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ultimo aggiornamento: domenica 4 dicembre 2016

Osservatorio immobiliare a Cesena.


Cesena è uno dei capoluogo della provincia di Forlì-Cesena.
Ha una popolazione di 95.990 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Barriera, Borello, Calisese, Centro Storico, Cesuola, Diegaro/Capocolle, Fiorenzuola, Macerone, Marcorano, Pievesestina, Ponte Pietra, San Carlo, San Cristoforo, San Giorgio, San Rocco, San Vittore, Sant'Egidio, Settecrociari, Torre del Moro, Vigne, Villa Chiaviche.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.237 annunci tra affitto e vendita.

E' una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 31% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 8.867 annunci immobiliari, di cui 6.978 in vendita e 1.889 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.050 €/m²) è di circa il 8% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 10% superiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Cesena non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.700 €/m² e 2.400 €/m².

Cesena ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.050 €/m², quindi circa il 41% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 126% in più rispetto ai prezzi medi a Lamezia Terme (CZ), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Borello (1.350 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marcorano (2.350 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Barriera € 2.150 2% appartamenti in vendita in zona Barriera a Cesena mappa
Borello € 1.350 2% appartamenti in vendita in zona Borello a Cesena mappa
Borgo Paglia € 1.800 <1% appartamenti in vendita in zona Borgo Paglia a Cesena mappa
Calisese € 2.200 <1% appartamenti in vendita in zona Calisese a Cesena mappa
Centro Storico € 2.150 25% appartamenti in vendita in zona Centro Storico a Cesena mappa
Cesuola € 2.200 1% appartamenti in vendita in zona Cesuola a Cesena mappa
Diegaro/Capocolle € 1.850 1% appartamenti in vendita in zona Diegaro/Capocolle a Cesena mappa
Fiorenzuola € 2.100 3% appartamenti in vendita in zona Fiorenzuola a Cesena mappa
Macerone € 1.650 <1% appartamenti in vendita in zona Macerone a Cesena mappa
Marcorano € 2.350 1% appartamenti in vendita in zona Marcorano a Cesena mappa
Oltresavio € 2.100 <1% appartamenti in vendita in zona Oltresavio a Cesena mappa
Pievesestina € 1.800 1% appartamenti in vendita in zona Pievesestina a Cesena mappa
Ponte Pietra € 1.800 1% appartamenti in vendita in zona Ponte Pietra a Cesena mappa
Roversano € 1.450 <1% appartamenti in vendita in zona Roversano a Cesena mappa
San Carlo € 1.550 1% appartamenti in vendita in zona San Carlo a Cesena mappa
San Cristoforo € 1.550 <1% appartamenti in vendita in zona San Cristoforo a Cesena mappa
San Giorgio € 1.700 1% appartamenti in vendita in zona San Giorgio a Cesena mappa
San Rocco € 2.150 1% appartamenti in vendita in zona San Rocco a Cesena mappa
San Vittore € 1.500 2% appartamenti in vendita in zona San Vittore a Cesena mappa
Sant'Egidio € 1.950 4% appartamenti in vendita in zona Sant'Egidio a Cesena mappa
Settecrociari € 1.450 <1% appartamenti in vendita in zona Settecrociari a Cesena mappa
Torre del Moro € 2.000 1% appartamenti in vendita in zona Torre del Moro a Cesena mappa
Vigne € 2.050 1% appartamenti in vendita in zona Vigne a Cesena mappa
Villa Chiaviche € 2.000 1% appartamenti in vendita in zona Villa Chiaviche a Cesena mappa

Dinamica dei prezzi a Cesena. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cesena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,31%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cesena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.050 € 7,9 mese -1,00% appartamento a Cesena
attico € 2.450 - -5,64% attico a Cesena
bifamiliare € 1.750 € 5,8 mese +2,86% bifamiliare a Cesena
bivano € 2.400 € 9,8 mese -0,31% bivano a Cesena
casa indipendente € 1.750 € 7,4 mese +1,09% casa indipendente a Cesena
locale commerciale € 1.450 € 9,4 mese -4,29% locale commerciale a Cesena
mansarda € 1.950 € 6,7 mese -4,26% mansarda a Cesena
monolocale € 2.550 € 10,6 mese +0,72% monolocale a Cesena
quadrivano € 1.900 € 6,7 mese +3,78% quadrivano a Cesena
trivano € 2.100 € 7,7 mese +0,56% trivano a Cesena
ufficio € 2.050 € 9,2 mese +1,31% ufficio a Cesena
villa € 1.800 € 7,6 mese -1,40% villa a Cesena
villetta a schiera € 1.800 € 7,1 mese +1,63% villetta a schiera a Cesena