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ultimo aggiornamento: venerdì 18 aprile 2014

Osservatorio immobiliare a Salerno.


Salerno è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 140.580 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Arce-Vernieri, Centro Città, Fontana di Genca / Pastorano, Fuorni, Gelsi Rossi, Irno, Mercatello, Ogliara, Pastena, Sala Abbagnano, San Leonardo, Torrione, Zona Industriale.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.254 annunci tra affitto e vendita.

E' una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 29% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.692 annunci immobiliari, di cui 4.548 in vendita e 2.144 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.000 €/m²) è di circa il 24% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 37% superiore alla quotazione media provinciale (2.150 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Salerno non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m².

Salerno è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 3.000 €/m², ovvero circa il 18% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 147% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Cappelle (2.000 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Porto (3.300 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Arce-Vernieri € 3.200 1% appartamenti in vendita in zona Arce-Vernieri a Salerno mappa
Brignano / Piezzo € 2.850 <1% appartamenti in vendita in zona Brignano / Piezzo a Salerno mappa
Cappelle € 2.000 <1% appartamenti in vendita in zona Cappelle a Salerno mappa
Centro Città € 3.200 18% appartamenti in vendita in zona Centro Città a Salerno mappa
Fontana di Genca / Pastorano € 2.250 <1% appartamenti in vendita in zona Fontana di Genca / Pastorano a Salerno mappa
Fuorni € 2.250 <1% appartamenti in vendita in zona Fuorni a Salerno mappa
Gelsi Rossi € 3.200 2% appartamenti in vendita in zona Gelsi Rossi a Salerno mappa
Irno € 3.050 3% appartamenti in vendita in zona Irno a Salerno mappa
Matierno € 2.350 <1% appartamenti in vendita in zona Matierno a Salerno mappa
Mennolella € 3.100 <1% appartamenti in vendita in zona Mennolella a Salerno mappa
Mercatello € 2.800 3% appartamenti in vendita in zona Mercatello a Salerno mappa
Ogliara € 2.050 <1% appartamenti in vendita in zona Ogliara a Salerno mappa
Pastena € 2.800 4% appartamenti in vendita in zona Pastena a Salerno mappa
Porto € 3.300 <1% appartamenti in vendita in zona Porto a Salerno mappa
Sala Abbagnano € 3.150 1% appartamenti in vendita in zona Sala Abbagnano a Salerno mappa
San Leonardo € 2.450 1% appartamenti in vendita in zona San Leonardo a Salerno mappa
Torrione € 3.250 10% appartamenti in vendita in zona Torrione a Salerno mappa
Zona Industriale € 2.250 2% appartamenti in vendita in zona Zona Industriale a Salerno mappa

Dinamica dei prezzi a Salerno. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Salerno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,17%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Salerno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.000 € 8,7 mese -1,88% appartamento a Salerno
attico € 4.250 - +3,30% attico a Salerno
bivano € 2.600 € 10,2 mese -12,91% bivano a Salerno
casa indipendente € 2.450 € 8,1 mese +5,53% casa indipendente a Salerno
locale commerciale € 3.050 € 16,8 mese -9,51% locale commerciale a Salerno
mansarda € 2.850 € 7,6 mese -4,37% mansarda a Salerno
monolocale € 2.550 € 15,1 mese +4,61% monolocale a Salerno
quadrivano € 3.050 € 7,2 mese +0,53% quadrivano a Salerno
trivano € 2.800 € 8,8 mese -4,62% trivano a Salerno
ufficio € 2.800 € 10,7 mese -16,32% ufficio a Salerno
villa € 2.350 - -6,70% villa a Salerno
villetta a schiera € 2.800 - +9,77% villetta a schiera a Salerno