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ultimo aggiornamento: lunedì 5 dicembre 2016

Osservatorio immobiliare a Napoli.


Napoli è il capoluogo dell'omonima provincia.
Ha una popolazione di 962.003 abitanti.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Arenella, Avvocata, Bagnoli, Barra, Camaldoli, Capodichino, Capodimonte / Colli Aminei, Chiaia, Chiaiano, Fuorigrotta, Mercato, Miano, Montecalvario, Pendino / San Giuseppe, Pianura, Piscinola, Poggioreale, Ponticelli, Porto, Posillipo, San Carlo all'Arena, San Ferdinando, San Giovanni a Teduccio, San Lorenzo, San Pietro a Patierno, Scampia, Secondigliano, Soccavo, Stella, Vicaria, Vomero, Zona Industriale-Ferrovia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Vomero con oltre 3.059 annunci tra affitto e vendita.

E' una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 37% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 35.954 annunci immobiliari, di cui 23.256 in vendita e 12.698 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.950 €/m²) è di circa il 43% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.050 €/m² ed è anche di circa il 21% superiore alla quotazione media provinciale (2.450 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Napoli è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.700 €/m².

Napoli è una tra le città italiane più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.950 €/m², ovvero circa il 14% in meno rispetto ai prezzi medi a Milano e circa il 95% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona San Giovanni a Teduccio (1.450 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Posillipo (4.600 €/m²).


zona prezzo mq % annunci ricerca mappa
Arenella € 3.700 4% appartamenti in vendita in zona Arenella a Napoli mappa
Avvocata € 2.800 2% appartamenti in vendita in zona Avvocata a Napoli mappa
Bagnoli € 2.800 4% appartamenti in vendita in zona Bagnoli a Napoli mappa
Barra € 1.450 1% appartamenti in vendita in zona Barra a Napoli mappa
Camaldoli € 2.000 <1% appartamenti in vendita in zona Camaldoli a Napoli mappa
Capodichino € 1.600 <1% appartamenti in vendita in zona Capodichino a Napoli mappa
Capodimonte / Colli Aminei € 3.200 2% appartamenti in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei a Napoli mappa
Chiaia € 4.400 7% appartamenti in vendita in zona Chiaia a Napoli mappa
Chiaiano € 2.000 1% appartamenti in vendita in zona Chiaiano a Napoli mappa
Fuorigrotta € 3.250 6% appartamenti in vendita in zona Fuorigrotta a Napoli mappa
Guantai € 1.800 <1% appartamenti in vendita in zona Guantai a Napoli mappa
Marianella € 2.250 <1% appartamenti in vendita in zona Marianella a Napoli mappa
Mercato € 1.950 1% appartamenti in vendita in zona Mercato a Napoli mappa
Miano € 1.700 <1% appartamenti in vendita in zona Miano a Napoli mappa
Montecalvario € 3.200 1% appartamenti in vendita in zona Montecalvario a Napoli mappa
Pendino / San Giuseppe € 2.050 5% appartamenti in vendita in zona Pendino / San Giuseppe a Napoli mappa
Pianura € 1.700 2% appartamenti in vendita in zona Pianura a Napoli mappa
Piscinola € 1.800 <1% appartamenti in vendita in zona Piscinola a Napoli mappa
Poggioreale € 1.900 1% appartamenti in vendita in zona Poggioreale a Napoli mappa
Ponticelli € 1.800 <1% appartamenti in vendita in zona Ponticelli a Napoli mappa
Porto € 2.650 <1% appartamenti in vendita in zona Porto a Napoli mappa
Posillipo € 4.600 6% appartamenti in vendita in zona Posillipo a Napoli mappa
San Carlo all'Arena € 1.950 1% appartamenti in vendita in zona San Carlo all'Arena a Napoli mappa
San Ferdinando € 3.700 2% appartamenti in vendita in zona San Ferdinando a Napoli mappa
San Giovanni a Teduccio € 1.450 <1% appartamenti in vendita in zona San Giovanni a Teduccio a Napoli mappa
San Lorenzo € 2.050 1% appartamenti in vendita in zona San Lorenzo a Napoli mappa
San Pietro a Patierno € 1.650 <1% appartamenti in vendita in zona San Pietro a Patierno a Napoli mappa
Scampia € 1.600 <1% appartamenti in vendita in zona Scampia a Napoli mappa
Secondigliano € 1.600 2% appartamenti in vendita in zona Secondigliano a Napoli mappa
Soccavo € 2.800 3% appartamenti in vendita in zona Soccavo a Napoli mappa
Stella € 2.100 2% appartamenti in vendita in zona Stella a Napoli mappa
Vicaria € 1.900 2% appartamenti in vendita in zona Vicaria a Napoli mappa
Vomero € 4.200 8% appartamenti in vendita in zona Vomero a Napoli mappa
Zona Industriale-Ferrovia € 1.900 <1% appartamenti in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia a Napoli mappa

Dinamica dei prezzi a Napoli. Quotazioni immobiliari per tipologia.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Napoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,80%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Napoli, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia prezzo mq affitto mq var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.950 € 10,4 mese -0,86% appartamento a Napoli
attico € 3.850 € 14,4 mese -3,64% attico a Napoli
pentavano € 3.350 € 10,1 mese -7,55% pentavano a Napoli
quadrivano € 2.950 € 9,1 mese -1,07% quadrivano a Napoli
trivano € 2.450 € 9,7 mese -8,02% trivano a Napoli
ufficio € 2.650 € 11,8 mese -1,53% ufficio a Napoli