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ultimo aggiornamento: sabato 31 gennaio 2015

Osservatorio immobiliare a Salerno.


Salerno è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 140.580 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Arce-Vernieri, Centro Città, Fuorni, Gelsi Rossi, Irno, Mercatello, Ogliara, Pastena, Porto, Sala Abbagnano, San Leonardo, Torrione, Zona Industriale.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.290 annunci tra affitto e vendita.

E' una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 27% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.796 annunci immobiliari, di cui 3.946 in vendita e 1.850 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.900 €/m²) è di circa il 26% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 37% superiore alla quotazione media provinciale (2.100 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Salerno non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.450 €/m² e 3.350 €/m².

Salerno è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.900 €/m², ovvero circa il 19% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 155% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Fuorni (1.850 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Porto (3.250 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Arce-Vernieri € 3.100 1% appartamenti in vendita in zona Arce-Vernieri a Salerno mappa
Brignano / Piezzo € 2.650 <1% appartamenti in vendita in zona Brignano / Piezzo a Salerno mappa
Centro Città € 3.100 22% appartamenti in vendita in zona Centro Città a Salerno mappa
Fontana di Genca / Pastorano € 2.150 <1% appartamenti in vendita in zona Fontana di Genca / Pastorano a Salerno mappa
Fuorni € 1.850 1% appartamenti in vendita in zona Fuorni a Salerno mappa
Gelsi Rossi € 3.050 2% appartamenti in vendita in zona Gelsi Rossi a Salerno mappa
Irno € 2.900 3% appartamenti in vendita in zona Irno a Salerno mappa
Matierno € 2.300 <1% appartamenti in vendita in zona Matierno a Salerno mappa
Mennolella € 3.000 <1% appartamenti in vendita in zona Mennolella a Salerno mappa
Mercatello € 2.650 4% appartamenti in vendita in zona Mercatello a Salerno mappa
Ogliara € 2.000 1% appartamenti in vendita in zona Ogliara a Salerno mappa
Pastena € 2.650 4% appartamenti in vendita in zona Pastena a Salerno mappa
Porto € 3.250 1% appartamenti in vendita in zona Porto a Salerno mappa
Sala Abbagnano € 2.950 1% appartamenti in vendita in zona Sala Abbagnano a Salerno mappa
San Leonardo € 2.450 2% appartamenti in vendita in zona San Leonardo a Salerno mappa
Sant'Eustachio € 2.500 <1% appartamenti in vendita in zona Sant'Eustachio a Salerno mappa
Torrione € 3.050 11% appartamenti in vendita in zona Torrione a Salerno mappa
Zona Industriale € 1.900 1% appartamenti in vendita in zona Zona Industriale a Salerno mappa

Dinamica dei prezzi a Salerno. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Salerno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,39%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Salerno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.900 € 9,1 mese -0,81% appartamento a Salerno
attico € 4.000 - -6,86% attico a Salerno
bivano € 2.700 € 11 mese -3,06% bivano a Salerno
casa indipendente € 2.200 € 8,7 mese -0,02% casa indipendente a Salerno
mansarda € 3.000 € 8 mese +4,88% mansarda a Salerno
monolocale € 2.500 € 15,6 mese -2,40% monolocale a Salerno
pentavano € 3.050 € 7,8 mese -5,60% pentavano a Salerno
quadrivano € 2.750 € 7,2 mese -7,65% quadrivano a Salerno
trivano € 2.750 € 8,7 mese -3,73% trivano a Salerno
villa € 2.450 € 7,1 mese +1,43% villa a Salerno
villetta a schiera € 2.500 - -0,52% villetta a schiera a Salerno