attico € 2.900 /m² € 11,4 /m²/mese - attici in vendita a Modena
bifamiliare € 2.000 /m² € 9,7 /m²/mese - bifamiliari in vendita a Modena
bivano € 2.250 /m² € 13,6 /m²/mese - bivani in vendita a Modena
casa indipendente € 2.000 /m² € 10,4 /m²/mese - case indipendenti in vendita a Modena
casa semindipendente € 1.900 /m² € 9 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Modena
casale € 950 /m² - - casali in vendita a Modena
esavano € 2.250 /m² - - esavani in vendita a Modena
locale commerciale € 1.000 /m² € 8,4 /m²/mese - locali commerciali in vendita a Modena
mansarda € 2.350 /m² € 12,2 /m²/mese - mansarde in vendita a Modena
monolocale € 2.250 /m² € 15,7 /m²/mese - monolocali in vendita a Modena
pentavano € 2.350 /m² € 11,6 /m²/mese - pentavani in vendita a Modena
quadrivano € 2.300 /m² € 10,1 /m²/mese - quadrivani in vendita a Modena
trivano € 2.250 /m² € 11,1 /m²/mese - trivani in vendita a Modena
ufficio € 1.700 /m² € 9,8 /m²/mese - uffici in vendita a Modena
villa € 2.050 /m² € 10,6 /m²/mese - ville in vendita a Modena
villetta a schiera € 2.100 /m² € 10,6 /m²/mese - villette a schiera in vendita a Modena