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ultimo aggiornamento: domenica 1 maggio 2016

Osservatorio immobiliare a Salerno.


Salerno è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 132.608 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Arce-Vernieri, Centro Città, Fuorni, Gelsi Rossi, Irno, Matierno, Mercatello, Ogliara, Pastena, Porto, Sala Abbagnano, San Leonardo, Torrione, Zona Industriale.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.187 annunci tra affitto e vendita.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 23% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.733 annunci immobiliari, di cui 3.858 in vendita e 1.875 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.750 €/m²) è di circa il 25% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.200 €/m² ed è anche di circa il 40% superiore alla quotazione media provinciale (1.950 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Salerno non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².

Salerno è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.750 €/m², ovvero circa il 21% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 164% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Piegolelle-San Bartolomeo (1.650 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Porto (3.000 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Arce-Vernieri € 2.900 1% appartamenti in vendita in zona Arce-Vernieri a Salerno mappa
Brignano / Piezzo € 2.600 <1% appartamenti in vendita in zona Brignano / Piezzo a Salerno mappa
Cappelle € 1.750 <1% appartamenti in vendita in zona Cappelle a Salerno mappa
Centro Città € 2.950 20% appartamenti in vendita in zona Centro Città a Salerno mappa
Fuorni € 2.300 1% appartamenti in vendita in zona Fuorni a Salerno mappa
Gelsi Rossi € 2.950 2% appartamenti in vendita in zona Gelsi Rossi a Salerno mappa
Irno € 2.750 3% appartamenti in vendita in zona Irno a Salerno mappa
Mariconda € 2.600 <1% appartamenti in vendita in zona Mariconda a Salerno mappa
Matierno € 1.950 1% appartamenti in vendita in zona Matierno a Salerno mappa
Mennolella € 2.750 <1% appartamenti in vendita in zona Mennolella a Salerno mappa
Mercatello € 2.600 3% appartamenti in vendita in zona Mercatello a Salerno mappa
Ogliara € 1.750 1% appartamenti in vendita in zona Ogliara a Salerno mappa
Pastena € 2.550 5% appartamenti in vendita in zona Pastena a Salerno mappa
Piegolelle-San Bartolomeo € 1.650 <1% appartamenti in vendita in zona Piegolelle-San Bartolomeo a Salerno mappa
Porto € 3.000 1% appartamenti in vendita in zona Porto a Salerno mappa
Sala Abbagnano € 2.950 1% appartamenti in vendita in zona Sala Abbagnano a Salerno mappa
San Leonardo € 2.800 1% appartamenti in vendita in zona San Leonardo a Salerno mappa
Torrione € 2.800 10% appartamenti in vendita in zona Torrione a Salerno mappa
Zona Industriale € 2.100 2% appartamenti in vendita in zona Zona Industriale a Salerno mappa

Dinamica dei prezzi a Salerno. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Salerno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,06%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Salerno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.750 € 8,9 mese -0,02% appartamento a Salerno
attico € 3.500 - +10,03% attico a Salerno
bivano € 2.450 € 12,3 mese -10,21% bivano a Salerno
mansarda € 2.450 - -4,43% mansarda a Salerno
monolocale € 2.650 € 14,8 mese -6,38% monolocale a Salerno
pentavano € 2.750 - +11,12% pentavano a Salerno
quadrivano € 2.850 € 7,5 mese +8,32% quadrivano a Salerno
trivano € 2.700 € 8 mese -1,17% trivano a Salerno